Выселение из собственной квартиры проживающим родственником без права

Незаконное лишение собственника доступа к квартире и выселение с несовершеннолетним ребёнком

Анализ вашей ситуации

Вы, как собственник квартиры, и ваша несовершеннолетняя дочь были лишены возможности пользоваться своим жильём, поскольку ваша бабушка, не имея на то правовых оснований, самовольно заняла квартиру и отказалась её освобождать. Бабушка не является членом вашей семьи, проживающим совместно с вами на постоянной основе, имеет собственное жильё в другом городе, где и зарегистрирована. Её действия грубо нарушают ваши права как собственника и права вашего ребёнка.

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Нарушение права собственности и права на жилище

Как собственник вы имеете исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)

Жилое помещение предназначено для проживания граждан, и собственник вправе использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

"Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 288)

Действия бабушки, направленные на лишение вас доступа к квартире, являются нарушением вашего права собственности, не связанным с лишением владения, которое подлежит устранению.

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)

Бабушка не является членом вашей семьи в смысле жилищного законодательства, так как вселена была временно (погостить) и не проживает с вами на постоянной основе.

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники ... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)

Поскольку её право пользования (как гостя) было прекращено вашим требованием освободить помещение, она обязана это сделать.

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35)

2. Защита прав несовершеннолетнего ребёнка

Наличие малолетнего ребёнка является значимым обстоятельством, усиливающим общественную опасность действий бабушки и подтверждающим причинение вам морального вреда. Ребёнок имеет право жить и воспитываться в семье.

"Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание..." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 54)

Вы, как родитель, обязаны защищать права и интересы своего ребёнка.

"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах..." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 64)

3. Квалификация действий бабушки

Действия бабушки могут быть квалифицированы как:

• Самоуправство – самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права с причинением существенного вреда.

  "Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред..." (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 330)
  Также есть состав административного правонарушения при отсутствии существенного вреда.
  "Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам..." (Источник: Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.1)

• Нарушение неприкосновенности жилища – незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего лица (вас и вашей дочери).

  "Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица..." (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 139)

• Незаконное лишение свободы (опционально) – если её действия по недопуску вас в квартиру были сопряжены с ограничением вашей свободы передвижения (например, физическое удерживание у двери).

4. Порядок восстановления ваших прав

Защита нарушенных прав осуществляется судебным порядком.

"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 11)
"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 11)

Вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением:

1. О признании отсутствия права пользования жилым помещением у Марии Ивановны.
2. О выселении Марии Ивановны из жилого помещения.
3. Об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (обязание не чинить препятствий в доступе и пользовании квартирой).
4. О компенсации морального вреда, причинённого вам и вашему несовершеннолетнему ребёнку.

   "Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права ... суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 151)

После вступления решения суда в законную силу, если бабушка добровольно не освободит квартиру, вы получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения.

"В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения ... требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель ... предупреждает его, что ... принудительное выселение будет производиться..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 107)

5. Действия до обращения в суд (срочные меры)

1. Обратитесь в полицию. Подайте заявление о совершённом правонарушении (самоуправство, нарушение неприкосновенности жилища). Полиция обязана принять и зарегистрировать ваше заявление.

   "принимать и регистрировать ... заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;" (Источник: Федеральный закон "О полиции", статья 12)
   Полиция может составить протокол об административном правонарушении (ст. 19.1 КоАП РФ) и, возможно, воздействовать на бабушку для прекращения противоправных действий. Это также поможет зафиксировать факт нарушения.

2. Соберите доказательства: свидетельство о праве собственности, паспорта, свидетельство о рождении ребёнка, любые письменные доказательства (сообщения, показания свидетелей), а также материалы от полиции (копию заявления, талон-уведомление).

Выводы и конкретные рекомендации

1. Немедленно обратитесь в отдел полиции по месту нахождения квартиры с письменным заявлением о самоуправстве и нарушении неприкосновенности вашего жилища бабушкой, указав, что с вами находится малолетний ребёнок, и вы фактически лишены крова. Требуйте принятия мер.
2. Обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах, для грамотного составления искового заявления.
3. Подготовьте и подайте в районный суд исковое заявление с требованиями, изложенными выше. Госпошлину по таким искам платит ответчик (бабушка) в случае удовлетворения иска.
4. В исковом заявлении обязательно укажите на наличие несовершеннолетнего ребёнка, что является отягчающим обстоятельством для действий ответчика и основанием для взыскания компенсации морального вреда.
5. Рассмотрите вопрос об обращении в орган опеки и попечительства с информацией о нарушении жилищных прав вашего ребёнка. Их заключение может быть использовано в суде.
6. На время судебного разбирательства решите вопрос о временном жилье для себя и дочери. В исковом заявлении можно также просить суд о принятии обеспечительных мер (например, запрете ответчице пользоваться квартирой до вынесения решения), но это сложная процедура, требующая помощи адвоката.

Ваши права как собственника и права вашего ребёнка грубо нарушены. Закон стоит на вашей стороне, но для восстановления справедливости потребуются активные и последовательные действия через правоохранительные органы и суд.