Обеспечение взыскания задолженности при незарегистрированном праве собственности должника на недвижимость
Анализ ситуации
Ситуация характеризуется следующими ключевыми обстоятельствами:
- Имеется действующая обеспечительная мера в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества должника
- Имущество фактически принадлежит должнику на основании договоров купли-продажи, но не зарегистрировано в ЕГРН
- ФССП не может наложить арест на имущество и обратить на него взыскание из-за отсутствия государственной регистрации
- Существует риск отчуждения имущества должником в случае снятия обеспечительных мер
Применимые правовые нормы
Полномочия ФССП по регистрации права собственности должника
Согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обладает правом обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности должника:
"Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 66, часть 1)
Порядок обжалования бездействия ФССП
Бездействие судебного пристава-исполнителя может быть оспорено в арбитражном суде:
"Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 329, часть 1)
Порядок отмены обеспечительных мер
Отмена обеспечительных мер производится арбитражным судом по ходатайству лица, участвующего в деле:
"Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 97, часть 1)
Выводы и рекомендации
-
Не рекомендуется снимать обеспечительные меры в связи с высоким риском отчуждения имущества должником. Сохранение запрета на отчуждение защищает ваши интересы.
-
Целесообразно обратиться в арбитражный суд с заявлением об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя на основании статьи 329 АПК РФ. В заявлении следует требовать обязать ФССП:
- Обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности должника на офисные помещения
- Наложить арест на данное имущество после регистрации
- Обратить взыскание на имущество в порядке исполнительного производства
-
ФССП имеет законные основания для принудительной регистрации права собственности должника согласно статье 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", что позволяет решить основную проблему невозможности обращения взыскания.
-
Одновременное обращение о снятии обеспечительных мер и требований к ФССП создает значительные риски - между снятием запрета и наложением ареста может пройти время, в течение которого должник сможет реализовать имущество.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки качественного заявления в арбитражный суд об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя с конкретными требованиями о совершении необходимых исполнительных действий.
