Малолетний ребенок унаследовал от бабушки небольшие доли в нескольких квартирах, например, по 1/10 в каждой. Как можно распоряжаться этими долями, учитывая возраст ребенка? Какие права и обязанности у него возникают в этих квартирах, например, по оплате коммунальных услуг или ремонту? Можно ли там проживать, если доли маленькие и есть другие собственники, которые могут быть против?
Малолетний ребенок (до 14 лет) ограничен в дееспособности, поэтому распоряжение его имуществом осуществляется законными представителями с существенными ограничениями:
"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28)
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37)
Как собственник долей, ребенок несет соответствующие расходы:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153)
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)
"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 288)
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случаев, предусмотренных законом. Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
Распоряжение долями: Родители (законные представители) могут совершать сделки с долями ребенка только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается исключительно в интересах ребенка.
Обязанности собственника: Ребенок как собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества пропорционально своей доле - оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества и капитальный ремонт.
Проживание в квартирах: Ребенок имеет право на вселение и проживание в квартирах, где ему принадлежат доли, но для этого необходимо согласие всех сособственников. При отказе других собственников, вопрос может быть решен в судебном порядке.
Компенсация при невозможности вселения: Если невозможно выделить долю в натуре для проживания, ребенок вправе требовать от других сособственников компенсации за пользование его долей.
Рекомендации:
В сложных ситуациях, особенно при конфликтах с другими собственниками, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
