Раздел оплаты коммунальных услуг при совместной собственности на квартиру
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры в совместной собственности с бывшим супругом, при этом фактически проживаете в квартире одна с ребенком. Бывший супруг не проживает в квартире, но как совладелец несет обязанности по содержанию общего имущества.
Применимые правовые нормы
Обязанности собственников по оплате коммунальных услуг
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153)
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155)
Распределение обязанностей между сособственниками
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
"Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 321)
Срок исковой давности
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)
Выводы и рекомендации
Порядок действий
-
Досудебное урегулирование
- Подайте отдельные досудебные претензии каждому поставщику коммунальных услуг с требованием произвести раздельный расчет
- Направьте официальное уведомление бывшему супругу с требованием возместить его долю расходов
- Сохраните доказательства направления претензий (почтовые квитанции, уведомления о вручении)
-
Документы для суда
- Копии договоров с поставщиками коммунальных услуг
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период
- Документы, подтверждающие совместную собственность (свидетельство о праве собственности)
- Свидетельство о расторжении брака
- Документы, подтверждающие проживание только вас с ребенком (справка о составе семьи, выписка из домовой книги)
- Копии направленных досудебных претензий и доказательства их вручения
- Расчет суммы к взысканию
-
Требование о возмещении средств
- Вы можете требовать возмещения средств за последние 3 года, включая период брака
- Срок исковой давности исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении своего права
- Квитанции об оплате за период брака будут учитываться судом как доказательство произведенных расходов
-
Особенности по видам услуг
- Для отопления, начисляемого по общедомовому счетчику, расчет производится пропорционально долям в праве собственности
- Для услуг с индивидуальными приборами учета возможно определение фактического потребления
Правовая позиция в суде
Суд, как правило, принимает решение о взыскании с сособственника половины расходов на коммунальные услуги, поскольку:
- Обязанность по содержанию имущества распределяется между собственниками поровну
- Факт непроживания не освобождает от обязанности участвовать в расходах
- Оплата вами полной стоимости услуг создает неосновательное обогащение бывшего супруга
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и расчета точной суммы требований с учетом особенностей начисления по каждому виду коммунальных услуг.
