Здравствуйте. Я хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире. В ней прописаны я, моя дочь (13 лет), моя старшая дочь (29 лет) с ее детьми 6 и 3 года. Как в таком случае будут выделяться доли между нами? Из документов видно, что квартира муниципальная, и у нас есть договор социального найма, но я не уверен, как это влияет на раздел, особенно с учетом возраста детей и того, что все прописаны давно.
НейроадвокатВ вашем случае при приватизации комнаты в коммунальной квартире будут участвовать все лица, постоянно зарегистрированные в данной комнате по договору социального найма. Согласно жилищному законодательству:
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)
При приватизации жилого помещения все совершеннолетние и несовершеннолетние члены семьи нанимателя имеют равные права на приобретение помещения в собственность. В вашем случае участниками приватизации будут:
Для участия несовершеннолетних детей в приватизации требуется соблюдение специальных процедур:
"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочия." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 64)
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", Статья 20)
При приватизации комнаты доли будут распределены между всеми пятью зарегистрированными лицами в равных размерах (по 1/5 доли каждому), если не будет заключено соглашение о неравном распределении долей.
Учитывая сложность процедуры и необходимость защиты прав несовершеннолетних, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для сопровождения процесса приватизации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
