Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска

Вопрос

Завещания
Москва

Как будет распределена доля в доме после смерти матери и отчима, если мама получила 40% по дарственной, а они с отчимом оформили двойное завещание, и можно ли вернуть подаренную долю сыну

Сын имеет дом в Московской области. Является единственным собственником.Обременений нет. Хочет оформить дарственную 30% брату и 40 % маме которая состоит в браке с отчимом. Мама с отчимом хотят оформить двойное завещание. Как и кому будут принадлежать эти доли после их смерти. Возможны ли какие то оговорки чтобы эта часть дома вернулась сыну который подарил эту долю маме?

Вопрос №87927Ответы: 1
11.07.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат
ЗавещанияНужен документ

В данной ситуации сын, являясь единственным собственником жилого дома в Московской области, планирует распорядиться своим имуществом путем безвозмездной передачи части принадлежащих ему прав на недвижимость двум лицам — родному брату и матери. Юридически это квалифицируется как дарение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Мать состоит в зарегистрированном браке с отчимом (супругом матери, не являющимся отцом сына), что порождает режим совместной собственности супругов в отношении имущества, нажитого ими в браке. Однако подаренная доля поступит в собственность матери как её личное имущество, поскольку получено безвозмездно в период брака, но не за счет общих средств супругов (дарение одному из супругов является его раздельным имуществом).

Мать и отчим выражают намерение составить совместное завещание супругов — двусторонний акт, которым они определяют взаимные распоряжения на случай смерти. Юридически значимым здесь является то, что совместное завещание связывает волю обоих супругов и может содержать условия о том, кому и в каких долях перейдет имущество каждого из них после смерти. При этом отчим не является наследником по закону в отношении доли, подаренной сыном матери (он — свойственник, а не родственник), однако совместное завещание может изменить этот порядок, прямо указав, что после смерти одного из супругов его имущество переходит пережившему супругу, а затем — иным лицам.

Сын желает предусмотреть механизм, при котором подаренная матери доля в доме вернется к нему после её смерти. С правовой точки зрения это означает, что даритель стремится сохранить за собой возможность обратного получения дара, что противоречит самой сути дарения как безвозмездной и окончательной передачи имущества без встречного предоставления. Такое условие может быть признано отменительным условием (совершение сделки под условием возврата дара при наступлении определенного события — смерти одаряемого), либо может быть облечено в форму договора ренты (пожизненное содержание с иждивением), либо реализовано через завещание, составленное матерью в пользу сына.

Ключевые юридически значимые обстоятельства:

  • Размер и состав долей: сын передает 30% брату и 40% матери, сохраняя за собой 30% дома (если иное не оговорено).
  • Брачный статус матери: подаренная доля является её раздельным имуществом, не подлежащим разделу с отчимом при разводе или наследовании отчимом по закону.
  • Совместное завещание: при его наличии судьба доли матери после её смерти будет определяться условиями этого завещания, а не законом, если только завещание не будет оспорено или признано недействительным.
  • Возможность возврата дара: договор дарения может быть заключен с отменительным условием (возврат дара в случае смерти одаряемого), однако такое условие может быть признано ничтожным, если суд усмотрит в нем скрытую возмездность или притворную сделку, прикрывающую ренту. Альтернативой является заключение договора пожизненного содержания с иждивением (рента), при котором сын сохраняет право собственности на долю, а мать получает право пожизненного проживания и ухода, но после её смерти право собственности возвращается сыну.
  • Взаимосвязь с совместным завещанием: если мать подпишет совместное завещание, в котором откажется от прав на подаренную долю в пользу сына или укажет, что эта доля наследуется сыном, то после её смерти доля перейдет к сыну в порядке наследования, но при условии, что отчим не изменит свою часть завещания или не переживет мать, став единоличным наследником по совместному завещанию.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Следовательно, подаренная матери 40% доля в доме не поступит в совместную собственность супругов (матери и отчима) и после дарения останется исключительно имуществом матери. Это принципиально для дальнейшего наследования: отчим не приобретает никаких прав на эту долю в силу брака, и при наследовании данное имущество будет входить в наследственную массу только матери.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Далее, сам договор дарения регулируется статьей 572 ГК РФ. Поскольку сын (даритель) передает доли безвозмездно, договор признается дарением, что исключает возможность включения встречных обязательств одаряемых (например, обязательства матери составить завещание в пользу сына). Если же в договор включить условие о том, что мать обязуется совершить завещание в пользу сына, такой договор перестанет считаться дарением и может быть признан притворной сделкой, так как появится встречное предоставление.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Сын вправе обеспечить возврат подаренной матери доли в доме путём включения в договор дарения отменительного условия, основанного на п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственный надёжный механизм, который гарантирует, что после смерти матери доля автоматически вернётся к дарителю и не войдёт в наследственную массу, независимо от содержания любого завещания. Полагать исключительно на совместное завещание матери и отчима, а равно на обещание матери составить завещание в пользу сына, нельзя — это создаёт высокие риски утраты доли.

Юридическая оценка совместного завещания

  • Подаренная матерью доля как личное имущество не попадёт под действие совместного завещания в части распоряжения общим имуществом супругов — мать распоряжается ею единолично.
  • Если совместное завещание предусмотрит переход доли сначала к пережившему супругу (отчиму), а после его смерти — к сыну, то при жизни отчима сын не получит эту долю, а отчим сможет изменить завещание в своей части и передать её иным лицам.
  • Отчим, даже при завещании матери в пользу сына, может претендовать на обязательную долю, если на момент смерти матери будет нетрудоспособен, что уменьшит долю сына.

Риски при отсутствии отменительного условия

  • При наследовании по закону (без завещания) подаренная доля делится поровну между наследниками первой очереди: сыном, братом и отчимом, каждый унаследует лишь 1/3 от 40%.
  • Условие в договоре дарения, обязывающее мать составить завещание в пользу сына, ничтожно, так как превращает безвозмездную сделку в возмездную и может повлечь признание всего договора недействительным.

Альтернативные механизмы и их нецелесообразность

  • Договор пожизненной ренты сохранит право собственности у сына, но не решает задачу одаривания при жизни — мать не станет собственником доли, а лишь получит право проживания.
  • Наследственный договор матери с сыном обязывает её завещать долю сыну, но не исключает риска обязательной доли отчима и не даёт сыну прав при жизни матери; кроме того, наследственный договор может быть оспорен.

Рекомендуемые действия

  • Заключить договор дарения 40% доли матери, включив в него пункт, дословно воспроизводящий право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ), без каких-либо встречных обязательств матери.
  • Зарегистрировать переход права собственности на доли к брату и матери в Росреестре в установленном порядке после нотариального удостоверения сделки.
  • При составлении совместного завещания матери и отчима указать, что личное имущество матери (подаренная доля) не входит в распоряжение на случай смерти пережившего супруга, а прямо завещается сыну без каких-либо переходов к отчиму.
  • Поскольку отменительное условие требует подтверждения факта смерти одаряемого, сохранить оригинал договора дарения с отметкой о регистрации и оперативно после смерти матери направить нотариусу заявление об отмене дарения и возврате доли в ЕГРН на основании этого договора, не дожидаясь открытия наследственного дела.
  • Проконсультироваться у адвоката перед подписанием договора дарения с отменительным условием, чтобы исключить формулировки, которые могут быть истолкованы как встречное предоставление или притворная сделка.