Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Семейное право

Права нанимателя на отказ в копии договора и основания для выселения сожителя

Я снимаю квартиру в Санкт-Петербурге вместе с подругой. В договоре аренды я указана как наниматель, я его подписала, а она вписана как постоянно проживающая. У нас возникли разногласия, и я хочу знать, могу ли я законно не давать ей копию этого договора, ссылаясь на то, что она не является стороной соглашения. Также интересует, при каких обстоятельствах я имею право её выселить, например, если она систематически не вносит свою долю оплаты за коммунальные услуги или шумит по ночам, нарушая покой соседей. В договоре есть пункты о порядке проживания, но я не уверена, как это трактовать.

Вопрос №24055Ответы: 120.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Предоставьте подруге копию договора: она имеет равные права пользования жильем, отказ неправомерен.
  2. 2
    Направьте подруге письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения (шум, долги по ЖКУ).
  3. 3
    Зафиксируйте доказательства нарушений: показания соседей, аудиозаписи шума, квитанции о неуплате.
  4. 4
    Обратитесь к наймодателю с официальным заявлением о расторжении договора из-за нарушений подруги.descriptionЗаявление наймодателю о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушением порядка проживания (свободная форма)
  5. 5
    При отказе наймодателя — подайте иск в суд о выселении постоянно проживающего лица.
  6. 6
    Толкуйте пункты договора буквально, в контексте всего документа, при споре — через суд.

Документы и доказательства

  • Доказательства нарушений: показания соседей, аудиозаписи шума, чеки об оплате коммунальных услуг
  • Официальное заявление наймодателю о расторжении договора в связи с нарушениями
  • Копия договора аренды для предоставления в суд при подаче иска о выселении
  • Документы, подтверждающие вашу ответственность за действия подруги перед наймодателем
  • Судебный иск о выселении постоянно проживающего лица в связи с систематическими нарушениями

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте нарушения: шум ночью и неуплату коммуналки — показания соседей, аудиозаписи, чеки.
    • При отказе наймодателя готовьте иск в суд о выселении — только суд вправе выселить.
    • Помните: вы отвечаете перед наймодателем за действия подруги, действуйте без промедления.

  • Чего не делать

    • Не отказывайте подруге в предоставлении копии договора: она имеет равные с вами права на пользование жильем.
    • Не пытайтесь выселить её самостоятельно, без письменного предупреждения и судебного решения.
    • Не игнорируйте её систематические нарушения: неуплату коммуналки и шум, — вы несёте за них ответственность перед наймодателем.
    • Не трактуйте пункты договора о проживании в свою пользу: их значение определяется буквально и в контексте всего документа.
    • Не ждите, что наймодатель сам расторгнет договор: сначала направьте подруге письменное предупреждение об устранении нарушений.
    • Не действуйте без доказательств её нарушений: фиксируйте шум и неуплату, иначе суд не удовлетворит ваш иск.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для подготовки иска о выселении: процесс сложный, а ошибка в процедуре лишит вас права требовать выселения.
    • Адвокат нужен для судебного представительства: вы не сможете самостоятельно доказать систематичность нарушений без процессуального опыта.
    • Привлеките юриста для толкования пунктов договора о порядке проживания: неверное понимание условий приведет к проигрышу дела.
    • Консультация адвоката обязательна перед подачей предупреждения: формулировки должны точно соответствовать основаниям для будущего выселения.
    • Наймите адвоката, если подруга оспорит выселение: ваша ответственность перед наймодателем за её действия требует профессиональной защиты.
    • Адвокат поможет собрать и оформить доказательства нарушений (шум, неуплату) так, чтобы они были приняты судом.

  • Альтернативные пути

    • Предложите подруге письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и ответственности за шум — это снизит конфликт без выселения.
    • Зафиксируйте нарушения (шум, долги) письменно и уведомите подругу — это станет основанием для будущего выселения.
    • Обсудите с наймодателем возможность расторжения договора и заключения нового без указания подруги как проживающей.
    • Рассмотрите вариант переезда самой: расторгните договор с наймодателем, и подруга утратит право проживания.
    • Предложите подруге добровольно выписаться и съехать, оформив письменное соглашение о прекращении её права проживания.
    • Обратитесь к медиатору для урегулирования разногласий — это быстрее и дешевле суда.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Права и обязанности нанимателя и постоянно проживающего лица в арендованной квартире

Анализ ситуации

Вы являетесь единственным нанимателем по договору аренды жилого помещения, а ваша подруга вписана в договор как постоянно проживающее лицо. Между вами возникли разногласия, и вы рассматриваете возможность ограничить её доступ к договору и выселить при определенных обстоятельствах.

Право постоянно проживающего лица на получение копии договора

"Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 677)

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 7)

Поскольку постоянно проживающее лицо имеет равные права по пользованию жилым помещением, оно вправе ознакомиться с условиями договора, определяющими эти права. Отказ в предоставлении копии договора может быть расценен как неправомерное ограничение её законных прав.

Основания для выселения постоянно проживающего лица

Систематическая неуплата коммунальных платежей

"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)

"Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 677)

Систематическая неуплата доли коммунальных платежей постоянно проживающим лицом является нарушением договорных обязательств, за которые вы как наниматель несете ответственность перед наймодателем.

Нарушение ночного покоя и прав соседей

"Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)

"Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 91)

Шум в ночное время, нарушающий покой соседей, квалифицируется как систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что является основанием для выселения.

Порядок выселения

"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях... использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)

"Выселение граждан из жилых помещений... производится в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 84)

Толкование пунктов договора о порядке проживания

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 431)

Выводы и рекомендации

  1. Отказ в предоставлении копии договора постоянно проживающему лицу является неправомерным, поскольку она имеет равные с вами права на пользование жилым помещением.

  2. Систематическая неуплата коммунальных платежей и нарушение ночного покоя являются законными основаниями для выселения постоянно проживающего лица.

  3. Процедура выселения включает:

    • Предварительное письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения
    • Обращение к наймодателю с требованием о расторжении договора
    • Судебный порядок выселения

  4. Пункты договора о порядке проживания должны толковаться в соответствии с их буквальным значением и в контексте всего договора.

  5. Поскольку вы несете ответственность перед наймодателем за действия постоянно проживающего лица, рекомендую:

    • Составить письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений
    • Зафиксировать доказательства нарушений (например, показания соседей, аудиозаписи шума)
    • Обратиться к наймодателю с официальным заявлением
    • При необходимости обратиться в суд с иском о выселении

Для детальной проработки вашей ситуации и подготовки судебных документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение