Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Завещания

Может ли сожительница отца претендовать на долю в квартире после дарственной, если отец сохранил право проживания и оформляется на 1 группу инвалидности?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зарегистрируйте переход права собственности по дарственной в Росреестре, если этого ещё не сделано.
  2. 2
    Храните справку из ПНД о здравии отца на момент сделки — это ключевое доказательство его дееспособности.
  3. 3
    При претензиях сожительницы направьте ей письменный ответ об отсутствии у неё прав на квартиру.descriptionПисьменный ответ на претензию (свободная форма)
  4. 4
    При иске об оспаривании дарения заявите о пропуске годичного срока исковой давности.
  5. 5
    После смерти отца представьте нотариусу документы, что квартира не входит в наследственную массу.
  6. 6
    При споре о статусе иждивенца сожительницы настаивайте на отсутствии у неё прав на подаренную квартиру.

Документы и доказательства

  • Договор дарения с отметкой о регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
  • Справка из ПНД о состоянии здоровья отца на дату заключения договора дарения.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на квартиру.
  • Документы о регистрации сожительницы по другому адресу (справка о регистрации).
  • Документы, подтверждающие отсутствие брака между отцом и сожительницей.
  • Письменные возражения для нотариуса при открытии наследства, если последует обращение.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно проверьте в Росреестре, что переход права собственности по дарственной зарегистрирован на вас.
    • Сделайте нотариальную копию справки из ПНД о здравии отца на дату сделки — это ключевое доказательство.
    • Зафиксируйте дату, когда сожительница узнала о дарении, — от неё пойдёт годичный срок оспаривания.
    • При получении претензии от сожительницы письменно откажите, сославшись на вашу собственность и отсутствие у неё прав.
    • Не подписывайте с сожительницей никаких соглашений о пользовании или доле в квартире.
    • Если иск об оспаривании дарения подан — срочно заявите в суде о пропуске годичного срока давности.

  • Сроки и риски

    • Сожительница не входит в круг наследников и не имеет права на обязательную долю в подаренной квартире.
    • Квартира выбыла из собственности отца при жизни и не войдет в наследственную массу.
    • Риск оспаривания дарения по ст. 177 ГК РФ ограничен годичным сроком исковой давности.
    • Оформление 1-й группы инвалидности после сделки само по себе не делает дарственную недействительной.
    • Право проживания отца носит личный характер и не дает прав сожительнице.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь «договориться» с сожительницей о выделе доли — это создаст видимость признания её права.
    • Не подписывайте никаких соглашений, заявлений или расписок о предоставлении сожительнице прав на квартиру.
    • Не препятствуйте проживанию отца в квартире — его право проживания закреплено в договоре дарения.
    • Не игнорируйте возможный иск об оспаривании дарения — обязательно участвуйте в суде и заявляйте о пропуске годичного срока.
    • Не полагайтесь только на устные договорённости с отцом — храните все документы о дарении и его дееспособности.
    • Не оспаривайте оформление отцу 1-й группы инвалидности — это не влияет на действительность дарения.

  • Когда нужен адвокат

    • Привлеките адвоката, если сожительница подаст иск об оспаривании дарения по ст. 177 ГК РФ — процесс сложный, цена ошибки — потеря квартиры.
    • Адвокат нужен для защиты в суде, если сожительница заявит о статусе нетрудоспособного иждивенца и потребует долю наследства.
    • Обратитесь к юристу для подготовки возражений на возможный иск, чтобы использовать справку из ПНД как ключевое доказательство.
    • Консультация адвоката необходима, если нотариус при оформлении наследства отца усомнится в действительности дарения.
    • Наймите защитника, если сожительница оспорит сделку после признания отца недееспособным — потребуется доказывать его дееспособность на дату дарения.
    • Адвокат понадобится для представления ваших интересов в суде при споре о праве проживания сожительницы в подаренной квартире.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Отец, находясь в полном здравии (подтверждённом справкой от психиатра, в том числе из ПНД), заключил с сыном договор дарения квартиры, включив в него условие о сохранении за собой права проживания. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, вследствие чего квартира выбыла из имущества отца и перешла в собственность сына. Сожительница отца, являющаяся инвалидом и зарегистрированная по иному адресу, не состоящая с дарителем в браке, заявляет притязания на долю в подаренной квартире. Параллельно инициировано оформление отцу 1-й группы инвалидности, что создаёт потенциальный риск последующего оспаривания сделки по мотиву порока воли, однако на момент дарения дееспособность дарителя документально подтверждена.

