Нужно ли заверять завещание на долю в приватизированной квартире у нотариуса или можно обойтись без него

В данной ситуации речь идет о трех сособственниках приватизированной квартиры — матери, ее дочери (или сыне) и внуке (сыне заявителя). Каждому из них принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Мать оплачивает коммунальные услуги отдельно, что подтверждает фактическое разделение обязанностей, но юридически это не меняет статуса долей — они остаются объектами права собственности, а не отдельными помещениями.

Пользователь обсуждает возможность оформления завещания на долю матери или поиск иного способа передачи этой доли наследникам (дочери и внуку) после ее смерти. Ключевой правовой вопрос — как распорядиться имуществом на случай смерти, чтобы оно перешло к конкретным лицам.

С точки зрения гражданского законодательства, завещание является односторонней сделкой, которая позволяет гражданину (наследодателю) определить судьбу своего имущества после смерти. Важнейшее требование к завещанию — его нотариальная форма. Завещание, совершенное без удостоверения нотариусом, по общему правилу не имеет юридической силы, за исключением чрезвычайных обстоятельств, предусмотренных законом. Поскольку в описанной ситуации нет указаний на такие обстоятельства, составление завещания без нотариуса невозможно — это юридически значимый факт.

Что касается альтернативных способов передачи доли квартиры другому собственнику (то есть дочери или внуку) при жизни матери, они существуют. К ним относятся, например, договор дарения (доля переходит одаряемому сразу, безвозмездно) или договор купли-продажи (возмездная передача). Оба варианта также требуют нотариального удостоверения, поскольку сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Важно отметить, что дарение или продажа доли — это действия при жизни, а завещание — распоряжение на случай смерти. С юридической точки зрения это разные правоотношения, и выбор между ними зависит от воли матери и текущих намерений участников.

Юридически значимым обстоятельством является также то, что все участники — мать, заявитель и сын заявителя — уже являются сособственниками одной квартиры. При переходе доли матери к одному из них (или к обоим в равных долях) изменится размер их долей, но не исчезнет режим общей долевой собственности. Если мать захочет передать долю именно этим двум лицам, это должно быть прямо указано в сделке или завещании; иначе по закону (без завещания) наследниками первой очереди будут дети матери (то есть заявитель и, возможно, другие дети или супруг, если они есть), а внук — только по праву представления, если его родитель (заявитель) умрет раньше матери.

Таким образом, суть ситуации — в выборе между совершением сделки при жизни (дарение, купля-продажа) и составлением завещания. Оба варианта возможны, но оба требуют нотариального удостоверения. Без нотариуса передать долю в квартире законным способом (ни при жизни, ни на случай смерти) не получится.

Согласно ст. 1124 ГК РФ, завещание на долю матери в приватизированной квартире должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Исключения из этого правила возможны лишь в строго ограниченных случаях (закрытое завещание, завещание в чрезвычайных обстоятельствах, приравниваемые к нотариальным), которые к данной ситуации не применимы, поскольку мать проживает в обычных условиях и не находится в отдалении от нотариальных контор. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность завещания. Следовательно, для оформления завещания на свою долю матери необходимо обратиться к нотариусу.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.1124

Из анализа следует, что передать долю матери в квартире другим сособственникам (заявителю и его сыну) без участия нотариуса невозможно — ни в порядке наследования, ни при жизни. Составление завещания в простой письменной форме недопустимо и сделает его недействительным. Аналогично, договор дарения доли, заключённый без нотариального удостоверения, является ничтожным.

Любой законный способ распоряжения долей матери подразумевает обращение к нотариусу. Наиболее предпочтительным способом при намерении сохранить право собственности за матерью до её смерти и гарантировать переход доли именно к конкретным наследникам (заявителю и его сыну) является нотариальное завещание. Дарение доли позволит передать право собственности незамедлительно, но также требует нотариальной сделки и лишит мать права на это имущество при жизни.

Рекомендуемые действия

• Записаться на приём к любому нотариусу для разъяснения правовых последствий завещания и дарения. Нотариус обязан установить дееспособность матери и убедиться в свободе её волеизъявления, что исключит последующие споры.
• Выбрать и согласовать с матерью оптимальный вариант распоряжения её долей:
  • Завещание, если цель — сохранить за матерью собственность до смерти и назначить наследниками заявителя и сына, прямо указав их в тексте. Нотариус разъяснит матери правила об обязательной доле в наследстве.
  • Договор дарения доли, если цель — немедленно передать собственность безвозмездно при жизни. Важно: дарить долю можно только при жизни матери, указание в договоре на передачу после смерти сделает его ничтожным.
• Подготовить для визита к нотариусу документы: паспорта матери и потенциальных наследников/одаряемых, правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации), выписку из ЕГРН. Нотариус на основании этих документов удостоверит сделку или оформит завещание.