Передача доли в приватизированной квартире между членами семьи

Безвозмездная передача доли в праве собственности на квартиру между близкими родственниками

Анализ ситуации

Вы являетесь участниками долевой собственности на приватизированную квартиру. Ваша дочь желает безвозмездно передать свою долю Вам (отцу). Рассмотрим правовые аспекты данной сделки.

Выбор договора для безвозмездной передачи

Для безвозмездной передачи доли в праве собственности на недвижимое имущество целесообразно заключить договор дарения:

"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)

Договор дарения соответствует характеру ваших отношений и намерению осуществить передачу доли без встречного предоставления.

Нотариальное удостоверение сделки

Договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)

Согласие других собственников

Согласие жены (другого собственника) на дарение доли не требуется:

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)

Однако важно отметить, что при возмездном отчуждении доли (продаже) применялись бы правила о преимущественном праве покупки, но для договора дарения эти правила не действуют.

Порядок оформления и необходимые документы

Документы для нотариального удостоверения

1. Паспорта всех участников сделки (дарителя и одаряемого)
2. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери)
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
4. Документы-основания возникновения права собственности на квартиру
5. Технический паспорт на квартиру (при наличии)

Государственная регистрация перехода права

После нотариального удостоверения договора дарения необходимо обратиться для государственной регистрации перехода права собственности:

"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)

"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)

Сроки регистрации

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

Налогообложение

При дарении доли в квартире между близкими родственниками налог на доходы физических лиц не уплачивается:

"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)

Расходы при оформлении

1. Нотариальные услуги - согласно тарифам нотариуса (обычно 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей)
2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права - 2 000 рублей

Выводы и рекомендации

1. Для безвозмездной передачи доли дочерью отцу необходимо заключить договор дарения.
2. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Согласие жены (другого собственника) не требуется.
4. После нотариального удостоверения необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права.
5. Общий срок оформления составит около 10-14 дней (нотариальное удостоверение + регистрация).
6. Налог на доходы физических лиц не уплачивается, так как вы являетесь близкими родственниками.

Рекомендуемая последовательность действий:

1. Собрать необходимые документы
2. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения
3. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности
4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности

При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.