Затронутые правоотношения:

  • Вещное право (право собственности на квартиру) — затронуто, поскольку договор дарения и государственная регистрация перехода права повлекли смену собственника; это исключает квартиру из состава имущества дарителя и, как следствие, из будущей наследственной массы.
  • Наследственное право (круг наследников, обязательная доля, наследование иждивенцами) — затронуто, так как сожительница, не являясь супругой, не входит в круг наследников первой очереди, а её потенциальный статус нетрудоспособного иждивенца даёт право наследования лишь в отношении имущества, принадлежавшего наследодателю на день смерти, к которому подаренная квартира не относится.
  • Обязательственное право (договор дарения) — затронуто, поскольку действительность сделки, её нотариальная форма и включённое условие о праве проживания дарителя определяют объём прав нового собственника и отсутствие оснований для притязаний третьих лиц.
  • Жилищное право (право пользования жилым помещением) — затронуто, так как сохранённое за отцом право проживания носит личный характер, а сожительница, зарегистрированная по другому адресу и не вселённая собственником в качестве члена семьи, не приобретает самостоятельного права пользования квартирой.
  • Оспаривание сделок (порок воли, исковая давность) — затронуто, поскольку оформление 1-й группы инвалидности после совершения сделки создаёт риск иска по ст. 177 ГК РФ, однако наличие справки о психическом здравии на момент дарения и ограниченный годичный срок исковой давности служат ключевыми элементами защиты.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Квартира подарена при жизни отца, переход права зарегистрирован — с этого момента имущество перестало принадлежать дарителю и не входит в состав наследства (ст. 1112, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
  • Сожительница не является супругой, не относится к наследникам первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ) и не может претендовать на обязательную долю в имуществе, которое наследодателю не принадлежит (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).
  • Даже при доказанности статуса нетрудоспособного иждивенца, проживавшего совместно с наследодателем не менее года до его смерти (п. 2 ст. 1148 ГК РФ), её наследственные права распространяются исключительно на имущество, входящее в наследственную массу, — подаренная квартира таковым не является.
  • Договор дарения заключён в требуемой нотариальной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ), даритель действовал в пределах полномочий собственника по свободному распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ).
  • Условие о сохранении за отцом права проживания основано на договоре с собственником и является личным обременением, не порождающим прав для сожительницы; она не вселялась в квартиру в качестве члена семьи собственника и зарегистрирована по иному адресу (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
  • Оформление 1-й группы инвалидности после совершения сделки само по себе не влечёт её недействительности; для оспаривания по п. 1 или п. 2 ст. 177 ГК РФ необходимо доказать, что в момент подписания договора отец не понимал значение своих действий или не мог руководить ими, что опровергается имеющейся справкой о полном здравии.
  • Срок исковой давности по оспоримой сделке составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), а поведение дарителя, подтвердившего свою волю при нотариусе, даёт основание полагаться на действительность сделки, что исключает ссылку на её недействительность при недобросовестном поведении (п. 70 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

Имеет ли сожительница право на долю в подаренной квартире (как наследница или на обязательную долю)

Квартира была подарена отцом вам при жизни. С момента государственной регистрации перехода права собственности она перестала быть имуществом отца и перешла в вашу собственность.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Сожительница не входит в круг наследников первой очереди — детьми, супругом или родителями наследодателя она не является.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) предоставлено исчерпывающему кругу лиц:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Обязательная доля исчисляется из наследственного имущества — того, что принадлежало наследодателю на день открытия наследства. Подаренная при жизни квартира наследственным имуществом не является, поэтому ни на квартиру, ни на её стоимость сожительница претендовать не может.

Дарение при жизни совершено отцом добровольно в пределах полномочий собственника по свободному распоряжению своим имуществом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— ст. 209 ГК РФ (п. 1–2)

Вывод: Сожительница не вправе претендовать на долю в подаренной квартире ни в порядке наследования, ни в порядке реализации права на обязательную долю: квартира выбыла из собственности отца при его жизни и в наследственную массу не входит.

Может ли сожительница наследовать как нетрудоспособный иждивенец — и на что

Сожительница — инвалид, т.е. предположительно нетрудоспособна. Для наследования по п. 2 ст. 1148 ГК РФ требуется совокупность трёх условий: невхождение в круг наследников по закону, нетрудоспособность на день открытия наследства и факт нахождения на иждивении наследодателя не менее года до его смерти с совместным проживанием.

  1. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
    — п. 2 ст. 1148 ГК РФ

Если все условия выполнены, она наследует наравне с наследниками призываемой очереди — но только из того имущества, которое составляет наследственную массу. Квартира, подаренная вам при жизни отца, в наследственную массу не войдёт (ст. 1112 ГК РФ — > В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

— ст. 1112 ГК РФ).

При этом если у отца к моменту смерти останется иное имущество, сожительница вправе наследовать долю именно в нём. На подаренную квартиру её право нетрудоспособного иждивенца не распространяется.

Вывод: Даже при доказанности статуса нетрудоспособного иждивенца сожительница не приобретает прав на квартиру, подаренную вам при жизни отца.

Может ли дарение быть оспорено в связи с оформлением 1-й группы инвалидности (риск порока воли, ст. 177 ГК) и как защититься

Основной риск — не притязание сожительницы, а возможное оспаривание дарственной по мотиву порока воли у дарителя.

По п. 1 ст. 177 ГК РФ для оспаривания необходимо доказать, что в момент совершения сделки гражданин не понимал значение своих действий или не мог руководить ими:

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
— п. 1 ст. 177 ГК РФ

Если отца впоследствии признают недееспособным, сделка может быть оспорена опекуном — но опять же при доказанности, что в момент её совершения гражданин не был способен понимать значение своих действий:

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
— п. 2 ст. 177 ГК РФ

Признание недееспособным производится судом (п. 1 ст. 29 ГК):

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
— п. 1 ст. 29 ГК РФ

Оформление 1-й группы инвалидности само по себе не является основанием недействительности сделки — требуется доказать порок воли именно на дату подписания. Ваша справка от психиатра/ПНД о полном здравии является прямым доказательством обратного.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам — один год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах недействительности:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Защите также служит принцип эстоппеля — лицо, чьё поведение давало основания полагаться на действительность сделки, не вправе ссылаться на её недействительность:

Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
— п. 70 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015

Вывод: Оформление 1-й группы инвалидности не делает дарственную недействительной. Для оспаривания по ст. 177 ГК РФ истец должен доказать неспособность отца понимать свои действия именно на момент подписания; ваша справка о здравии создаёт серьёзное доказательственное препятствие. Годичный срок исковой давности (п. 2 ст. 181) и правило эстоппеля (п. 70 Пленума ВС РФ № 25) дополнительно защищают вас.

Действительность договора дарения и жилищные права отца и сожительницы

Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ)
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если ваш договор был нотариально удостоверен и переход права зарегистрирован в ЕГРН, сделка совершена законно.

Сохранённое за отцом право проживания основано на договоре с вами как собственником (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Это личное право дарителя, оно не порождает прав для сожительницы.

Сожительница не относится к членам семьи — ни к вашей (вы собственник), ни к членам семьи прежнего собственника, которые имеют право пользования. Членом семьи собственника признаётся супруг, дети и родители; иные лица — лишь при вселении собственником в качестве члена семьи:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Поскольку сожительница прописана по другому адресу и не вселена собственником в качестве члена семьи, она не приобретает права пользования квартирой. Более того, закон прямо устанавливает, что переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) — но этот механизм её не касается, так как она и не приобретала права пользования.

