Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Семейное право

Право голоса собственников нежилых помещений при выборах совета МКД

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Включите в голосование собственников гаражей и офисов — они имеют право голоса как владельцы помещений в доме.
  2. 2
    Учитывайте голоса пропорционально доле каждого собственника в праве на общее имущество дома.
  3. 3
    Запросите в управляющей организации реестр всех собственников помещений, включая нежилые.descriptionЗаявление в УК о предоставлении информации (свободная форма)
  4. 4
    Не исключайте владельцев нежилых помещений из выборов — это основание для признания решения недействительным.
  5. 5
    Проверьте, что уведомление о собрании направлено всем собственникам, включая владельцев офисов и гаражей.

Документы и доказательства

  • Выписки из ЕГРН на гаражи и офисы, подтверждающие право собственности их владельцев
  • Реестр собственников помещений в МКД, запрошенный в управляющей организации
  • Документы, подтверждающие наличие отдельных кадастровых номеров у нежилых помещений
  • Договоры на обслуживание офисов с управляющей организацией (для подтверждения статуса)
  • Уведомления о проведении общего собрания, направленные всем собственникам, включая владельцев нежилых помещений
  • Бюллетени для голосования, оформленные с учетом голосов собственников гаражей и офисов

  • Когда нужен адвокат

    • Проверьте реестр собственников в управляющей организации: в него должны входить владельцы гаражей и офисов.
    • Включайте собственников нежилых помещений в голосование: их право основано на владении помещением в доме.
    • Не исключайте владельцев гаражей и офисов из выборов совета — это повод оспорить решение собрания.
    • Обратитесь к юристу, если управляющая организация отказывается предоставить полный реестр собственников.
    • Привлекайте адвоката при угрозе судебного спора о недействительности решений собрания.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Участие собственников нежилых помещений в выборах совета МКД

Анализ ситуации

В вашем многоквартирном доме инициированы выборы совета и председателя при отсутствии товарищества собственников жилья. В составе дома находятся как жилые квартиры, так и нежилые помещения (гаражи и офисы), имеющие отдельные кадастровые номера и самостоятельные договоры на обслуживание.

Применимые нормы законодательства

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации:

"Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48)

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44)

В отношении избрания совета многоквартирного дома установлено:

"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1)

Выводы и рекомендации

  1. Собственники гаражей и офисов имеют право голоса при избрании совета и председателя многоквартирного дома, поскольку они являются собственниками помещений в данном доме.

  2. Критерии участия в голосовании определяются исключительно фактом наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от:

    • Назначения помещения (жилое/нежилое)
    • Наличия отдельных кадастровых номеров
    • Существования самостоятельных договоров с управляющей организацией

  3. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

  4. Для организации выборов рекомендуется обратиться к управляющей организации для получения реестра собственников помещений в многоквартирном доме, который должен содержать сведения обо всех собственниках, включая владельцев нежилых помещений.

Важно: Исключение собственников нежилых помещений из процесса голосования будет являться нарушением жилищного законодательства и может повлечь признание решений общего собрания недействительными в судебном порядке.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение