Пользователь и её умерший супруг являлись собственниками квартиры на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого). После смерти мужа открылось наследство, в состав которого входит его 1/2 доля в праве на квартиру. Пользователь, как пережившая супруга, является наследником первой очереди и имеет право на обязательную долю в наследстве, однако выражает намерение не принимать наследство мужа. При этом пользователь желает безвозмездно передать принадлежащую ей 1/2 долю своей матери путём заключения договора дарения.
Юридически значимым является то, что на момент дарения у пользователя есть право собственности только на свою 1/2 долю в квартире, зарегистрированное в установленном порядке. Вторая половина квартиры (доля умершего мужа) на момент рассмотрения ситуации юридически не принадлежит пользователю и является наследственной массой, которая до истечения срока принятия наследства находится в состоянии неопределённости: наследники ещё не вступили в права, и наследодатель продолжает числиться собственником этой доли в Едином государственном реестре недвижимости.
Правоотношения, возникающие в этой ситуации, относятся к сфере наследственного права (открытие наследства, принятие наследства или отказ от него, правовой режим наследственного имущества до его принятия) и вещного права (распоряжение собственником принадлежащим ему имуществом, в том числе дарение). Кроме того, затрагиваются нормы, регулирующие правовой режим общей долевой собственности, поскольку после смерти одного из сособственников его доля переходит к наследникам, меняя состав участников общей собственности.
Факт проживания матери пользователя в квартире не влияет на правовую квалификацию самого договора дарения, но может иметь значение для определения прав пользования жилым помещением и возможных последствий для сохранения права проживания. Также важно учитывать, что дарение доли в праве на недвижимость требует соблюдения обязательной нотариальной формы договора и последующей государственной регистрации перехода права собственности.
Прежде всего, необходимо определить правовой статус квартиры. В силу положений ст. 244 ГК РФ совместное владение квартирой с мужем в равных долях (по 1/2) является общей долевой собственностью. После смерти мужа его доля переходит в состав наследства, но это не меняет режим вашей собственной 1/2 доли – вы остаётесь полноправным собственником этой доли.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Наличие нераспределённой доли умершего мужа не ограничивает ваше право распорядиться собственной долей. Согласно ст. 246 ГК РФ вы как участник долевой собственности вправе подарить свою долю любому лицу. При дарении (безвозмездном отчуждении) не действует преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ для продажи, поэтому согласия других участников (в том числе потенциальных наследников) не требуется.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
Статья 250 ГК РФ, устанавливающая преимущественное право покупки, применяется только к возмездным сделкам (продажа, мена с доплатой и т.п.). Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, правила ст. 250 не распространяются на ваше намерение подарить долю матери. Более того, сама мать, проживая в квартире, не является участником долевой собственности, поэтому её статус не даёт ей никаких преимущественных прав, которые могли бы помешать дарению.
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю любому лицу.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 250
Сам договор дарения вашей 1/2 доли матери подпадает под определение ст. 572 ГК РФ. Вы безвозмездно передаёте одаряемой вещь в собственность – часть квартиры. Однако важно соблюсти форму сделки: согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило подтверждено ст. 55 Основ законодательства о нотариате, которая устанавливает процедуру удостоверения таких сделок.
Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 572
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 574
При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 55
Что касается наследства мужа, то вы вправе не принимать его. В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если вы не примете наследство (или прямо откажетесь), ваша доля в квартире остаётся вашей, и вы можете распоряжаться ею свободно. При этом доля умершего мужа остаётся в составе наследственной массы и впоследствии перейдёт к другим наследникам или станет выморочным имуществом, но никак не повлияет на действительность дарения вашей доли.
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154
Таким образом, для совершения дарения вашей 1/2 доли матери не требуется предварительно оформлять наследство на долю мужа, а факт проживания матери в квартире не создаёт дополнительных препятствий. Единственное обязательное условие – нотариальное удостоверение договора дарения и последующая государственная регистрация перехода права собственности на долю.
