Ребенок прописан в квартире бывшей родственницы положена ли доля при продаже

Несовершеннолетний прописан, но не является собственником: права при продаже квартиры бабушкой

Проанализировав ситуацию, могу сделать вывод, что несовершеннолетний ребенок, который только зарегистрирован (прописан) в квартире, принадлежащей бабушке (матери бывшего мужа), не имеет права на долю в этой квартире или на денежную компенсацию при её продаже, если он не является собственником. Однако это не означает, что его права полностью игнорируются при продаже.

1. Жилищные права несовершеннолетнего как члена семьи собственника

Несовершеннолетний ребенок, проживающий в квартире с бабушкой, может быть признан членом семьи собственника. Согласно Жилищному кодексу РФ:

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (ЖК РФ, Статья 31, часть 1)

Поскольку ребенок является внуком бабушки-собственника, он относится к категории "другие родственники". Если он был вселен в квартиру с согласия бабушки, он считается членом её семьи и имеет право пользования жильем. Как указано:

"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (ЖК РФ, Статья 31, часть 2)

Однако это право пользования прекращается при продаже квартиры. Гражданский кодекс прямо устанавливает:

"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (ГК РФ, Статья 292, часть 2)

Таким образом, с момента продажи и регистрации права собственности на нового владельца, ребенок утрачивает право пользования этой квартирой, даже если он там зарегистрирован.

2. Обязанность выделить долю или выплатить компенсацию

У бабушки как собственника нет обязанности выделять ребенку долю или выплачивать компенсацию при продаже квартиры. Это следует из принципа раздельности имущества родителей и детей:

"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию." (СК РФ, Статья 60, часть 4)

Бабушка не является родителем ребенка, а значит, эта норма применяется по аналогии. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению:

"Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением..." (ЖК РФ, Статья 30, часть 1)

Выделение доли или выплата компенсации были бы обязательными только в случае, если бы ребенок сам был собственником или если бы квартира была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала (на что в контексте нет указаний).

3. Применимые нормы законодательства

В данной ситуации наиболее релевантными нормами являются:

• ЖК РФ Статья 31 — регулирует права членов семьи собственника на пользование жильем.
• ГК РФ Статья 292 — устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника.
• СК РФ Статья 60 — закрепляет, что ребенок не имеет права на имущество родителей (и иных родственников).
• СК РФ Статья 56 — гарантирует ребенку право на защиту его прав и законных интересов. Однако это право реализуется через родителей или органы опеки, но не создает дополнительных имущественных прав на чужое жилье.
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" № 48-ФЗ — регулирует случаи, когда у ребенка есть собственное имущество (но здесь такой ситуации нет).

4. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства?

В данной ситуации — нет, согласие органов опеки не требуется. Органы опеки контролируют сделки только в двух случаях:

1. Когда ребенок является собственником жилья или его доли. Как указано:

"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать... сделки по отчуждению имущества подопечного..." (Федеральный закон № 48-ФЗ, Статья 21, часть 1)

Ребенок не является собственником, соответственно, его имущественные права не затрагиваются.

1. Когда в жилом помещении проживают дети, оставшиеся без попечения родителей (подопечные). Как указано:

"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника... либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника... допускается с согласия органа опеки и попечительства." (ГК РФ, Статья 292, часть 3)

В вашей ситуации ребенок проживает с родителями (или одним из них), поэтому данное исключение не применяется.

5. Правомерность выписки без предоставления другого жилья

Выписка (снятие с регистрационного учета) после продажи будет правомерной, но только если соблюдена определенная процедура. Нельзя просто "выписать" ребенка автоматически. Процедура может быть следующей:

После продажи квартиры право пользования ребенка прекращается в силу закона. Основания для снятия с регистрации:

"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда..." (Закон РФ № 5242-1, Статья 7)

Если ребенок добровольно не выписывается, новый собственник (покупатель) вправе обратиться в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением и о выселении:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом... на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (ЖК РФ, Статья 35, часть 1)

Обратите внимание: закон не обязывает бабушку или нового собственника предоставлять ребенку другое жилье. Обязанность обеспечить ребенка жильем лежит на его родителях (ст. 60, 64 СК РФ), а не на бабушке.

Выводы и рекомендации

1. Ребенок не имеет права на долю в квартире или компенсацию при её продаже, так как он не является собственником. Собственник (бабушка) вправе свободно распоряжаться своим имуществом.

2. Согласие органов опеки не требуется, так как ребенок не является собственником и не находится под опекой.

3. После продажи квартиры ребенок может быть выписан, но только по решению суда (если не выпишется добровольно). Предоставление альтернативного жилья законом не предусмотрено.

4. Рекомендация родителям ребенка: если вы обеспокоены тем, что ребенок останется без жилья, следует заранее обратиться к адвокату для оценки возможности:

   • оспорить прекращение права пользования в суде (если у ребенка нет другого жилья и это нарушает его права);
   • заключить с бабушкой письменное соглашение о сохранении права пользования или предоставлении иного жилья.

Важно: Если бабушка (собственник) уже продает квартиру, а родители ребенка не обеспечили его другим жильем, это может быть расценено как нарушение прав ребенка. В этом случае органы опеки могут обратиться в суд, но их полномочия ограничены — они не могут запретить продажу, так как ребенок не собственник.