Права и обязанности нанимателя и постоянно проживающего лица в арендованной квартире
Анализ ситуации
Вы являетесь единственным нанимателем по договору аренды жилого помещения, а ваша подруга вписана в договор как постоянно проживающее лицо. Между вами возникли разногласия, и вы рассматриваете возможность ограничить её доступ к договору и выселить при определенных обстоятельствах.
Право постоянно проживающего лица на получение копии договора
"Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 677)
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 7)
Поскольку постоянно проживающее лицо имеет равные права по пользованию жилым помещением, оно вправе ознакомиться с условиями договора, определяющими эти права. Отказ в предоставлении копии договора может быть расценен как неправомерное ограничение её законных прав.
Основания для выселения постоянно проживающего лица
Систематическая неуплата коммунальных платежей
"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)
"Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 677)
Систематическая неуплата доли коммунальных платежей постоянно проживающим лицом является нарушением договорных обязательств, за которые вы как наниматель несете ответственность перед наймодателем.
Нарушение ночного покоя и прав соседей
"Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)
"Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 91)
Шум в ночное время, нарушающий покой соседей, квалифицируется как систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что является основанием для выселения.
Порядок выселения
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях... использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)
"Выселение граждан из жилых помещений... производится в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 84)
Толкование пунктов договора о порядке проживания
"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 431)
Выводы и рекомендации
-
Отказ в предоставлении копии договора постоянно проживающему лицу является неправомерным, поскольку она имеет равные с вами права на пользование жилым помещением.
-
Систематическая неуплата коммунальных платежей и нарушение ночного покоя являются законными основаниями для выселения постоянно проживающего лица.
-
Процедура выселения включает:
- Предварительное письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения
- Обращение к наймодателю с требованием о расторжении договора
- Судебный порядок выселения
-
Пункты договора о порядке проживания должны толковаться в соответствии с их буквальным значением и в контексте всего договора.
-
Поскольку вы несете ответственность перед наймодателем за действия постоянно проживающего лица, рекомендую:
- Составить письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений
- Зафиксировать доказательства нарушений (например, показания соседей, аудиозаписи шума)
- Обратиться к наймодателю с официальным заявлением
- При необходимости обратиться в суд с иском о выселении
Для детальной проработки вашей ситуации и подготовки судебных документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
