Вопрос о снятии обеспечительных мер и наложении ареста на незарегистрированное имущество в арбитражном суде

Обращение взыскания на недвижимое имущество, не зарегистрированное в ЕГРН

Анализ ситуации

В сложившейся ситуации имеется противоречие между фактическим наличием имущества у должника и отсутствием его государственной регистрации в ЕГРН, что препятствует стандартной процедуре обращения взыскания. При этом сохраняется риск отчуждения имущества при отмене обеспечительных мер.

Применимые правовые нормы

Обеспечительные меры и их сохранение

"Обеспечительными мерами могут быть: запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 91)

"Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 90)

Возможности ФССП при работе с незарегистрированным имуществом

"Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 66)

Принудительная регистрация прав через суд

"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)

Выводы и рекомендации

Рекомендуемый порядок действий:

1. Не отменять обеспечительные меры - сохранить действующий запрет на отчуждение имущества до завершения процедуры регистрации.

2. Обратиться в ФССП с заявлением о применении полномочий по статье 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" с требованием обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности должника.

3. Параллельно подготовить исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности должника на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию.

4. В случае бездействия ФССП обжаловать такое бездействие в порядке статьи 329 АПК РФ.

Альтернативные варианты:

• Можно рассмотреть возможность подачи заявления об установлении факта владения имуществом на праве собственности в порядке особого производства (статья 30 АПК РФ), однако при наличии спора о праве такое заявление будет оставлено без рассмотрения.

Риски и предупреждения:

Снятие обеспечительных мер до завершения регистрации права собственности создает реальный риск отчуждения имущества должником, что сделает взыскание невозможным. Поэтому обеспечительные меры должны сохраняться на всех этапах процедуры.

Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, учитывая сложность данной правовой ситуации.