Вывод: Договор дарения, соответствующий обязательной нотариальной форме с последующей государственной регистрацией перехода права, действителен. Условие о сохранении права проживания за отцом правомерно и не затрагивает сожительницу. Сожительница не является членом семьи собственника и не имеет права пользования квартирой; её регистрация по иному адресу подтверждает отсутствие связи с данным жилым помещением.

Сожительница не имеет права на долю в подаренной вам квартире ни сейчас, ни после смерти отца, поскольку квартира выбыла из его собственности при жизни и не войдёт в наследственную массу.

Права сожительницы на квартиру

Квартира перешла в вашу собственность с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131 ГК РФ). С этого момента она перестала быть имуществом отца и не входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).

Сожительница не является наследницей по закону — она не относится к наследникам первой очереди (дети, супруг, родители — п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Право на обязательную долю предоставлено только нетрудоспособным детям, супругу, родителям и иждивенцам наследодателя (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Даже если сожительница докажет статус нетрудоспособного иждивенца (нетрудоспособность, иждивение не менее года, совместное проживание — п. 2 ст. 1148 ГК РФ), она сможет претендовать лишь на иное имущество отца, но не на подаренную квартиру.

Отец как собственник был вправе свободно распорядиться имуществом (ст. 209 ГК РФ). Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ) — если это соблюдено и переход права зарегистрирован, сделка действительна.

Право проживания отца и сожительницы

Условие о сохранении за отцом права проживания правомерно и носит личный характер. Сожительница не является членом вашей семьи как собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), она зарегистрирована по другому адресу и не вселялась вами в качестве члена семьи. Права пользования квартирой у неё нет.

Риск оспаривания дарения при оформлении инвалидности

Оформление 1-й группы инвалидности само по себе не делает дарственную недействительной. Для оспаривания по ст. 177 ГК РФ необходимо доказать, что в момент подписания договора отец не понимал значение своих действий или не мог руководить ими. Признание недееспособным производится только судом (п. 1 ст. 29 ГК РФ), и даже в этом случае сделку оспаривает опекун при доказанности порока воли именно на дату совершения (п. 2 ст. 177 ГК РФ).

Ваша справка от психиатра из ПНД о полном здравии отца — прямое доказательство его дееспособности на момент сделки. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Кроме того, действует принцип эстоппеля: лицо, чьё поведение давало основания полагаться на действительность сделки, не вправе ссылаться на её недействительность (п. 70 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).

Пошаговые действия

  1. Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что договор дарения нотариально удостоверен (п. 3 ст. 574 ГК РФ), а ваше право собственности зарегистрировано в ЕГРН. При отсутствии регистрации — подайте заявление в Росреестр через МФЦ.

  2. Сохраните справку из ПНД о психическом здоровье отца. Этот документ — ключевое доказательство его способности понимать значение своих действий на момент дарения. Храните его вместе с договором дарения.

  3. При поступлении претензий от сожительницы — направьте письменный ответ. Укажите, что квартира является вашей собственностью на основании договора дарения, в наследственную массу не входит, а сожительница не относится к кругу наследников (ст. 1112, 1142, 1149 ГК РФ) и не имеет права пользования жильём (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

  4. В случае подачи иска об оспаривании дарения (ст. 177 ГК РФ) — участвуйте в судебном процессе. Представьте справку из ПНД, сам договор дарения и документы о регистрации права. При необходимости ходатайствуйте о допросе нотариуса, удостоверившего сделку. Заявляйте о пропуске годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ), если он истёк.

  5. После смерти отца — при обращении сожительницы к нотариусу за наследством. Представьте нотариусу документы, подтверждающие, что квартира подарена вам при жизни отца и не входит в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ). При возникновении спора о статусе иждивенца — он разрешается в судебном порядке, но на квартиру это не повлияет.