Влияние вступления в брак на статус сироты и право пользования специализированным жильем
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь лицом из числа детей-сирот, получившим квартиру по договору специализированного найма, и планируете вступить в брак. Рассмотрим, как это повлияет на ваш статус и право пользования жилым помещением.
Сохранение статуса сироты после брака
"лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 1)
Важно: Вступление в брак не указано в законодательстве как основание для утраты статуса лица из числа детей-сирот. Ваш статус сохраняется до достижения 23-летнего возраста независимо от семейного положения.
Влияние брака на право пользования специализированным жильем
"Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года...; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения...; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей...; 4) использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 101)
Основания для расторжения договора специализированного найма четко определены в законе, и вступление в брак не является таким основанием.
Права супруга на вселение
"В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 100)
После заключения брака ваша супруга может быть включена в договор найма как член семьи нанимателя. Наличие у нее регистрации по другому адресу не препятствует этому.
Выводы и рекомендации
-
Статус сироты сохраняется - вступление в брак не лишает вас статуса лица из числа детей-сирот и связанных с ним льгот до достижения 23 лет.
-
Квартиру не отнимут - заключение брака не является основанием для расторжения договора специализированного найма.
-
Обновите договор найма - после регистрации брака рекомендуется обратиться к наймодателю для включения супруги в договор найма специализированного жилого помещения.
-
Соблюдайте условия договора - чтобы сохранить право на жилье, своевременно оплачивайте коммунальные услуги, используйте помещение по назначению и не нарушайте права соседей.
-
Дальнейшие перспективы - помните, что согласно Федеральному закону №159-ФЗ, после окончания пятилетнего срока договора специализированного найма при определенных условиях возможно заключение договора социального найма на это жилое помещение.
Для полной уверенности и уточнения процедуры включения супруги в договор рекомендую обратиться в орган опеки и попечительства или к специалисту жилищного органа вашего региона.
