Приветствую. У меня ситуация с арендой жилья. Снял квартиру, оплатил месяц вперед и еще внес залог на случай, если что-то испорчу, чтобы она могла удержать из него при необходимости. Но я выехал раньше оговоренного срока, а теперь она отказывается возвращать залог, хотя никаких повреждений не было. По закону она имеет право так поступать? В какие инстанции можно написать жалобу или подать заявление?
НейроадвокатНа основании предоставленной информации, вы внесли залоговый платеж для обеспечения возможных повреждений имущества, но досрочно прекратили пользование жилым помещением без каких-либо повреждений. Арендодатель отказывается возвращать залог.
"Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 334.1)
"Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 337)
Залоговый платеж служит обеспечением конкретных обязательств - компенсации возможного ущерба имуществу. При отсутствии повреждений оснований для удержания залога не возникает.
"Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 687)
Досрочное расторжение договора аренды само по себе не является основанием для удержания залога, если иное не предусмотрено договором.
"Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 352)
Поскольку обязательство по сохранности имущества было выполнено (отсутствуют повреждения), залоговое обязательство прекращается, и сумма подлежит возврату.
Требование о возврате залога правомерно - при отсутствии повреждений имущества арендодатель не имеет оснований для удержания залоговой суммы.
Действия по защите прав:
Инстанции для обращения:
"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 11)
Сроки обращения:
"Общий срок исковой давности составляет три года" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196)
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о взыскании неосновательно удержанной суммы залога и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
