Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Семейное право

Вопрос о снятии обеспечительных мер и наложении ареста на незарегистрированное имущество в арбитражном суде

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не снимайте обеспечительные меры: сохраняйте запрет на отчуждение офисов до регистрации права собственности.
  2. 2
    Подайте в ФССП заявление о регистрации права собственности должника на офисы на основании статьи 66 закона об исполнительном производстве.
  3. 3
    Одновременно подготовьте иск в арбитражный суд о признании права собственности должника и обязании Росреестра зарегистрировать его.
  4. 4
    При бездействии пристава обжалуйте его в арбитражный суд в порядке статьи 329 АПК РФ.
  5. 5
    Если отсутствие спора о праве на офисы: Рассмотрите заявление об установлении факта владения офисами в особом производстве, если нет спора о праве.
  6. 6
    Привлеките адвоката для подготовки документов и представительства в суде, учитывая сложность дела.

Документы и доказательства

  • Исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности должника на офисы и обязании провести регистрацию.
  • Заявление о сохранении обеспечительных мер (запрета на отчуждение) до завершения регистрации права и наложения ареста.
  • Жалоба на бездействие судебного пристава в порядке ст. 329 АПК РФ, если ФССП не обратится в регистрирующий орган.
  • Документы, подтверждающие фактическое владение офисами: договоры, акты приема-передачи, платежные поручения об оплате.
  • Копия исполнительного листа о взыскании 10 млн руб. и постановление о возбуждении исполнительного производства.

  • Срочно: первые шаги

    • Не подавайте заявление о снятии обеспечительных мер — это создаст риск продажи офисов должником.
    • Приложите к заявлению в ФССП документы, подтверждающие фактическое владение должником офисами.
    • При бездействии пристава обжалуйте его в арбитражном суде, чтобы добиться регистрации и ареста.
    • Сохраняйте действующий запрет Росреестра на сделки до полной регистрации права и ареста имущества.

  • Сроки и риски

    • Не снимайте обеспечительные меры: до регистрации права собственности это единственная защита от продажи офисов должником.
    • Риск: снятие обеспечительных мер до регистрации права позволит должнику продать офисы, и взыскание станет невозможным.

  • Чего не делать

    • Не снимайте обеспечительные меры до завершения регистрации права собственности на офисы.
    • Не ждите, что ФССП самостоятельно зарегистрирует имущество, — подайте письменное заявление по статье 66 Закона об исполнительном производстве.
    • Не ограничивайтесь заявлением в ФССП — параллельно готовьте иск о признании права собственности должника и обязании регистрации.
    • Не пытайтесь самостоятельно зарегистрировать право собственности должника — это полномочие пристава или суда.
    • Не подавайте заявление об установлении факта владения, если возможен спор о праве, — его оставят без рассмотрения.
    • Не игнорируйте бездействие пристава — обжалуйте его в арбитражном суде.

  • Когда нужен адвокат

    • Не снимайте обеспечительные меры: риск продажи офисов должником до регистрации права слишком высок.
    • Требуйте от ФССП применить статью 66 закона об исполнительном производстве: пристав вправе сам инициировать регистрацию права собственности должника.
    • Адвокат нужен: сложная связка обеспечительных мер, исполнительного производства и иска о регистрации права.
    • Адвокат подготовит заявления и иск, чтобы исключить ошибки и ускорить обращение взыскания на офисы.

  • Альтернативные пути

    • Если отсутствие спора о праве на офисы: Подайте в арбитражный суд заявление об установлении факта владения должником офисами на праве собственности (особое производство).
    • Одновременно ходатайствуйте о сохранении обеспечительных мер до разрешения вопроса о регистрации права.
    • Направьте в ФССП заявление о применении статьи 66 закона об исполнительном производстве для принудительной регистрации права.
    • Предложите приставу обратиться в регистрирующий орган для госрегистрации права собственности должника на офисы.
    • Рассмотрите иск о признании права собственности должника на офисы с обязанием провести госрегистрацию.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Обращение взыскания на недвижимое имущество, не зарегистрированное в ЕГРН

Анализ ситуации

В сложившейся ситуации имеется противоречие между фактическим наличием имущества у должника и отсутствием его государственной регистрации в ЕГРН, что препятствует стандартной процедуре обращения взыскания. При этом сохраняется риск отчуждения имущества при отмене обеспечительных мер.

Применимые правовые нормы

Обеспечительные меры и их сохранение

"Обеспечительными мерами могут быть: запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 91)

"Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 90)

Возможности ФССП при работе с незарегистрированным имуществом

"Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 66)

Принудительная регистрация прав через суд

"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)

Выводы и рекомендации

Рекомендуемый порядок действий:

  1. Не отменять обеспечительные меры - сохранить действующий запрет на отчуждение имущества до завершения процедуры регистрации.

  2. Обратиться в ФССП с заявлением о применении полномочий по статье 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" с требованием обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности должника.

  3. Параллельно подготовить исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности должника на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию.

  4. В случае бездействия ФССП обжаловать такое бездействие в порядке статьи 329 АПК РФ.

Альтернативные варианты:

  • Можно рассмотреть возможность подачи заявления об установлении факта владения имуществом на праве собственности в порядке особого производства (статья 30 АПК РФ), однако при наличии спора о праве такое заявление будет оставлено без рассмотрения.

Риски и предупреждения:

Снятие обеспечительных мер до завершения регистрации права собственности создает реальный риск отчуждения имущества должником, что сделает взыскание невозможным. Поэтому обеспечительные меры должны сохраняться на всех этапах процедуры.

Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, учитывая сложность данной правовой ситуации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение