Влияние брака на статус сироты и риск потери жилья по специализированному найму

Влияние брака на право пользования специализированным жильем для сироты

Анализ ситуации

Вы являетесь лицом из числа детей-сирот, получившим квартиру по договору специализированного найма. Ваше намерение вступить в брак не повлияет на сохранение статуса сироты и основных жилищных прав, но внесет некоторые изменения в порядок пользования жилым помещением.

Сохранение статуса и жилищных прав

"лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 1)

Ваш статус лица из числа детей-сирот является установленным фактом, который не изменяется при вступлении в брак. Брак не является основанием для утраты этого статуса.

Правовой режим специализированного жилья

"Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 98.1)

Квартира, предоставленная по договору специализированного найма, имеет особый правовой статус и не является вашей собственностью.

Имущественные права супругов

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)

Право пользования специализированным жильем, полученным до брака, не становится совместной собственностью супругов.

Вселение супруга в специализированное жилье

"В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 109.1)

После заключения брака вы имеете право вселить свою супругу в занимаемое жилое помещение, и она будет включена в договор найма.

Основания для расторжения договора

"Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года... 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения... 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей... 4) использования жилого помещения не по назначению" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 101)

Само по себе вступление в брак не указано в качестве основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Выводы и рекомендации

1. Статус сироты сохраняется - вступление в брак не лишает вас статуса лица из числа детей-сирот.

2. Квартиру не заберут - заключение брака само по себе не является основанием для расторжения договора специализированного найма.

3. Право пользования индивидуально - специализированное жилье не становится совместной собственностью супругов.

4. Супругу можно вселить - после регистрации брака вы имеете право включить супругу в договор найма специализированного жилого помещения.

5. Наличие другого жилья у супруги не влияет - тот факт, что ваша супруга имеет регистрацию в жилом помещении своей матери, не является основанием для прекращения вашего права на специализированное жилье.

Рекомендации:

• После заключения брака официально оформите вселение супруги в установленном порядке
• Соблюдайте условия договора найма специализированного жилого помещения
• При возникновении вопросов обратитесь к адвокату для консультации по вашему конкретному договору
• Имейте в виду, что через 5 лет возможно переоформление договора на договор социального найма при отсутствии трудной жизненной ситуации