Права на выписку и участие в приватизации муниципальной квартиры при непроживании ответственного квартиросъемщика

Возможность выписки из неприватизированной квартиры и права на приватизацию

Анализ ситуации

Ситуация связана с длительным непроживанием нанимателя и некоторых членов его семьи в квартире, занимаемой по договору социального найма, и их правами на участие в приватизации.

Применимые правовые нормы

О выписке (снятии с регистрационного учета)

Согласно жилищному законодательству, временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма:

"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 71)

Для снятия с регистрационного учета требуется судебное решение:

"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Статья 7)

Основанием для выселения через суд может быть невнесение платы за жилое помещение:

"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 83)

О правах членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права:

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)

Даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются жилищные права:

"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)

О правах несовершеннолетних

Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних:

"Ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 54)

"Ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 55)

Выводы и рекомендации

По вопросу выписки:

1. Выписать отца возможно только через суд, доказав, что он не проживает в квартире длительное время (более 6 месяцев) и не оплачивает коммунальные услуги. Однако суд будет учитывать, что он остается нанимателем по договору социального найма.

2. Выписать несовершеннолетнего сына отца от второго брака крайне сложно, поскольку закон особо защищает права детей на жилье. Даже если ребенок фактически не проживает в квартире, его выписка возможна только при предоставлении ему равноценного жилого помещения и с согласия органа опеки.

3. Выписать совершеннолетнюю дочь отца от второго брака также возможно только через суд, доказав, что она никогда не вселялась в квартиру или длительное время в ней не проживает.

По вопросу приватизации:

1. Отец не может приватизировать квартиру в одиночку без согласия совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире:

"При приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, право общей собственности на это помещение возникает у нанимателя данного жилого помещения и всех членов его семьи, включая несовершеннолетних, с их согласия." (Источник: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Статья 2)

1. Все зарегистрированные лица имеют право на участие в приватизации, включая отца и его детей от второго брака, поскольку они являются членами семьи нанимателя.

2. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен нотариально.

Рекомендации

1. Для решения вопроса о выписке необходимо обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
2. Перед приватизацией целесообразно решить вопрос с выпиской непроживающих лиц через суд.
3. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
4. Учитывая наличие несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в квартире, обязательно потребуется участие органа опеки и попечительства.