Исправление ошибки в фамилии в документах на земельный пай при оформлении наследства
Анализ ситуации
Обнаруженная ошибка в фамилии («Петрова» вместо «Петров») в правоустанавливающих документах на земельный пай является технической ошибкой (опиской, опечаткой). Такая ошибка может создать существенные препятствия при оформлении наследства, государственной регистрации перехода права собственности, а также при последующем распоряжении имуществом (продажа, дарение).
Применимые правовые нормы и порядок действий
1. Порядок исправления ошибки и уполномоченный орган
Исправление технической ошибки осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким органом является Росреестр (его территориальные органы).
"Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)
"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 3)
2. Основание и процедура исправления
Ошибка в фамилии квалифицируется как техническая ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Её исправление возможно по заявлению заинтересованного лица в административном порядке, без обращения в суд, при условии, что исправление не влечёт изменения существа права.
"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости... исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня... получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях... Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)
3. Документы, необходимые для исправления
Для подачи заявления потребуется:
- Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Форма и требования к его заполнению устанавливаются нормативными актами.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документы, подтверждающие наличие ошибки и правильное написание фамилии. Это могут быть: паспорт наследодателя, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если фамилия менялась), правоустанавливающий документ с верной фамилией (например, свидетельство о праве собственности старого образца), а также нотариальное свидетельство о праве на наследство, в котором фамилия указана правильно.
- Документы на земельную долю, в которых обнаружена ошибка.
"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав... в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения... в многофункциональный центр... в форме электронных документов... - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18)
"Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 21)
4. Сроки рассмотрения
Закон устанавливает короткий срок для исправления технической ошибки.
"исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня... получения от любого заинтересованного лица заявления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)
5. Правовые последствия, если ошибку не исправить
Неустранённая ошибка станет непреодолимым препятствием для любых регистрационных действий с земельным паем.
- При оформлении наследства: Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на лицо с одной фамилией, а в ЕГРН будет запись с другой. Орган регистрации прав откажет в государственной регистрации перехода права по наследству, так как документы будут содержать противоречивые сведения.
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается... в случае, если:... форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26)
"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается... в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 27)
- При продаже или ином распоряжении: Сделка не сможет быть зарегистрирована, так как продавец (правообладатель) не сможет подтвердить тождественность своей личности лицу, указанному в ЕГРН с ошибкой.
Выводы и рекомендации
- Обратиться в орган регистрации прав (Росреестр). Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в офис Росреестра или МФЦ, а также в электронной форме через официальный сайт.
- Подготовить пакет документов: Заявление, паспорт, нотариальное свидетельство о праве на наследство, документы на земельную долю и документы, подтверждающие правильное написание фамилии наследодателя.
- Исправление носит административный характер. В большинстве случаев для исправления простой опечатки не требуется решение суда. Судебный порядок применяется, если исправление может затронуть права третьих лиц.
- Срок исправления — 3 рабочих дня с момента подачи заявления.
- Не откладывайте решение вопроса. Без исправления ошибки оформление наследства и любое последующее распоряжение земельным паем будут невозможны.
Рекомендация: Учитывая, что ошибка выявлена в рамках наследственного дела, целесообразно до обращения в Росреестр проконсультироваться с нотариусом, ведущим дело. Нотариус может помочь с подготовкой необходимых выписок или запросов. Если орган регистрации прав необоснованно откажет в исправлении ошибки, потребуется обращение в суд. В сложной ситуации, особенно если помимо пая есть иное наследственное имущество, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на наследственном и земельном праве.
