Привет, хочу подарить свою квартиру несовершеннолетней дочери и жене, но не уверен, как всё правильно оформить. Слышал, что для дочки нужно согласие органов опеки, а для жены, наверное, проще. Какие документы обычно требуются, например, выписки из ЕГРН или что-то ещё? И нужно ли идти к нотариусу или можно самому составить? Заранее спасибо за ответ.
НейроадвокатВы планируете подарить квартиру двум одаряемым: несовершеннолетней дочери и супруге. Это сложная сделка, требующая соблюдения специальных процедур для защиты прав ребенка.
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)
Договор дарения квартиры обязательно требует нотариального удостоверения. Самостоятельное составление договора без участия нотариуса невозможно.
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37, пункт 2)
"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20, часть 2)
Поскольку вы как родитель выступаете законным представителем несовершеннолетней дочери, для принятия ею дара в виде доли в квартире потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 28, пункт 1)
В зависимости от возраста дочери (до 14 лет или от 14 до 18 лет) будут применяться разные правила оформления ее участия в сделке.
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 256, пункт 2)
Если квартира принадлежит вам как личная собственность (приобретена до брака или получена в дар/наследство), согласие супруги на дарение не требуется.
Для оформления договора дарения потребуется:
Документы на квартиру:
Документы участников сделки:
"Нотариусы принимают для совершения нотариальных действий электронные документы, формат которых соответствует требованиям настоящих Основ" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 45)
Нотариус самостоятельно запросит необходимые сведения из ЕГРН в электронном виде.
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551, пункт 1)
"В случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223, пункт 2)
После нотариального удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 1, подпункт 9)
Нотариус может самостоятельно подать документы на регистрацию, что ускорит процесс.
"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, пункт 18.1)
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками (супругой и дочерью), полученное имущество не облагается НДФЛ.
Обязательно обратитесь к нотариусу - без нотариального удостоверения договор дарения квартиры будет недействительным.
Получите разрешение органов опеки до оформления договора дарения для защиты прав несовершеннолетней дочери.
Подготовьте полный пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении и браке, выписку из ЕГРН.
Учтите расходы: нотариальный тариф, госпошлина за регистрацию перехода права (2000 рублей).
Пройдите государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре после подписания договора.
Налоги не уплачиваются, так как дарение происходит между близкими родственниками.
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, для подготовки к обращению в органы опеки и нотариальному оформлению сделки.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
