Дарение долей в квартире при наличии брачного договора
Анализ ситуации
Вы являетесь единственным собственником квартиры в соответствии с брачным договором, установившим режим раздельного имущества, и намерены подарить 1/3 доли супруге и 1/3 доли матери.
Применимые правовые нормы
О нотариальном удостоверении договора дарения долей
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42)
Исключение составляют случаи, когда "всеми участниками долевой собственности своими долями по одной сделке" отчуждаются доли. В вашей ситуации вы отчуждаете доли разным лицам, поэтому требуется нотариальное удостоверение.
О возможности оформления одним договором
В представленном контексте отсутствует прямое указание на возможность или запрет оформления дарения двух долей разным одаряемым в одном договоре. Однако, учитывая, что одаряемые являются разными субъектами права (супруга и мать), логично предположить, что потребуется два отдельных договора дарения.
О согласии супруги на дарение
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 256)
"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 42)
Поскольку брачным договором установлен режим раздельного имущества и квартира признана вашей единоличной собственностью, согласие супруги на дарение не требуется.
О порядке регистрации через МФЦ
"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15)
"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18)
Выводы и рекомендации
-
Нотариальное удостоверение ОБЯЗАТЕЛЬНО - договоры дарения долей требуют нотариального удостоверения согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
-
Согласие супруги НЕ ТРЕБУЕТСЯ - поскольку брачным договором установлен режим раздельного имущества и квартира является вашей единоличной собственностью.
-
Рекомендуется оформить два отдельных договора дарения - для супруги и для матери, поскольку это разные субъекты права.
-
Регистрация через МФЦ возможна после нотариального удостоверения договоров. Срок регистрации составит 9 рабочих дней с даты приема документов МФЦ.
-
Для регистрации потребуются:
- Нотариально удостоверенные договоры дарения
- Заявления о государственной регистрации перехода права собственности
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Паспорта всех участников сделки
Рекомендую уточнить у нотариуса возможность оформления двух договоров дарения в рамках одной нотариальной процедуры для оптимизации времени и затрат.
