Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Семейное право

Право преимущественной покупки и определение цены доли по статье 250 ГК РФ

У меня трехкомнатная коммунальная квартира. Я владею одной комнатой, вторая комната принадлежит другому собственнику, а третья комната находится в долевой собственности у двух лиц с долями 2/3 и 1/3. Они через нотариуса прислали общее уведомление о продаже этой комнаты за 4 миллиона рублей, но в документе не указано, какая сумма соответствует каждой доле. Я написал ответ каждому из них, что это уведомление нельзя считать надлежащим по смыслу ст. 250 ГК РФ, так как нет данных о стоимости отдельных долей. Для реализации моего преимущественного права покупки попросил их известить меня о цене каждой доли и условиях продажи, как того требует п.2 ст. 250 ГК РФ, а также предложил купить доли по приемлемой для меня цене. Собираюсь обратиться к тому же нотариусу, чтобы передать свои ответы. Скажите, насколько законно требовать от каждого собственника указать цену своей доли, особенно если по их планам после сделки вся комната должна перейти в единоличную собственность одного лица, а мы с другим собственником комнаты, например, хотим выкупить доли по отдельности или я только одну из них.

Вопрос №17840Ответы: 129.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Настаивайте на получении отдельных нотариальных уведомлений от каждого сособственника с указанием цены именно его доли.
  2. 2
    Передайте через нотариуса свои ответы с требованием конкретизировать цену и условия продажи каждой доли.
  3. 3
    Зафиксируйте дату и факт направления ответов, чтобы подтвердить соблюдение процедуры при возможном споре.
  4. 4
    При отказе продавцов указать раздельные цены — готовьтесь к судебному оспариванию сделки после её совершения.
  5. 5
    В случае продажи с нарушением вашего права — в течение трех месяцев требуйте в суде перевода прав покупателя на вас.
  6. 6
    При отказе продавцов выполнить требования — обратитесь к адвокату для оценки перспектив судебного спора.

Документы и доказательства

  • Нотариальное уведомление о продаже комнаты без указания цены каждой доли (для фиксации нарушения).
  • Ваши письменные ответы каждому сособственнику с требованием указать цену и условия продажи его доли.
  • Документы, подтверждающие отправку ответов через нотариуса (подтверждение передачи, опись).
  • Документы о праве собственности на вашу комнату и доли других собственников (выписка из ЕГРН).
  • Доказательства получения вами уведомления (почтовое уведомление, отметка нотариуса).
  • Если продавцы откажутся предоставить раздельные уведомления: Письменный отказ продавцов предоставить раздельные уведомления, если он последует.

  • Сроки и риски

    • Требование указать цену каждой доли отдельно законно и соответствует статье 250 ГК РФ.
    • Направьте ответы через нотариуса для фиксации факта получения уведомления и вашей позиции.
    • Настаивайте на отдельных уведомлениях от каждого собственника с ценой и условиями продажи его доли.
    • Вы вправе выкупить одну или обе доли по отдельности, даже если продавцы планируют продать их одному лицу.
    • При отказе продавцов выполнить требования — проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки к судебному спору.

  • Когда нужен адвокат

    • Требуйте от каждого сособственника отдельное уведомление с ценой именно его доли — это прямое требование ст. 250 ГК РФ.
    • Передайте свои ответы через нотариуса — это зафиксирует дату и факт вашего отказа от покупки по ненадлежащей цене.
    • Настаивайте на раздельных сделках по каждой доле, чтобы реализовать преимущественное право на каждую из них.
    • При продаже с нарушением вашего права вы вправе в течение 3 месяцев требовать в суде перевода прав покупателя.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Реализация преимущественного права покупки долей в коммунальной квартире

Анализ ситуации

Вы получили нотариальное уведомление о продаже комнаты, находящейся в долевой собственности, с указанием общей цены 4 млн рублей без распределения стоимости между долями 2/3 и 1/3. Продавцы планируют продать доли одному лицу, однако вы как сособственник коммунальной квартиры имеете законные основания оспаривать такое уведомление.

Применимые нормы права

Согласно статье 250 ГК РФ, регулирующей преимущественное право покупки:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250)

Также важно положение о том, что:

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)

Правовая оценка

1. О форме уведомления

Ваше требование о необходимости указания цены каждой доли отдельно является правомерным. Закон говорит об извещении о продаже "своей доли" с указанием "цены", что предполагает индивидуальное уведомление по каждой доле, а не общее уведомление о продаже всей комнаты.

2. О возможности покупки отдельных долей

Вы имеете полное право реализовать преимущественное право покупки в отношении отдельных долей, даже если продавцы планируют продать доли одному лицу. Каждая доля является самостоятельным объектом гражданских прав, и преимущественное право возникает в отношении каждой продаваемой доли.

Выводы и рекомендации

  1. Ваши действия правомерны - требование о предоставлении отдельных уведомлений с указанием цены каждой доли соответствует смыслу статьи 250 ГК РФ.

  2. Направление ответов через нотариуса - правильный шаг для фиксации факта получения уведомления и вашей реакции на него.

  3. В случае продажи с нарушением процедуры вы сможете воспользоваться правом, предусмотренным статьей 250 ГК РФ:

"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250)

  1. Рекомендуется настаивать на получении отдельных уведомлений от каждого собственника доли с указанием конкретной цены и условий продажи именно их доли.

  2. Если продавцы откажутся выполнить ваши законные требования, целесообразно проконсультироваться с адвокатом для подготовки к возможному судебному спору о защите преимущественного права покупки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение