Хочу переписать свою 1/4 долю в доме на детей, дом был куплен с материнским капиталом, доли детям уже выделены по закону. Дети еще маленькие, несовершеннолетние. Не знаю, как это оформить, нужно ли согласие органов опеки или какие-то дополнительные бумаги, может, есть ограничения из-за маткапитала. Подскажите, что делать в такой ситуации, чтобы все было по правилам.
Вы являетесь собственником 1/4 доли в жилом доме, приобретенном с использованием материнского капитала, и хотите передать эту долю своим несовершеннолетним детям. Доли детям уже были выделены в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале.
Наиболее подходящим способом передачи доли является договор дарения:
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Гражданский кодекс РФ, статья 572)
Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения:
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Гражданский кодекс РФ, статья 574)
Нотариальное удостоверение сделки обязательно в данном случае:
"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Гражданский кодекс РФ, статья 163)
Нотариус проверит дееспособность сторон и законность сделки:
"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей" (Основы законодательства о нотариате, статья 43)
Поскольку дети являются несовершеннолетними, сделки от их имени совершают родители:
"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны" (Гражданский кодекс РФ, статья 28)
Для сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних требуется предварительное разрешение органа опеки:
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению" за исключением случаев, предусмотренных законом, и "требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного" (Гражданский кодекс РФ, статья 37)
Поскольку доли детям уже были выделены в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале, дополнительных ограничений для дарения вашей доли детям не установлено.
При дарении недвижимости между близкими родственниками налог на доходы физических лиц не применяется:
"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Налоговый кодекс РФ, статья 217)
Основной способ передачи - оформление договора дарения доли в праве собственности на дом.
Обязательные условия:
Необходимые документы:
Налоговые последствия: НДФЛ не уплачивается, так как сделка осуществляется между близкими родственниками.
Рекомендуемая последовательность действий:
Учитывая сложность процедуры и необходимость соблюдения интересов несовершеннолетних детей, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
