Исключение членов семьи из договора социального найма

Исключение из договора социального найма непроживающих членов семьи

Анализ ситуации

Вы как наниматель жилого помещения по договору социального найма имеете право на изменение состава членов семьи, включенных в договор. В вашем случае дочь и несовершеннолетний внук фактически не проживают в нанимаемой квартире, зарегистрированы в другом жилом помещении, принадлежащем дочери на праве собственности, и выразили письменное согласие на исключение.

Применимые правовые нормы

Понятие члена семьи нанимателя

"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)

Ключевым признаком члена семьи является совместное проживание и ведение общего хозяйства. Если дочь и внук фактически не проживают с вами, они могут быть признаны прекратившими членство в вашей семье.

Права членов семьи, прекративших семейные отношения

"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)

Данная норма применяется к случаям, когда бывший член семьи продолжает проживать в жилом помещении. В вашей ситуации дочь и внук не проживают в квартире, поэтому эта норма не применяется.

Регистрационный учет

"Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства." (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 2)

Тот факт, что дочь и внук зарегистрированы в квартире, принадлежащей дочери на праве собственности, свидетельствует о наличии у них иного места жительства.

Выводы и рекомендации

Аргументы для администрации:

1. Отсутствие совместного проживания - ключевой критерий членства в семье нанимателя не выполняется
2. Наличие иного жилья - дочь и внук зарегистрированы в квартире, находящейся в собственности дочери
3. Согласие законного представителя - дочь как собственник жилья и мать несовершеннолетнего выразила письменное согласие на исключение
4. Отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего - ребенок имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим его матери

Документы, которые следует предоставить:

1. Письменное заявление об исключении из договора
2. Письменное согласие дочери на исключение ее и несовершеннолетнего внука
3. Документы, подтверждающие регистрацию дочери и внука в другом жилом помещении
4. Документы, подтверждающие право собственности дочери на квартиру
5. Доказательства фактического непроживания (при наличии)

Если администрация продолжает отказывать:

В случае необоснованного отказа вы вправе обжаловать действия администрации в судебном порядке, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса о том, что членами семьи нанимателя признаются только проживающие совместно граждане.

Рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки грамотной правовой позиции и представительства ваших интересов.