Здравствуйте. Ситуация, в которой вы оказались, является достаточно распространённой, но от этого не менее незаконной. Действия администрации общежития в данном случае противоречат целому ряду норм гражданского и жилищного законодательства. Ниже представлен подробный анализ.
1. Законность требования дополнительной платы в размере 2240 рублей
Нет, такое требование является незаконным.
Ваши отношения с администрацией регулируются договором найма жилого помещения в общежитии. Согласно Гражданскому кодексу РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре.
"Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения." (Источник: ГК РФ, статья 682, пункт 1)
Закон категорически запрещает изменять этот размер в одностороннем порядке:
"Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором." (Источник: ГК РФ, статья 682, пункт 2)
Ключевой факт: в вашем договоре ежемесячная плата составляет 1941 рубль, и никаких положений о дополнительных летних платежах в нём нет. Администрация не имеет права требовать с вас деньги, которые не были согласованы в договоре.
Попытка администрации обосновать это «внутренними правилами» также неправомерна. Образовательная организация может принимать локальные акты, но они не могут ухудшать положение обучающихся по сравнению с условиями уже заключённого с вами договора.
"Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение обучающихся или работников образовательной организации по сравнению с установленным законодательством об образовании, трудовым законодательством положением либо принятые с нарушением установленного порядка, не применяются и подлежат отмене образовательной организацией." (Источник: Федеральный закон "Об образовании в РФ", статья 30, часть 4)
Более того, если вы уже оплатили эту сумму под угрозой расторжения договора, администрация получила её без законных оснований. Вы имеете полное право требовать её возврата как неосновательное обогащение.
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)..." (Источник: ГК РФ, статья 1102, пункт 1)
2. Правомерность запрета пользоваться комнатой после оплаты
Нет, это абсолютно незаконно.
Оплатив требуемую сумму (даже под давлением), вы формально исполнили требование администрации. После этого вам не только не предоставили право проживания (за что, по сути, и была взята плата), но и запретили пользоваться комнатой и потребовали её покинуть. Это является грубейшим нарушением ваших прав как нанимателя.
Договор найма жилого помещения предполагает, что наймодатель передаёт вам помещение во владение и пользование. Запрет на пользование после внесения платы лишает вас того, на что вы имеете право по договору. В действиях администрации усматриваются признаки злоупотребления правом.
"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)." (Источник: ГК РФ, статья 10, пункт 1)
Кроме того, выселение или ограничение в праве пользования жилищем возможно только по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. Произвольное лишение жилища запрещено.
"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 3, часть 4)
3. Правомерность угрозы расторжения договора за неуплату оспариваемой суммы
Нет, угроза является неправомерной и, скорее всего, представляет собой форму психологического давления.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя — это исключительная мера, возможная только в строго определённых законом случаях.
Например, договор может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение. Однако, эта норма говорит о неуплате установленной договором платы (1941 рубль), а не произвольно установленной администрацией суммы. Вы свои обязательства по договору исполнили.
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев..." (Источник: ГК РФ, статья 687, пункт 2)
Ваш отказ платить незаконно навязанную сумму не является нарушением договора и не может служить основанием для его расторжения.
Что касается угрозы лишить вас преимущественного права на проживание в следующем году — это также незаконное запугивание. Согласно закону, ваш договор заключён на время обучения. Пока вы являетесь студентом (обучение не прекращено), у вас есть право проживать в общежитии при условии соблюдения договора.
"Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 105, пункт 2)
Пока вы не завершили обучение и исполняете обязательства по действующему договору, администрация не может вас выселить.
Выводы и рекомендации
Действия администрации общежития являются незаконными и нарушают ваши права как нанимателя и потребителя услуг.
Что делать:
-
Потребуйте ознакомления с документами. Направьте письменное заявление (в двух экземплярах, один с отметкой о принятии оставьте себе) на имя ректора вуза, в котором потребуйте предоставить:
- Копию внутренних правил, на которые ссылается администрация.
- Документ, которым установлен размер платы на летний период и порядок его расчёта.
- Разъяснение, на каком основании вам запретили пользоваться комнатой после внесения оплаты.
-
Потребуйте возврата денег. Напишите заявление о возврате уплаченных 2240 рублей как суммы, полученной без законных оснований (неосновательное обогащение).
-
Зафиксируйте нарушения. Соберите доказательства: сделайте скриншоты сообщений, аудиозаписи разговоров с администрацией (предупредив о записи), сохраните объявления.
-
Обратитесь в комиссию по урегулированию споров. Если в вашем вузе есть такая комиссия (создаётся на основании ст. 45 ФЗ "Об образовании"), вы можете обжаловать действия администрации в ней.
-
Подайте жалобу в прокуратуру. Жалоба на незаконные действия должностных лиц образовательной организации, ущемляющие ваши жилищные права. Прокуратура проведёт проверку.
-
Обратитесь в суд. Это самая действенная мера. Вы можете подать иск:
- О признании незаконным требования о внесении дополнительной платы.
- О возврате неосновательного обогащения (уплаченных 2240 рублей).
- О взыскании морального вреда.
-
Обратитесь к адвокату. Для составления грамотного иска и представления ваших интересов в суде, а также для оценки перспектив дела, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
Не поддавайтесь на угрозы. Администрация рассчитывает на вашу правовую неграмотность и пассивность. Ваша главная задача — перевести общение в письменную форму и начать официальное обжалование их действий. Запомните: пока вы являетесь студентом и соблюдаете условия договора, вас не имеют права выселить.
