Участие собственников нежилых помещений в выборах совета МКД
Анализ ситуации
В вашем многоквартирном доме инициированы выборы совета и председателя при отсутствии товарищества собственников жилья. В составе дома находятся как жилые квартиры, так и нежилые помещения (гаражи и офисы), имеющие отдельные кадастровые номера и самостоятельные договоры на обслуживание.
Применимые нормы законодательства
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации:
"Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48)
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44)
В отношении избрания совета многоквартирного дома установлено:
"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1)
Выводы и рекомендации
-
Собственники гаражей и офисов имеют право голоса при избрании совета и председателя многоквартирного дома, поскольку они являются собственниками помещений в данном доме.
-
Критерии участия в голосовании определяются исключительно фактом наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от:
- Назначения помещения (жилое/нежилое)
- Наличия отдельных кадастровых номеров
- Существования самостоятельных договоров с управляющей организацией
-
Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
-
Для организации выборов рекомендуется обратиться к управляющей организации для получения реестра собственников помещений в многоквартирном доме, который должен содержать сведения обо всех собственниках, включая владельцев нежилых помещений.
Важно: Исключение собственников нежилых помещений из процесса голосования будет являться нарушением жилищного законодательства и может повлечь признание решений общего собрания недействительными в судебном порядке.
