Выселение зарегистрированных, но не проживающих лиц из квартиры в долевой собственности
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с бывшим супругом и детьми. Родители бывшего супруга зарегистрированы в этой квартире, но фактически не проживают в ней, имея в собственности жилой дом. Бывший супруг возражает против их выселения.
Применимые правовые нормы
Права собственника и порядок пользования общей собственностью
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
Статус лиц, зарегистрированных в жилом помещении
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
Основания для выселения
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)
Выводы и рекомендации
-
Родители бывшего супруга не являются членами вашей семьи по смыслу жилищного законодательства, поскольку они не проживают совместно с вами как с собственником.
-
Для выселения необходимо доказать следующие обстоятельства:
- Фактическое непроживание родителей бывшего супруга в квартире
- Наличие у них иного жилья в собственности (жилого дома)
- Отсутствие законных оснований для пользования жилым помещением
-
Возражения бывшего супруга как совладельца создают сложности, но не делают выселение невозможным. Суд будет учитывать:
- Нарушение ваших прав как собственника
- Недобросовестное использование права регистрации
- Наличие у выселяемых лиц альтернативного жилья
-
Рекомендуется собрать доказательства:
- Документы, подтверждающие собственность родителей на жилой дом
- Доказательства фактического непроживания (показания соседей, акты участкового, отсутствие личных вещей)
- Документы о вашем праве собственности на долю в квартире
-
Альтернативный вариант - требовать в суде определения порядка пользования жилым помещением, если выдел доли в натуре невозможен.
Для успешного разрешения спора рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки грамотного искового заявления и сбора необходимой доказательной базы.
