Отказ от оплаты коммунальных услуг за долю при непроживании

Разделение лицевых счетов в квартире с долевой собственностью: ваши права и возможности их защиты

Здравствуйте! Давайте разберем вашу ситуацию по порядку, выделив ключевые моменты с точки зрения закона.

Анализ ситуации: почему вы оказались должны платить?

Ваш отчим инициировал раздел лицевых счетов, в результате чего на вас (и вашего брата) как на собственников долей была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Чтобы понять, насколько это правомерно, и что можно сделать, нужно четко разделить два понятия:

1. Бремя содержания имущества (жилья).
2. Плата за фактически потребленные коммунальные услуги.

Это разные вещи, и закон регулирует их по-разному.

1. Бремя содержания имущества: ваша безусловная обязанность

Как собственник доли в квартире, вы обязаны содержать свое имущество. Это прямо установлено законом:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: ГК РФ, статья 210)

В рамках долевой собственности эта обязанность конкретизируется:

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: ГК РФ, статья 249)

Жилищный кодекс также подтверждает это:

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения..." (Источник: ЖК РФ, статья 30, часть 3)

А также конкретизирует структуру платы для собственника:

"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги." (Источник: ЖК РФ, статья 154, часть 2)

Таким образом, плата за содержание жилья (ремонт, управление домом, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды) и взносы на капитальный ремонт — это ваша обязанность в любом случае, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Она напрямую связана с правом собственности, а не с фактом проживания.

2. Плата за коммунальные услуги (воду, свет, газ, водоотведение)

Вот здесь и кроется важный нюанс. Плата за эти услуги в основном зависит от объема их потребления. Если в квартире установлены счетчики (индивидуальные приборы учета — ИПУ), вопросов нет: платит тот, кто потребил. Если счетчиков нет, плата рассчитывается по нормативам, и ключевым фактором для расчета становится количество проживающих (зарегистрированных) граждан, а не количество собственников.

Правила предоставления коммунальных услуг устанавливают, что при отсутствии счетчиков размер платы зависит от количества проживающих:

В формуле расчета платы при отсутствии прибора учета используется показатель "n_i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении". (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, пункт 4, абзац «а»)

Ключевой вопрос: законно ли разделили счета?

Самый важный момент в вашей ситуации. Раздел лицевого счета и определение порядка оплаты между сособственниками — это не вопрос, который может быть решен одним из них в одностороннем порядке через управляющую компанию (УК).

Закон четко говорит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, — это вопрос соглашения всех участников:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: ГК РФ, статья 247, часть 1)

Раздел лицевых счетов, который определяет, кто и за что платит, является прямым следствием установления порядка пользования имуществом и оплаты связанных с ним услуг. Если между вами, братом, матерью и отчимом нет письменного соглашения о порядке оплаты, то действия отчима и УК, разделившей счета без согласия всех сособственников, можно считать незаконными. Управляющая компания не является судом и не имеет полномочий определять порядок пользования и несения расходов вместо сособственников при наличии спора.

Что делать: пошаговая инструкция

Ваша цель — восстановить справедливость, при которой вы платите только за содержание своей доли, а за фактически потребляемые коммунальные услуги платят проживающие.

Шаг 1. Попытка урегулировать спор миром и перерасчет

• Направьте письменное заявление в УК. Потребуйте разъяснить основания для разделения лицевых счетов без соглашения всех собственников. Укажите, что вы не давали согласия на такой порядок расчетов.

• Подайте заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги. Это касается услуг, которые рассчитываются по нормативам при отсутствии счетчиков. Ваше право на такой перерасчет прямо предусмотрено Правилами (Постановление №354) для случаев временного отсутствия (более 5 полных календарных дней подряд). К заявлению приложите документы, подтверждающие ваше проживание по другому адресу (например, справку о регистрации по месту жительства, копию платежного документа за ЖКУ по вашему фактическому адресу).
  В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ сказано:

  "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." (Источник: ЖК РФ, статья 155, часть 11)

  Это ваше главное оружие для освобождения от платы за воду, газ и водоотведение по нормативам. За отопление и общедомовые нужды (содержание общего имущества) перерасчет, как правило, не делается, и эти суммы вы должны оплачивать соразмерно своей доле в любом случае.

Шаг 2. Суд — самый действенный способ

Если УК не реагирует на ваши заявления или отчим продолжает настаивать на своей схеме, необходимо обращаться в суд. Вы (и ваш брат, солидарно с вами) можете подать иск.

Чего требовать в суде:

1. Об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд, руководствуясь статьей 247 ГК РФ, может установить порядок, который будет справедливым и обязательным для всех, включая УК. Вы можете просить суд обязать УК выставлять отдельные платежные документы:

   • вам и брату — на оплату доли в содержании жилья, капремонта и отопления;
   • матери и отчиму — на оплату их долей в содержании жилья, капремонта, отопления, а также всех остальных коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ, если нет счетчиков), рассчитываемых по нормативам на них как на проживающих.

2. О взыскании неосновательного обогащения. Если вы уже заплатили за коммунальные услуги, которыми фактически пользовались мать и отчим, вы имеете право взыскать с них эти деньги. Это будет ваш резервный путь защиты, основанный на следующих нормах:

   "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)..." (Источник: ГК РФ, статья 1102, часть 1)

   Поскольку они сберегли свои деньги, не оплатив фактически потребленные ими ресурсы, эти расходы легли на вас. Это и есть неосновательное обогащение с их стороны.

3. Об устранении препятствий в пользовании. Вы также можете использовать универсальный способ защиты:

   "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: ГК РФ, статья 304)

   Действия по выставлению вам незаконных счетов можно рассматривать как нарушение вашего права собственности (бремя содержания не должно быть несоразмерным тому, что вы получаете).

Имеет ли значение прописка брата?

Да, имеет. Факт его регистрации — это беда, а не преимущество в вашей ситуации. Поскольку он там прописан, для УК он — проживающий. Нормативы потребления воды, газа и т.д. (при отсутствии счетчиков) будут начисляться и на него. Логичнее потребовать и для брата перерасчета на основании его фактического непроживания, предоставив соответствующие доказательства (например, его регистрацию по другому месту пребывания или договор найма жилья в другом городе, справку с работы). В суде нужно будет доказывать, что по адресу квартиры постоянно проживают только двое — мать и отчим, а вы с братом — нет.

Выводы и рекомендации

1. Раздел лицевых счетов, произведенный УК без соглашения всех сособственников или решения суда, является неправомерным. Вы вправе требовать его пересмотра.
2. Плата за содержание жилья и капитальный ремонт — это ваша обязанность как собственника доли, от нее не уйти.
3. Плата за коммунальные услуги (кроме отопления и ОДН) не должна ложиться на вас, если вы там не живете и сможете это доказать.
4. Действуйте последовательно: сначала подайте заявление о перерасчете в УК, приложив подтверждающие ваше отсутствие документы. Параллельно направьте требование к матери и отчиму о необходимости заключить соглашение или решить вопрос в суде.
5. Если мирное урегулирование невозможно, не затягивайте с обращением к адвокату для составления искового заявления в суд. В суде вы сможете не только заставить УК формировать квитанции справедливо, но и взыскать с фактически проживающих лиц уже уплаченные вами суммы за их потребление.