Влияние брака и ремонта на права бывшей ребенка-сироты на специализированное жилье
Анализ ситуации
Рассматривается ситуация, когда бывшая ребенок-сирота проживает в квартире по договору специального найма и планирует вступить в брак до истечения 5-летнего срока, необходимого для переоформления договора на социальный найм. У будущего супруга имеется квартира в ипотеке, где он является собственником.
Применимые правовые нормы
Влияние брака на договор специального найма
"Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60, часть 3)
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
"Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 101, часть 4)
Ремонт и переустройство жилого помещения
"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 25, часть 1)
"Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 25, часть 2)
Выводы и рекомендации
По вопросам брака и права на жилье
-
Вступление в брак не повлияет на договор специального найма - заключение брака и наличие у супруга собственной квартиры не являются основаниями для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
-
Квартира мужа является его личной собственностью - поскольку квартира приобретена супругом до брака, она не становится совместной собственностью супругов и не учитывается как имущество семьи при оценке нуждаемости в жилье.
-
Сохраняется право на переоформление на социальный найм - после истечения 5-летнего срока женщина сохраняет право на перезаключение договора на социальный найм независимо от факта замужества.
-
Возможность приватизации - после переоформления договора на социальный найм квартира может быть приватизирована на общих основаниях, поскольку специальных ограничений для бывших детей-сирот в представленных нормах не установлено.
По вопросам ремонта
-
Работы, требующие согласования:
- Укладка плитки, замена раковины и другие работы, связанные с заменой сантехнического оборудования, могут квалифицироваться как переустройство и требуют согласования с органом местного самоуправления.
-
Работы, не требующие согласования:
- Установка кухонного гарнитура, стола, шкафа, повешение зеркала и подобные работы, не связанные с изменением инженерных сетей или планировки, могут осуществляться без согласования.
-
Риски самовольного переустройства:
- Проведение работ без необходимого согласования может привести к требованию вернуть помещение в прежнее состояние и другим негативным последствиям.
Рекомендация: Для капитальных работ, затрагивающих инженерные сети и оборудование, рекомендуется получить предварительное согласование в установленном порядке.
В сложных ситуациях или при возникновении споров рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
