Как мужу оформить отказ от доли при покупке жилья на материнский капитал

Отказ от доли в комнате, приобретенной с использованием материнского капитала

Анализ ситуации

Вы приобрели комнату с использованием средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим возникло обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи. Ваш муж, являясь одним из сособственников, желает прекратить свое право на долю.

Прямого механизма «простого отказа» от доли в праве собственности на недвижимость, который бы моментально прекращал право, законодательство не предусматривает. Право собственности прекращается в результате юридически значимого действия – сделки по его отчуждению.

"Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 235).

"Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 236).

Таким образом, для прекращения права собственности мужа на его долю необходимо ее отчуждение в пользу других лиц (например, вас и/или детей) путем совершения гражданско-правовой сделки.

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Обязательство по выделению долей при использовании материнского капитала

Использование средств маткапитала накладывает на вас особые обязательства:

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4).

Это обязательство уже должно было быть выполнено при приобретении комнаты. Отказ мужа от доли не освобождает семью от необходимости соблюдения интересов детей. Доли детей должны быть выделены и сохранены.

2. Механизм передачи доли: требуется ли нотариус?

Наиболее подходящим способом передачи доли в данной ситуации является договор дарения, так как он носит безвозмездный характер и не требует уплаты НДФЛ между членами семьи.

Нотариальное удостоверение сделки является обязательным.

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1).

Простое заявление об отказе, поданное в Росреестр, не является основанием для государственной регистрации прекращения права в вашем случае (такой механизм предусмотрен, например, для земельных участков). Для отчуждения доли в комнате необходим нотариально удостоверенный договор.

3. Порядок оформления

1. Подготовка договора дарения. Муж (даритель) заключает договор дарения своей доли. Одаряемыми могут быть вы и/или ваши дети. Если дети несовершеннолетние, от их имени в сделке будут выступать вы как законные представители (родители). Сделки, направленные на безвозмездное получение выгод ребенком, он может совершать самостоятельно, но в случае с недвижимостью участие родителей необходимо.

   "Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: ... сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28, пункт 2).
   Однако дарение доли в недвижимости требует государственной регистрации, поэтому сделка совершается родителем от имени ребенка.
   "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки ... могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28, пункт 1).

2. Нотариальное удостоверение. Все стороны сделки (даритель и одаряемые/их законные представители) обращаются к нотариусу для удостоверения договора дарения.

3. Государственная регистрация перехода права. Нотариус самостоятельно или стороны подают нотариально удостоверенный договор и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр. Право собственности мужа на долю прекратится, а у новых собственников возникнет с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

   "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131, пункт 1).

4. Налоговые последствия

При дарении доли между супругами, родителями и детьми доход в виде полученного имущества не облагается НДФЛ.

"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, пункт 18.1).

Следовательно, ни у мужа при отчуждении, ни у вас/детей при получении доли не возникнет обязанности по уплате налога на доходы.

5. Последствия для будущих сделок (продажа, наследование)

• Продажа комнаты: После перераспределения долей вы и дети станете единственными собственниками. Любая будущая продажа всей комнаты будет требовать согласия всех сособственников.

  • Если один из собственников – несовершеннолетний ребенок, для совершения сделки по отчуждению его доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опека даст согласие только при условии, что имущественные права ребенка не будут нарушены (например, ему будет предоставлено равноценное жилье).

    "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению... имущества подопечного..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37, пункт 2).

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу необходимо соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности.

    "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250, пункт 1).

• Наследование: Если муж откажется от доли, это имущество перестанет быть частью его наследственной массы. В случае наследования комнаты после вас доли будут распределяться между вашими наследниками по закону или завещанию.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Не «отказ», а сделка. Правильным способом является оформление нотариально удостоверенного договора дарения доли мужа в пользу вас и/или ваших детей.
2. Обращение к нотариусу обязательно. Самостоятельно написать заявление в Росреестр о прекращении права нельзя. Необходимо обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения. Нотариус также может помочь с подачей документов на регистрацию.
3. Учитывайте права детей. Поскольку в сделке участвуют доли детей, вы будете действовать от их имени как законный представитель. При любой будущей продаже комнаты потребуется получение разрешения органов опеки и попечительства.
4. Проверьте обязательства перед ПФР. Рекомендуется до совершения сделки уточнить в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (который выдавал сертификат), не возникнет ли вопросов в связи с изменением состава собственников после выполнения обязательства по выделению долей. Хотя закон не запрещает последующее перераспределение долей между членами семьи, разъяснение этого вопроса поможет избежать возможных претензий.
5. Налоги. При дарении между близкими родственниками налог (НДФЛ) не уплачивается.

Рекомендуемый порядок действий:

1. Определите, кому именно (вам, детям или всем вместе) муж будет дарить свою долю, и в каких размерах.
2. Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения. Возьмите с собой паспорта всех совершеннолетних участников, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, а также выписку из ЕГРН на комнату.
3. После удостоверения договора нотариус подаст документы на государственную регистрацию перехода права. Либо вы сможете сделать это самостоятельно через МФЦ.
4. Получите новую выписку из ЕГРН, где будут указаны обновленные сведения о собственниках и размерах их долей.

ВАЖНО: Данный ответ основан на предоставленном контексте. Для учета всех индивидуальных обстоятельств (например, точный состав собственников, возраст детей, наличие брачного договора) рекомендуется перед совершением сделки получить консультацию у адвоката, специализирующегося на семейном и жилищном праве.