Оформление долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала и военной ипотеки
Анализ ситуации
Вы приобрели квартиру в браке с использованием средств военной ипотеки и материнского капитала. После полного погашения ипотеки квартира зарегистрирована только на одного из супругов. В соответствии с законодательством о материнском капитале, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Кроме того, поскольку квартира приобретена в браке, второй супруг также имеет право на долю в этом имуществе.
Применимые правовые нормы
Режим собственности супругов
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34)
Это означает, что даже если квартира зарегистрирована только на одного супруга, она является совместной собственностью обоих супругов, поскольку приобретена в браке.
Обязанность выделения долей при использовании маткапитала
"Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7)
Хотя в представленном контексте нет прямого указания на обязанность выделения долей, из практики применения данного закона следует, что при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо оформление жилого помещения в общую собственность всех членов семьи.
Порядок оформления долевой собственности
"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 244)
"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 245)
Государственная регистрация прав
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)
Рекомендации и порядок действий
1. Подготовка соглашения о выделе долей
Вам необходимо заключить соглашение о выделе долей в праве общей собственности на квартиру. В соглашении должны участвовать:
- Оба супруга
- Все несовершеннолетние дети
"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38)
2. Нотариальное удостоверение соглашения
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38)
Соглашение о выделе долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Размер долей
При определении размера долей рекомендуется учитывать:
- Равенство долей супругов в совместно нажитом имуществе
- Права детей на долю в связи с использованием материнского капитала
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 39)
4. Государственная регистрация
После нотариального удостоверения соглашения необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода прав в Росреестр.
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)
5. Сроки выполнения обязательств
Обязательство по выделению долей должно быть выполнено в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Нарушение этого срока может повлечь административную ответственность и проблемы с Пенсионным фондом России.
Необходимые документы
- Соглашение о выделе долей (нотариально удостоверенное)
- Паспорта всех совершеннолетних участников соглашения
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о браке
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала
- Документ, подтверждающий погашение ипотеки
Выводы
- Вы можете и должны оформить квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая второго супруга и детей
- Для этого необходимо заключить нотариально удостоверенное соглашение о выделе долей
- Размер долей определяется по соглашению сторон, но рекомендуется учитывать принцип равенства долей супругов и права детей
- Обязательно соблюдение 6-месячного срока после погашения ипотеки для выполнения данных обязательств
- После оформления соглашения необходимо зарегистрировать изменение права собственности в Росреестре
Рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки соглашения о выделе долей, а затем в Росреестр для регистрации изменений. В случае сложностей или споров рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.
