Правовой статус зарегистрированных лиц и возможность приватизации квартиры по договору социального найма
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы:
1. Возможность выписки Петра и его детей от второго брака
Петр (наниматель):
"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 71)
Факт непроживания Петра в квартире сам по себе не является основанием для его выписки. Однако:
"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 83)
Долг по коммунальным платежам более 6 месяцев дает право наймодателю требовать расторжения договора в судебном порядке.
Анна (совершеннолетняя дочь):
"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)
Поскольку Анна никогда не проживала в квартире и не вела общего хозяйства с нанимателем, можно ставить вопрос о признании ее не являющейся членом семьи нанимателя.
Михаил (несовершеннолетний сын):
"На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 70)
Выписка несовершеннолетнего ребенка крайне затруднена и требует соблюдения особых гарантий его жилищных прав.
2. Права на долю при приватизации
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)
При приватизации право на долю имеют все лица, постоянно зарегистрированные в квартире и являющиеся членами семьи нанимателя. Анна и Михаил, будучи зарегистрированными, будут иметь право на доли при приватизации, даже если фактически не проживают в квартире.
3. Право Петра на приватизацию без согласия других зарегистрированных
"Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 70)
Приватизация требует согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно зарегистрированных в жилом помещении. Петр не может приватизировать квартиру в одиночку без согласия Ивана и Ольги.
Выводы и рекомендации
-
Выписка Петра возможна через суд на основании систематической неуплаты коммунальных услуг более 6 месяцев, но требует активных действий наймодателя.
-
Выписка Анны может быть осуществлена через суд при доказательствах, что она никогда не проживала в квартире и не является членом семьи нанимателя.
-
Выписка Михаила практически невозможна без предоставления ему равноценного жилого помещения, поскольку он несовершеннолетний.
-
При приватизации все зарегистрированные лица (Петр, Иван, Ольга, Анна, Михаил) будут иметь право на доли в собственности.
-
Петр не может приватизировать квартиру без письменного согласия всех совершеннолетних зарегистрированных пользователей.
Рекомендации:
- Обратиться к наймодателю с заявлением о расторжении договора социального найма в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг
- Собрать доказательства фактического непроживания Анны и Михаила в квартире
- Рассмотреть возможность приватизации квартиры только проживающими лицами после решения вопроса с выпиской непроживающих
- Проконсультироваться с адвокатом для подготовки исковых заявлений в суд
