Права на прописку и проживание в ипотечной квартире, приобретенной с материнским капиталом
Анализ ситуации
Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту, квартира приобретена с использованием материнского капитала, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Ипотека оформлена на супруга, доли не выделены. Ваш сын от предыдущего брака (17 лет) имеет временную регистрацию в этой квартире, а постоянную - у своего отца.
Применимые правовые нормы
Регистрация (прописка) в жилом помещении
"Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 18)
Это означает, что для регистрации несовершеннолетнего ребенка согласие супруга-собственника не требуется до достижения ребенком 18 лет.
Права совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31 часть 2)
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31 часть 4)
Обязанности по выделению долей при использовании материнского капитала
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10 часть 4)
"На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 7 часть 3)
Выводы и рекомендации
По вопросу прописки (регистрации)
- До достижения 18 лет ваш сын может быть зарегистрирован в квартире без согласия супруга
- После совершеннолетия для постоянной регистрации потребуется согласие собственника (вашего супруга)
По правам проживания после 18 лет
- После 18 лет ваш сын будет считаться бывшим членом семьи собственника
- Его право пользования жилым помещением может быть прекращено, если иное не установлено соглашением
- Суд может сохранить право пользования на определенный срок при отсутствии иного жилья и тяжелом имущественном положении
По вопросу выделения долей и защиты прав
- Вы и ваш супруг обязаны выделить доли в квартире всем детям (включая вашего сына от первого брака) и себе
- Это обязательство существует независимо от погашения ипотеки
- Выделение долей возможно без согласия банка-залогодержателя
- После выделения доли ваш сын станет собственником и получит право пользования квартирой независимо от воли супруга
Рекомендации
- Немедленно оформите обязательство о выделении долей у нотариуса, если это еще не сделано
- Выделите доли детям в ближайшее время, не дожидаясь погашения ипотеки
- Зарегистрируйте сына постоянно до достижения им 18 лет, пока не требуется согласие супруга
- В случае сопротивления супруга обратитесь в органы опеки или к адвокату для принудительного исполнения обязанности по выделению долей
- После выделения доли права вашего сына будут защищены как права собственника
Обязательство по выделению долей при использовании материнского капитала - это мощный инструмент защиты прав вашего сына, который работает даже при наличии непогашенной ипотеки.
