Как снять с регистрационного учета и взыскать долги за коммунальные услуги с бывшего родственника, который не проживает в квартире
Ваша ситуация довольно типична и имеет хорошие перспективы для разрешения в судебном порядке. Поскольку брат бывшей жены добровольно покинул квартиру, не несет расходов по ее содержанию и более не является членом вашей семьи, закон предоставляет вам, как собственникам, эффективные механизмы защиты ваших прав.
Анализ правовых оснований для прекращения права пользования
Центральным вопросом здесь является утрата права пользования жилым помещением. Поскольку вы и ваша мама являетесь собственниками квартиры на основании приватизации, вам принадлежит весь объем прав, предусмотренных законом.
Согласно Гражданскому кодексу, вы имеете право требовать устранения любых нарушений вашего права собственности. Это прямо закреплено в законе:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 304)
Регистрация ответчика в вашей квартире, которая не несет для вас никаких правовых последствий, кроме обременения в виде обязанности оплачивать начисляемые на него коммунальные платежи, является прямым нарушением вашего права собственности.
Ключевым моментом является статус ответчика. Статья 31 Жилищного кодекса РФ четко определяет круг членов семьи собственника:
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 31, часть 1)
Брат бывшей жены не является ни вашим супругом, ни ребенком, ни родителем. Более того, с момента расторжения брака он перестал быть даже свойственником. Он также не вселялся и не проживал с вами одной семьей. Следовательно, он не может быть признан членом вашей семьи. Поскольку семейные отношения отсутствуют, право пользования жилым помещением прекращается, что влечет за собой обязанность освободить его и сняться с регистрационного учета. Это подтверждается общими положениями Жилищного кодекса о выселении:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", Статья 35, часть 1)
Рекомендации по составлению иска и сбору документов
Для обращения в суд вам потребуется грамотно составленное исковое заявление. Процессуальный кодекс содержит четкие требования к его форме и содержанию:
"В исковом заявлении должны быть указаны: ... 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства... 8) перечень прилагаемых к заявлению документов." (Источник: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", Статья 131, часть 2)
В вашем иске необходимо четко указать:
- Истцы: Вы и ваша мама (все собственники).
- Ответчик: Брат бывшей жены (укажите его полные данные).
- Третье лицо: Управление по вопросам миграции (отдел полиции) в вашем районе, так как решение суда будет основанием для снятия с регистрационного учета.
- Обстоятельства: Опишите, что вы являетесь собственниками на основании приватизации, ответчик был зарегистрирован, но более года назад добровольно выехал в другое место жительства, его вещей в квартире нет, попыток вселиться не предпринимал и не является членом вашей семьи.
- Требования: Прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
К заявлению обязательно приложите пакет документов, перечень которых установлен законом:
"К исковому заявлению прилагаются: ... 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; ..." (Источник: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", Статья 132)
Таким образом, вам необходимо собрать:
- Документы о праве собственности: Выписка из ЕГРН или договор приватизации со штампом о регистрации права.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи): Она подтвердит факт регистрации ответчика в вашей квартире.
- Свидетельство о расторжении брака с бывшей женой, чтобы документально подтвердить отсутствие каких-либо семейных уз, в том числе и с ее братом.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние месяцы или год — они докажут, что вы единолично несете бремя содержания жилья.
- Акт о непроживании, составленный участковым уполномоченным полиции или управляющей компанией (ТСЖ). Это очень весомое доказательство. Обратитесь к участковому с просьбой составить акт о том, что гражданин по данному адресу не проживает.
- Документ об уплате госпошлины. Поскольку иск неимущественный (о прекращении права пользования), пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.
- Уведомление о направлении копии иска ответчику (почтовая квитанция).
Обязательный досудебный порядок для данной категории дел законом не предусмотрен. Однако наличие у вас попыток мирного урегулирования можно указать в иске как свидетельство того, что вы предприняли все возможное до суда.
Рассмотрение дела в отсутствие ответчика (заочное производство)
Ваши шансы на быстрое рассмотрение дела достаточно высоки, даже если ответчик решит игнорировать суд. Гражданский процессуальный кодекс допускает возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства:
"В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства." (Источник: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", Статья 233, часть 1)
Для этого необходимо, чтобы ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, но не явился без уважительной причины. Суд вынесет заочное решение, которое вступит в силу по истечении срока на его обжалование. Сроки несколько увеличиваются (у ответчика будет 7 дней на отмену заочного решения в вынесшем его суде, и месяц на апелляцию после истечения этого срока), но это стандартная и эффективная процедура при недобросовестном поведении ответчика.
Важно знать, что иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости (вашей квартиры). Это правило исключительной подсудности:
"Иски о правах на ... жилые и нежилые помещения, ... предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов..." (Источник: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", Статья 30, часть 1)
Перспективы взыскания долгов за коммунальные услуги
Взыскать с ответчика часть уже уплаченных вами коммунальных платежей теоретически можно, но важно понимать механизм. Это не будет прямым разделением долгов, так как по закону бремя содержания имущества несет собственник:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)", Статья 210)
Эта обязанность конкретизирована в Жилищном кодексе:
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения..." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", Статья 30, часть 3)
Поскольку ответчик не был членом вашей семьи, у него не было и обязанности нести солидарную с вами ответственность по оплате ЖКУ (как это установлено для членов семьи в ст. 31 ЖК РФ). Вы платили за себя, исполняя свою обязанность собственника. Однако, в части платежей, которые начисляются по нормативу на человека (например, за холодную/горячую воду, водоотведение, вывоз мусора, если нет счетчиков), ответчик неосновательно сберег свои деньги за ваш счет. Здесь применимы нормы о неосновательном обогащении:
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)..." (Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)", Статья 1102, часть 1)
Для успешного взыскания через суд вам потребуется предоставить:
- Квитанции, подтверждающие оплату вами;
- Справку от управляющей компании о методике начисления платежей (какая часть начисляется на квадратные метры, а какая — на количество зарегистрированных лиц);
- Ваш расчет суммы, приходящейся на ответчика по нормативам.
Стоит отметить, что этот путь сложнее и может потребовать больше доказательств. Иногда проще и эффективнее сначала решить вопрос со снятием с регистрации, а уже потом, имея на руках четкий расчет, подать отдельный иск о взыскании неосновательного обогащения.
Итоговые выводы и рекомендации
- Шансы на успех очень высоки. Закон на вашей стороне. Брат бывшей жены утратил право пользования квартирой, так как не является членом вашей семьи, добровольно выехал и не исполняет обязанности по оплате ЖКУ.
- Основной иск: Подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета. Вторым истцом обязательно укажите вашу маму.
- Доказательства: Соберите полный пакет документов, уделив особое внимание акту о непроживании от участкового. Это наиболее сильное доказательство.
- Скорость процесса: Если ответчик будет уклоняться от получения повесток и не явится в суд, дело с высокой вероятностью будет рассмотрено в порядке заочного производства, что сэкономит время.
- Взыскание долгов: Взыскание части расходов на коммунальные платежи возможно, но потребует отдельного иска о неосновательном обогащении. Тщательно подготовьте расчет и документы, подтверждающие начисления на человека. Возможно, выгоднее сконцентрироваться на выписке, после которой начисления на него прекратятся.
Для полной уверенности и во избежание процессуальных ошибок при составлении иска, особенно в части взыскания коммунальных платежей, будет разумным проконсультироваться с адвокатом.
