Вопрос о возможности дарения доли в жилом помещении и повторного включения в очередь на жилье для лиц из числа детей-сирот после отказа

Отказ в постановке на очередь из-за доли в жилье и возможность её дарения

Анализ ситуации и основания отказа

Вам отказали в признании нуждающимся в жилом помещении и постановке на учёт по причине того, что размер принадлежащей Вам доли в праве общей собственности на жилое помещение превышает установленную учётную норму площади.

Согласно Жилищному кодексу, гражданин признаётся нуждающимся в жилом помещении, в частности, если он обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы. >"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях... признаются... являющиеся... собственниками жилых помещений... и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51).

Для детей-сирот и лиц из их числа федеральным законодательством установлены дополнительные гарантии. Основанием для предоставления жилого помещения является, в том числе, невозможность проживания в ранее занимаемом жилье, если >"общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8).

В Вашем случае расчёт прост: общая площадь помещения ~39 кв. м, Ваша доля составляет 1/3, то есть примерно 13 кв. м. Орган местного самоуправления, отказывая Вам, очевидно, посчитал, что 13 кв. м превышают учётную норму, действующую в Вашем муниципальном образовании. Конкретный размер учётной нормы в предоставленном контексте не указан, он устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно.

Правовые последствия дарения доли для целей постановки на учёт

1. Возможность дарения доли

Как собственник доли, Вы имеете право ею распоряжаться, в том числе подарить. >"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 246). Договор дарения недвижимости между гражданами должен быть нотариально удостоверен. >"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574).

2. Квалификация действий как намеренного ухудшения жилищных условий

Это ключевой риск Вашего плана. Закон прямо устанавливает последствия для лиц, которые совершают действия с целью получить право на учёт. >"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 53).

Таким образом, если орган власти, рассматривающий Ваше новое заявление, установит, что дарение доли было совершено именно с целью создания формальных оснований для постановки на учёт (т.е. является намеренным ухудшением жилищных условий), Вас либо откажутся принимать на учёт, либо примут, но не ранее чем через 5 лет с даты совершения дарения.

3. Риски недействительности сделки

Сделка дарения, совершённая исключительно с противоправной целью, может быть признана недействительной.

• "Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 169).

• "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 10). В случае злоупотребления правом суд может отказать в защите права.

Кроме того, существует риск признания сделки мнимой, если она совершена лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (например, если Вы продолжите проживать в подаренном помещении). >"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170).

Сроки для повторного обращения

Как указано выше, основной срок, который будет иметь значение, — это пятилетний период с момента дарения, установленный статьёй 53 ЖК РФ для случаев намеренного ухудшения условий. Орган власти будет оценивать, является ли Ваше обращение после дарения таким случаем.

Общие сроки исковой давности (например, трёхлетний срок для оспаривания ничтожных сделок по статье 181 ГК РФ) не регулируют порядок постановки на жилищный учёт, а касаются возможности оспорить саму сделку.

Что может потребоваться при повторном обращении?

Хотя в контексте прямых указаний нет, логично предположить, что при повторном обращении орган власти будет тщательно проверять обстоятельства дарения и Ваше новое жилищное положение. Могут запросить:

• Документы, подтверждающие смену Вашего места жительства (например, регистрацию по новому адресу).
• Объяснения относительно мотивов и обстоятельств дарения.
• Доказательства, что после дарения Вы действительно лишились права пользования жилым помещением.
  Цель проверки — установить, является ли изменение Вашего жилищного положения реальным и вынужденным или искусственным (фиктивным).

Обжалование отказа и альтернативные варианты

1. Обжалование первоначального отказа

Вы вправе обжаловать вынесенное решение об отказе. >"Решение об отказе в принятии на учет... может быть обжаловано им в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 54). Для этого можно обратиться в суд с требованием признать отказ незаконным и обязать орган власти поставить Вас на учёт.

"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления... не соответствующие закону... и нарушающие гражданские права... могут быть признаны судом недействительными" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 13).

Рекомендуется: Перед тем как планировать дарение, тщательно изучить обоснование отказа. Возможно, орган власти не учёл какие-либо обстоятельства (например, реальную невозможность проживания в данной комнате/квартире даже при формальном наличии доли). Дети-сироты имеют право на бесплатную юридическую помощь (ст. 10 ФЗ №159-ФЗ), которую стоит использовать для консультации.

2. Проверка возможности проживания

Для детей-сирот ключевым является не просто формальное наличие доли, а невозможность проживания в жилом помещении. Согласно статье 8 ФЗ №159-ФЗ, проживание признаётся невозможным, в том числе если площадь на человека меньше учётной нормы. Вам следует уточнить, правильно ли орган власти применил этот расчёт именно к Вашей ситуации (учитывалось ли наличие других сособственников, их право на часть площади и т.д.).

Выводы и рекомендации

1. Дарение доли сопряжено с высокими рисками. Велика вероятность, что такие действия будут квалифицированы как намеренное ухудшение жилищных условий. В этом случае Вас либо откажутся ставить на учёт, либо поставят, но не ранее чем через 5 лет с даты дарения (ст. 53 ЖК РФ). Сама сделка также может быть оспорена как мнимая или совершенная с целью, противной основам правопорядка.

2. Приоритетным шагом должно стать обжалование первоначального отказа. Вам следует обратиться в суд для оспаривания решения об отказе в постановке на учёт. В суде можно доказывать, что расчёт обеспеченности площадью был проведён неверно или что наличие доли 1/3 в помещении 39 кв. м. (≈13 кв. м. на Вас) при наличии других сособственников де-факто не обеспечивает Вас жильём, соответствующем учётной норме, и проживание там невозможно.

3. Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве и вопросах социальной поддержки сирот. Используйте право на бесплатную юридическую помощь. Адвокат поможет проанализировать законность отказа, подготовить жалобу в суд и оценить все риски, связанные с дарением доли.

4. Если Вы всё же решитесь на дарение, будьте готовы к тому, что Вам придётся документально подтверждать реальное изменение жилищного положения (переезд на другую жилплощадь) и объяснять мотивы дарения не желанием получить жильё от государства, а иными, уважительными причинами.