Влияние установления отцовства на право пользования служебным жилым помещением
На основе предоставленной информации проанализирую вашу ситуацию.
Анализ ситуации
Вы проживаете в служебной квартире вашего сожителя (гражданского мужа), предоставленной ему по месту работы. У вас есть собственное жилье в собственности, где будет зарегистрирован (прописан) будущий ребенок. Ваш сожитель планирует установить отцовство. Ключевой вопрос — может ли это юридическое действие повлиять на его право пользования служебным жильем и привести к выселению.
Применимые правовые нормы
-
Цель и основания предоставления служебного жилья. Служебные жилые помещения предоставляются строго в связи с трудовыми отношениями.
"Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 93)
"Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 104, часть 3)
"Прекращение трудовых отношений ... является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 104, часть 3)
-
Основания прекращения договора найма и выселения. Закон прямо устанавливает исчерпывающие основания для прекращения договора найма специализированного (к которому относится и служебное) жилья и последующего выселения. Основное — прекращение трудовых отношений.
"Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору... , а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 101, часть 3)
Статья 83 ЖК РФ, на которую есть ссылка, описывает нарушения со стороны нанимателя (длительная неуплата, порча имущества, нарушение прав соседей и т.д.). Изменение состава семьи в нее не входит.
"В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения... В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 103, часть 1)
-
Члены семьи нанимателя. Договор найма служебного жилья фиксирует круг лиц, имеющих право на проживание. Согласно контексту, "в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 100, часть 6). Ваш ребенок не будет проживать и вселяться в служебную квартиру, а значит, не будет являться членом семьи нанимателя в рамках данного жилищного правоотношения. Его регистрация будет произведена по вашему месту жительства.
Выводы и рекомендации
На основе анализа действующего законодательства можно сделать следующие выводы:
-
Изменение состава семьи не является основанием для расторжения договора. Факт установления отцовства и рождения ребенка, который не будет вселен и зарегистрирован в служебной квартире, не расценивается как изменение состава семьи нанимателя в целях жилищного законодательства о служебном жилье. Основанием для проживания остается трудовой договор.
-
Нормы учета нуждаемости и нормы предоставления площади не применяются. Поскольку служебное жилье предоставляется не по очереди как улучшение жилищных условий, а в связи с работой, нормы учетной площади на человека (18 кв. м и т.д.) в данной ситуации не релевантны. Эти нормы применяются при постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, а не при пользовании уже предоставленным служебным помещением.
-
Наличие у вас собственного жилья имеет значение, но не для вашего сожителя. То, что у вас есть квартира в собственности, является вашим личным имуществом. Это не лишает вашего сожителя (отца ребенка) права на служебное жилье, предоставленное ему по месту работы. Его право пользования возникает из трудовых отношений, а не из оценки нуждаемости его семьи в жилье.
Итог: Само по себе оформление отцовства не является и не может являться законным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселения вашего сожителя. Единственным прямым основанием для этого, согласно Жилищному кодексу, является прекращение трудовых отношений с организацией-наймодателем.
Рекомендации:
- Вашему сожителю стоит ознакомиться с текстом своего договора найма служебного жилого помещения, чтобы убедиться, что в нем нет каких-либо дополнительных условий, не соответствующих закону.
- Если работодатель (наймодатель) будет пытаться оказать давление или угрожать выселением по этому основанию, такие действия будут неправомерными.
- В случае возникновения реального спора или получения официальных претензий от наймодателя необходимо обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных и трудовых спорах, для подготовки правовой позиции.
