Исключение из договора социального найма членов семьи, не проживающих в квартире
Анализ ситуации
Светлана, ваша ситуация является достаточно распространенной. Администрация неправомерно отказывает в исключении вашей дочери и несовершеннолетнего внука из договора социального найма.
Ключевым обстоятельством является то, что эти лица:
- Фактически не проживают в спорном жилом помещении длительное время
- Имеют постоянную регистрацию по другому адресу в квартире, принадлежащей дочери на праве собственности
- Выразили согласие на исключение из договора
Применимые правовые нормы
Понятие члена семьи нанимателя
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69)
Данная норма указывает на обязательный признак члена семьи нанимателя — совместное проживание и ведение общего хозяйства.
Правовые последствия прекращения семейных отношений
"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекса РФ, статья 69)
Эта норма работает в обратную сторону: если человек не проживает в жилом помещении и не ведет общего хозяйства, он может быть признан прекратившим членство в семье нанимателя.
Выводы и рекомендации
-
Администрация неправа в своем отказе. Факт непроживания и наличие у исключаемых лиц собственного жилья являются юридически значимыми обстоятельствами.
-
Особый порядок для несовершеннолетнего в данном случае не требуется, поскольку:
- Ребенок не лишается жилого помещения, а уже имеет регистрацию в квартире, принадлежащей его матери на праве собственности
- Его жилищные права не ухудшаются, а наоборот, происходит приведение юридического статуса в соответствие с фактическим положением дел
- В предоставленном контексте нет норм, требующих обязательного согласия органов опеки при исключении несовершеннолетнего из договора социального найма
-
Рекомендуемые действия:
- Получите от администрации письменный отказ с указанием причин
- Соберите доказательства непроживания дочери и внука (справки о фактическом проживании по другому адресу, показания соседей)
- Подготовьте заявление в суд о признании дочери и внука прекратившими членство в семье нанимателя
- В судебном процессе можно ссылаться на нормы Жилищного кодекса РФ о том, что членом семьи является лицо, которое проживает совместно с нанимателем
-
Если администрация продолжит упорствовать, вам придется обращаться в суд для признания дочери и внука прекратившими членство в вашей семье как нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных вопросах, для подготовки грамотного искового заявления и представительства в суде.
