Отказ от долей в квартире: бабушка, внучка и правнук 18 лет имеют по 1/3. Можно ли внучке и правнуку отказаться от своих долей и как это сделать?

Отказ от долей в квартире и переход права собственности к бабушке

В ситуации, когда внучка и совершеннолетний правнук хотят отказаться от своих долей (по 1/3 каждый) в квартире, находящейся в общей долевой собственности с бабушкой, закон предусматривает определённый порядок действий. Ниже приведён юридический анализ и пошаговые рекомендации.

📌 Анализ ситуации

Вы имеете дело с общей долевой собственностью на недвижимое имущество. Все три собственника являются совершеннолетними и дееспособными. Желание внучки и правнука прекратить своё право собственности безвозмездно в пользу бабушки юридически оформляется как отчуждение долей.

Ключевые правовые принципы:

• Право собственности включает возможность распоряжения своим имуществом, в том числе его отчуждения.
• Простой отказ от права собственности "в никуда" для недвижимости прямо не приводит к прекращению права — требуется переход этого права к другому лицу.
• Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость требуют обязательного нотариального удостоверения.

⚖️ Применимые нормы права

1. Возможность отказа от доли (распоряжение имуществом)

Собственник вправе распорядиться своей долей. В вашем случае это будет безвозмездное отчуждение (дарение) в пользу другого сособственника.

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 246)
"Гражданин ... может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 236)

Важно: Согласно ст. 236 ГК РФ, отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника до момента приобретения права другим лицом. Следовательно, для прекращения права внучки и правнука необходимо оформить переход их долей к бабушке.

2. Обязательная нотариальная форма сделки

Закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость.

"Сделки по отчуждению ... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)

3. Государственная регистрация перехода права

Право собственности на недвижимость возникает, изменяется и прекращается с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ... их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 8.1)

🛠️ Порядок действий и рекомендации

1. Подготовка документов

Для обращения к нотариусу вам понадобятся:

• Паспорта всех трёх сторон (бабушки, внучки, правнука).
• Документ-основание возникновения права собственности на квартиру (например, договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
• Актуальная выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности и кадастровые характеристики объекта.
• Выписка из домовой книги или иной документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в квартире.

2. Обращение к нотариусу (первый и обязательный шаг)

Необходимо обратиться к любому нотариусу. Нотариус:

• Проверит дееспособность сторон и законность сделки.
• Подготовит договор дарения долей (рекомендуемая форма для безвозмездной передачи) или иное соглашение о прекращении долевой собственности и переходе права.
• Удостоверит сделку в присутствии всех сторон.

3. Государственная регистрация перехода права

После удостоверения сделки нотариус самостоятельно и в электронном виде направит все необходимые документы на государственную регистрацию в Росреестр. Вам не нужно самостоятельно посещать МФЦ или Росреестр.

"Заявление о государственной регистрации прав ... могут передаваться в орган регистрации прав ... через нотариуса..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)
"государственная регистрация прав осуществляется в течение ... трех рабочих дней ... на основании нотариально удостоверенной сделки..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

4. Стоимость и сроки

• Сроки: Нотариальное удостоверение займет один визит. Срок регистрации права после подачи документов нотариусом — 3 рабочих дня.
• Стоимость:
  • Нотариальный тариф (госпошлина): Рассчитывается как процент от кадастровой стоимости отчуждаемой доли. Для близких родственников (внучка, правнук — бабушке) составляет 0,3% от стоимости каждой 1/3 доли.
  • Услуги правового и технического характера (УПТХ): Фиксированная плата, устанавливаемая нотариальной палатой региона (варьируется).
  • Госпошлина за регистрацию права (2000 руб.): Не уплачивается, если документы на регистрацию подает нотариус.

5. Правовые последствия

После государственной регистрации:

• Право собственности внучки и правнука на доли в квартире прекратится.
• Бабушка станет единственным собственником (100%) всей квартиры.
• В ЕГРН будут внесены соответствующие изменения. Новым документом, подтверждающим право, станет выписка из ЕГРН на имя бабушки.

💎 Итоговые выводы

1. Можно ли отказаться от долей? Да, но не "в никуда", а путём их безвозмездной передачи (дарения) бабушке.
2. Куда обращаться? В первую очередь — к нотариусу. Он подготовит все документы и сам направит их на регистрацию.
3. Что нужно? Договор дарения, удостоверенный нотариусом, и последующая государственная регистрация перехода права.
4. Что получит бабушка? После регистрации она станет полноправным единоличным собственником квартиры.

Рекомендация: Перед визитом к нотариусу получите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Это можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг.