Обязательно ли менять договор социального найма при переселении из аварийного жилья, если состав семьи изменился после рождения ребёнка?

Учёт всех зарегистрированных жильцов при расселении из ветхого дома

На основании вашего описания, ситуация требует анализа с точки зрения жилищного и семейного законодательства. Ключевые вопросы касаются статуса членов семьи нанимателя и процедуры расселения.

Анализ вашей ситуации

Исходя из предоставленных данных, в ветхом доме зарегистрированы четыре человека: вы, двое ваших несовершеннолетних детей и бывший муж. Однако в договоре социального найма 2011 года указаны только бывший муж (как наниматель) и старший ребёнок. Младший ребёнок (2019 г.р.) в договор не включён. Вы с бывшим мужем в разводе.

Применимые правовые нормы и их разъяснение

1. Кто является членом семьи нанимателя?

Согласно жилищному законодательству, к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители.

"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя... Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)

Это означает, что оба ваших несовершеннолетних ребенка, зарегистрированные и проживающие в квартире, являются членами семьи нанимателя (вашего бывшего мужа) по закону. Тот факт, что младший ребёнок не указан в договоре, является технической ошибкой или упущением, которое не лишает его прав как члена семьи нанимателя.

2. Права несовершеннолетних детей на вселение и учёт

Закон особо защищает права детей. Для вселения несовершеннолетних детей к родителям не требуется согласия других членов семьи или наймодателя.

"На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 70)

Следовательно, ваш младший ребенок с момента рождения и регистрации в жилом помещении автоматически приобрёл права члена семьи нанимателя. Он подлежит обязательному учёту при расселении.

3. Ваш статус после расторжения брака

После развода бывший супруг не автоматически перестаёт быть членом семьи нанимателя, если он продолжает проживать в жилом помещении.

"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)

Таким образом, поскольку вы зарегистрированы и, как следует из вопроса, проживаете в квартире, за вами сохраняются равные с нанимателем права на пользование жилым помещением. Вы также должны быть учтены при предоставлении нового жилья.

4. Порядок расселения из жилья, признанного непригодным

Жилищный кодекс устанавливает чёткие правила предоставления нового жилья при расселении.

"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, ... признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 87)

Критически важно, что "выселяемым... гражданам" предоставляется жильё. К числу таких граждан относятся все, кто имеет право пользования данным помещением, то есть наниматель и члены его семьи (включая бывших, продолжающих проживать).

Выводы и конкретные рекомендации

1. Все четверо зарегистрированных лиц имеют право на учёт при расселении. Администрация обязана предоставить новое жилое помещение, учитывая потребности всех, кто был законно зарегистрирован и проживал в ветхом доме, независимо от полноты сведений в старом договоре найма. Общая площадь нового жилья должна предоставляться с учётом нормы предоставления на каждого члена семьи.

2. Необходимо актуализировать договор социального найма. Хотя права младшего ребёнка и ваши права защищены законом, во избежание споров и задержек с расселением рекомендуется привести договор в соответствие с фактическим составом проживающих.

   • Куда обращаться: С заявлением о внесении изменений в договор социального найма (о включении членов семьи) необходимо обратиться к наймодателю — муниципальному образованию (как правило, через отдел жилищной политики администрации или через МФЦ).
   • Основание для включения детей: Вселение несовершеннолетних детей является безусловным правом родителей и не требует разрешения наймодателя.

3. Какие документы подготовить для изменения договора:

   • Заявление от нанимателя (бывшего мухода) о внесении изменений в договор социального найма.
   • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
   • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
   • Свидетельство о расторжении брака.
   • Выписка из домовой книги (единый жилищный документ), подтверждающая регистрацию всех четырёх лиц по адресу.
   • Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, уже указанных в договоре (в данном случае — бывшего мужа и ваше, если вас включают), может потребоваться наймодателем по правилам статьи 70 ЖК РФ, но для вселения детей оно не нужно.

4. Если наймодатель откажет во включении в договор или администрация при расселении откажется учитывать кого-либо из зарегистрированных, такие отказы можно и нужно обжаловать в судебном порядке, ссылаясь на приведённые выше нормы закона. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.

Итог: Закон на вашей стороне. Для минимизации рисков и ускорения процесса начните с процедуры официального внесения изменений в договор социального найма, чтобы в нём был отражён полный состав семьи, имеющий право на расселение.