Влияние оформления отцовства на служебное жильё при гражданском браке

Влияние установления отцовства на право пользования служебным жилым помещением

На основе предоставленной информации проанализирую вашу ситуацию.

Анализ ситуации

Вы проживаете в служебной квартире вашего сожителя (гражданского мужа), предоставленной ему по месту работы. У вас есть собственное жилье в собственности, где будет зарегистрирован (прописан) будущий ребенок. Ваш сожитель планирует установить отцовство. Ключевой вопрос — может ли это юридическое действие повлиять на его право пользования служебным жильем и привести к выселению.

Применимые правовые нормы

1. Цель и основания предоставления служебного жилья. Служебные жилые помещения предоставляются строго в связи с трудовыми отношениями.

   "Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 93)

   "Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 104, часть 3)

   "Прекращение трудовых отношений ... является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 104, часть 3)

2. Основания прекращения договора найма и выселения. Закон прямо устанавливает исчерпывающие основания для прекращения договора найма специализированного (к которому относится и служебное) жилья и последующего выселения. Основное — прекращение трудовых отношений.

   "Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору... , а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 101, часть 3)

   Статья 83 ЖК РФ, на которую есть ссылка, описывает нарушения со стороны нанимателя (длительная неуплата, порча имущества, нарушение прав соседей и т.д.). Изменение состава семьи в нее не входит.

   "В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения... В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 103, часть 1)

3. Члены семьи нанимателя. Договор найма служебного жилья фиксирует круг лиц, имеющих право на проживание. Согласно контексту, "в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 100, часть 6). Ваш ребенок не будет проживать и вселяться в служебную квартиру, а значит, не будет являться членом семьи нанимателя в рамках данного жилищного правоотношения. Его регистрация будет произведена по вашему месту жительства.

Выводы и рекомендации

На основе анализа действующего законодательства можно сделать следующие выводы:

1. Изменение состава семьи не является основанием для расторжения договора. Факт установления отцовства и рождения ребенка, который не будет вселен и зарегистрирован в служебной квартире, не расценивается как изменение состава семьи нанимателя в целях жилищного законодательства о служебном жилье. Основанием для проживания остается трудовой договор.

2. Нормы учета нуждаемости и нормы предоставления площади не применяются. Поскольку служебное жилье предоставляется не по очереди как улучшение жилищных условий, а в связи с работой, нормы учетной площади на человека (18 кв. м и т.д.) в данной ситуации не релевантны. Эти нормы применяются при постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, а не при пользовании уже предоставленным служебным помещением.

3. Наличие у вас собственного жилья имеет значение, но не для вашего сожителя. То, что у вас есть квартира в собственности, является вашим личным имуществом. Это не лишает вашего сожителя (отца ребенка) права на служебное жилье, предоставленное ему по месту работы. Его право пользования возникает из трудовых отношений, а не из оценки нуждаемости его семьи в жилье.

Итог: Само по себе оформление отцовства не является и не может являться законным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселения вашего сожителя. Единственным прямым основанием для этого, согласно Жилищному кодексу, является прекращение трудовых отношений с организацией-наймодателем.

Рекомендации:

• Вашему сожителю стоит ознакомиться с текстом своего договора найма служебного жилого помещения, чтобы убедиться, что в нем нет каких-либо дополнительных условий, не соответствующих закону.
• Если работодатель (наймодатель) будет пытаться оказать давление или угрожать выселением по этому основанию, такие действия будут неправомерными.
• В случае возникновения реального спора или получения официальных претензий от наймодателя необходимо обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных и трудовых спорах, для подготовки правовой позиции.