Исключение дочери и несовершеннолетнего внука из договора социального найма
Анализ вашей ситуации
На основании предоставленной информации я проанализировал вашу ситуацию. Вы как наниматель желаете исключить из договора социального найма свою дочь и её несовершеннолетнего сына, которые фактически не проживают в данной квартире в течение нескольких лет, имеют собственное жилье в собственности и предоставили согласие на исключение.
Применимые нормы права
Ключевое значение для вашей ситуации имеет положение Жилищного кодекса, которое определяет, когда гражданин перестает быть членом семьи нанимателя:
"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, пункт 4)
Данная норма предполагает, что факт прекращения семейных отношений (или фактического прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства) является юридическим основанием для изменения статуса члена семьи.
Также важно положение о том, кто признается членом семьи:
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники [...] признаются членами семьи нанимателя [...] если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, пункт 1)
Из этой нормы следует, что ключевым критерием является именно совместное проживание и ведение общего хозяйства.
Правовая оценка отказа администрации
Отказ администрации, основанный исключительно на формальной защите прав несовершеннолетнего без учета фактических обстоятельств, является необоснованным по следующим причинам:
-
Фактическое прекращение семейных отношений - ваша дочь и внук не проживают в квартире годами и имеют собственное жилье, что свидетельствует о прекращении совместного проживания и ведения общего хозяйства.
-
Наличие альтернативного жилья - несовершеннолетний ребенок фактически проживает в квартире, принадлежащей его матери на праве собственности, что обеспечивает его жилищные права в полном объеме.
-
Согласие законного представителя - мать ребенка как его законный представитель выразила согласие на исключение, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав ребенка.
Рекомендации и дальнейшие действия
-
Подготовьте письменное обращение в администрацию с подробным изложением всех обстоятельств:
- Укажите период непроживания дочери и внука
- Приложите документы, подтверждающие наличие у них собственного жилья (выписка из ЕГРН)
- Приложите письменное согласие дочери на исключение
- Сослайтесь на статью 69 Жилищного кодекса РФ
-
В случае повторного отказа потребуйте письменный мотивированный отказ с указанием конкретных правовых норм, на которых основано решение.
-
Если администрация продолжает отказывать, вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта прекращения семейных отношений с дочерью и её сыном и исключении их из договора социального найма.
-
При судебном разбирательстве будет необходимо участие органа опеки и попечительства, который даст заключение о соблюдении прав несовершеннолетнего.
Выводы
Администрация неправомерно отказывает вам в исключении дочери и внука из договора социального найма. Фактическое непроживание в течение длительного времени в сочетании с наличием у них собственного жилья и согласием совершеннолетнего члена семьи являются достаточными основаниями для изменения состава семьи нанимателя.
Рекомендую последовательно выполнить указанные выше действия. Если возникнут сложности с подготовкой документов для суда, целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищных спорах.
