Проблема с перерасчетом отопления и ТКО при отсутствии потребления в квартире

Начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии потребления в нежилой квартире

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником нежилой квартиры, где никто не проживает и не зарегистрирован. При этом УК продолжает начислять плату за услуги по обращению с ТКО и отопление, несмотря на отсутствие фактического потребления и наличие исправного индивидуального прибора учета тепла с нулевыми показаниями.

Применимые правовые нормы

По вопросу обращения с ТКО

"При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 148(36))

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86(1))

По вопросу отопления

"В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))

"Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 544, пункт 1)

Выводы и рекомендации

По услуге обращения с ТКО

1. Вы вправе требовать перерасчета платы за ТКО на период временного отсутствия
2. Для этого необходимо подать письменное заявление в УК с приложением документов, подтверждающих ваше постоянное проживание в другом городе
3. Подтверждающими документами могут быть: справка о регистрации по месту жительства, квитанции об оплате ЖКУ по другому адресу, командировочное удостоверение и т.п.

По услуге отопления

1. УК обязана производить расчет исходя из показаний вашего ИПУ тепла, который показывает 0 Гкал
2. Ссылка на "местную практику" неправомерна - федеральное законодательство имеет приоритет
3. Вы вправе требовать перерасчета за весь период с момента установки исправного прибора учета

Порядок действий

1. Направьте письменную претензию в УК с требованием произвести перерасчет:

   • За отопление - на основании нулевых показаний ИПУ
   • За ТКО - на основании подтвержденного временного отсутствия
   • Укажите ссылки на приведенные выше нормативные положения

2. В случае отказа или бездействия УК:

   • Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
   • Подайте жалобу в Роспотребнадзор
   • Обратитесь в прокуратуру для проведения проверки

3. Для взыскания излишне уплаченных средств:

   "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 1102, пункт 1)

4. Возможность взыскания штрафа:

   "Исполнитель, допустивший нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 155(1))

Рекомендую собрать все квитанции об оплате, документы на квартиру, акты поверки ИПУ и доказательства вашего проживания в другом городе. При необходимости обратитесь к адвокату для составления грамотной претензии и представления ваших интересов в суде.