Право на жилье для детей-сирот старше 23 лет, проживающих в квартире, принадлежащей их детям

Право на получение жилья как дети-сироты после 40 лет при проживании в квартире, принадлежащей детям

Анализ вашей ситуации

Вы с супругом — лица из числа детей-сирот, которым сейчас около 40 лет, ранее не получали жильё от государства, не были включены в список нуждающихся. В настоящее время вы проживаете и зарегистрированы в квартире, собственниками которой являются ваши дети. Рассмотрим ваши права по каждому вопросу.

1. Сохраняется ли право на жильё после достижения 40 лет?

Да, право сохраняется. Федеральный закон № 159-ФЗ прямо предусматривает сохранение права на обеспечение жильём независимо от возраста.

"Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями." (Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ, статья 8, пункт 9)

То есть, даже если вам уже 40 лет и вы не реализовали своё право до 23 лет, оно не утрачивается. Закон не устанавливает сроков давности для реализации этого права — оно сохраняется до момента фактического получения жилья.

2. Является ли проживание в квартире детей основанием для отказа?

Да, это может стать серьёзным препятствием. Ключевое условие для предоставления жилья — отсутствие у вас права пользования иным жилым помещением.

"Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений..." (Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ, статья 8, пункт 1)

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Жилищный кодекс РФ, статья 31, часть 1)

Поскольку вы — родители собственников жилого помещения (ваших детей), вы признаётесь членами семьи собственника. А значит, у вас есть право пользования этим жильём. Исключение возможно, если ваше проживание в этом помещении признано невозможным (например, из-за болезни, аварийного состояния жилья и т.п.).

3. Влияет ли факт невключения в список нуждающихся? Можно ли восстановить право через суд?

Да, факт невключения имеет решающее значение. Для получения жилья необходимо быть включённым в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

"Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, указанных в пункте 9 настоящей статьи, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями..." (Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ, статья 8, пункт 3)

При этом закон устанавливает, что заявление о включении в список должно подаваться законными представителями в определённые сроки. Однако, если этого не было сделано по вине органов опеки или опекунов, восстановление через суд возможно.

"Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список." (Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ, статья 8, пункт 3)

Также вы можете самостоятельно обратиться с заявлением о включении в список, даже если ранее не состояли в нём.

"Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список до приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия либо до достижения возраста 18 лет соответственно и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список." (Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ, статья 8, пункт 3)

Выводы и рекомендации

1. Ваше право на жильё как детей-сирот не утрачено из-за возраста — оно сохраняется до фактического обеспечения жильём.

2. Главное препятствие — ваше проживание в квартире, принадлежащей детям. Вы автоматически признаётесь членами семьи собственника и имеете право пользования этим жильём. Чтобы претендовать на государственное жильё, необходимо доказать, что проживание в этой квартире для вас невозможно (например, площадь меньше учётной нормы на человека, аварийное состояние, конфликтные отношения с детьми-собственниками и т.п.).

3. Необходимо добиться включения в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жильём. Для этого:

   • Подайте заявление в орган исполнительной власти вашего субъекта РФ (обычно — Министерство социальной защиты или Жилищный комитет).
   • Приложите документы, подтверждающие статус детей-сирот, и доказательства, что вы не получали жильё ранее.

4. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах детей-сирот. В судебном порядке можно:

   • Обжаловать отказ во включении в список (если последует);
   • Установить факт невозможности проживания в квартире детей;
   • Восстановить право на обеспечение жильём, если вы не были включены в список по вине органов опеки.

5. Учитывайте, что региональные законы вашего субъекта РФ могут устанавливать дополнительные основания для признания проживания невозможным. Ознакомьтесь с законодательством вашего региона.