АС по заявлению истца принята обеспечительная мера в виде запрета на отчуждение имущества должника

Обращение взыскания на незарегистрированное недвижимое имущество должника

Анализ ситуации

Вы столкнулись с ситуацией, когда имущество должника (офисы) фактически принадлежит организации, но не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует ФССП наложить арест и обратить на него взыскание по Вашему исполнительному листу. При этом действуют обеспечительные меры, запрещающие отчуждение этого имущества.

Применимые правовые нормы

Обеспечительные меры

"Обеспечительными мерами могут быть: 1) наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 91)

"Определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 96)

Государственная регистрация недвижимости

"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)

Полномочия ФССП

"Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 66)

Выводы и рекомендации

Не снимайте обеспечительные меры

Снятие обеспечительных мер создаст реальный риск отчуждения имущества должником. Даже если такая сделка впоследствии может быть оспорена, Вы можете остаться без реального имущества для погашения долга.

Действуйте через ФССП

1. Подайте в ФССП заявление с требованием реализовать свое право, предусмотренное статьей 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", и обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности должника на офисы.

2. Представьте доказательства, подтверждающие, что офисы фактически принадлежат должнику и что у организации нет другого имущества для погашения долга.

Альтернативный вариант - банкротство

Если организация имеет значительную задолженность перед несколькими кредиторами, рассмотрите возможность инициирования процедуры банкротства:

"Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 131)

В процедуре банкротства конкурсный управляющий будет обязан провести инвентаризацию всего имущества должника, включая незарегистрированные объекты.

Рекомендуемая последовательность действий:

1. Обратитесь в ФССП с мотивированным заявлением о необходимости государственной регистрации права должника на офисы
2. При отказе ФССП - обжалуйте бездействие в судебном порядке
3. Рассмотрите возможность подачи заявления о банкротстве должника
4. Сохраняйте обеспечительные меры до момента фактической регистрации права и наложения ареста

Важно: Учитывая сложность ситуации и необходимость квалифицированной оценки всех обстоятельств, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области исполнительного производства и недвижимости.