Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Семейное право

Исключение членов семьи из договора социального найма, особенно несовершеннолетнего ребёнка

Здравствуйте. Меня зовут Светлана. Я наниматель квартиры по договору соцнайма уже несколько лет. В договор вписаны мой муж, моя дочь и её несовершеннолетний сын. Дочь и её сын прописаны в другой квартире, которая полностью принадлежит дочери, и они там живут постоянно, а в нашей квартире не появляются годами. Она написала заявление, что согласна на исключение их обоих из договора, т.к. они не проживают и не планируют. Но когда я подала документы в местный орган соцнайма, мне сказали, что точно откажут из-за ребёнка, мол, права несовершеннолетних защищены. Я вроде читала, что по жилищному кодексу, если члены семьи имеют другое жильё и не живут, их можно убрать, но администрация упёрлась... Как мне им объяснить, что они не правы, на что конкретно сослаться в законе? Голова кругом, не понимаю, что делать...

Вопрос №7317Ответы: 126.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Потребуйте письменный мотивированный отказ администрации со ссылками на нормы закона.descriptionТребование в администрацию о предоставлении письменного мотивированного отказа во внесении изменений в договор социального найма (свободная форма)
  2. 2
    Разъясните администрации: непроживание и наличие собственного жилья — основание исключить их из договора.
  3. 3
    Укажите, что согласие дочери как законного представителя защищает права ребенка.
  4. 4
    При отказе готовьте иск в суд об исключении дочери и внука из договора соцнайма.
  5. 5
    Если суд сочтет необходимым привлечь орган опеки: Привлеките к судебному процессу орган опеки для заключения о соблюдении прав ребенка.
  6. 6
    При сложностях с иском обратитесь к адвокату по жилищным спорам.

Документы и доказательства

  • Письменное согласие дочери на исключение её и сына из договора соцнайма.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности дочери на другое жильё.
  • Справка о регистрации дочери и внука по другому адресу.
  • Документы, подтверждающие фактическое непроживание (справки, акты, показания свидетелей).
  • Копия договора социального найма с указанием всех членов семьи.
  • Письменный отказ администрации (при наличии) для последующего обжалования.

  • Сроки и риски

    • Получите письменный отказ администрации — он нужен для суда.
    • Учитывайте: без суда администрация вряд ли исключит внука из-за позиции о защите детей.
    • Готовьтесь к суду: именно он установит факт прекращения семейных отношений.
    • Если суд сочтет необходимым привлечь орган опеки: Риск: суд может привлечь орган опеки для проверки прав ребенка.
    • Риск затягивания: процесс может занять несколько месяцев при активной позиции администрации.
    • Шансы высоки: непроживание, своё жильё и согласие дочери — ваши главные аргументы.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если администрация после письменного обращения вынесет немотивированный отказ.
    • Услуги юриста нужны при подготовке иска в суд об исключении из договора соцнайма.
    • Помощь адвоката обязательна, если возникнут сложности со сбором доказательств непроживания.
    • Привлеките специалиста для представительства в суде, если дело дойдет до разбирательства.
    • Консультация адвоката полезна для оценки перспектив дела до подачи иска.
    • Обращайтесь за помощью, если потребуется юридически грамотно оспорить отказ в суде.

  • Альтернативные пути

    • Укажите администрации, что отказ без учёта фактических обстоятельств неправомерен и будет обжалован.
    • Предложите администрации рассмотреть вопрос на комиссии с участием органа опеки и попечительства.
    • Подчеркните, что права внука защищены: у него есть собственное жильё матери, где он проживает.
    • Ссылайтесь на согласие дочери как законного представителя на исключение ребёнка из договора.
    • Разъясните, что формальный отказ вынудит вас обратиться в суд, где позиция администрации будет оспорена.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Исключение дочери и несовершеннолетнего внука из договора социального найма

Анализ вашей ситуации

На основании предоставленной информации я проанализировал вашу ситуацию. Вы как наниматель желаете исключить из договора социального найма свою дочь и её несовершеннолетнего сына, которые фактически не проживают в данной квартире в течение нескольких лет, имеют собственное жилье в собственности и предоставили согласие на исключение.

Применимые нормы права

Ключевое значение для вашей ситуации имеет положение Жилищного кодекса, которое определяет, когда гражданин перестает быть членом семьи нанимателя:

"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, пункт 4)

Данная норма предполагает, что факт прекращения семейных отношений (или фактического прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства) является юридическим основанием для изменения статуса члена семьи.

Также важно положение о том, кто признается членом семьи:

"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники [...] признаются членами семьи нанимателя [...] если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, пункт 1)

Из этой нормы следует, что ключевым критерием является именно совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Правовая оценка отказа администрации

Отказ администрации, основанный исключительно на формальной защите прав несовершеннолетнего без учета фактических обстоятельств, является необоснованным по следующим причинам:

  1. Фактическое прекращение семейных отношений - ваша дочь и внук не проживают в квартире годами и имеют собственное жилье, что свидетельствует о прекращении совместного проживания и ведения общего хозяйства.

  2. Наличие альтернативного жилья - несовершеннолетний ребенок фактически проживает в квартире, принадлежащей его матери на праве собственности, что обеспечивает его жилищные права в полном объеме.

  3. Согласие законного представителя - мать ребенка как его законный представитель выразила согласие на исключение, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав ребенка.

Рекомендации и дальнейшие действия

  1. Подготовьте письменное обращение в администрацию с подробным изложением всех обстоятельств:

    • Укажите период непроживания дочери и внука
    • Приложите документы, подтверждающие наличие у них собственного жилья (выписка из ЕГРН)
    • Приложите письменное согласие дочери на исключение
    • Сослайтесь на статью 69 Жилищного кодекса РФ

  2. В случае повторного отказа потребуйте письменный мотивированный отказ с указанием конкретных правовых норм, на которых основано решение.

  3. Если администрация продолжает отказывать, вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта прекращения семейных отношений с дочерью и её сыном и исключении их из договора социального найма.

  4. При судебном разбирательстве будет необходимо участие органа опеки и попечительства, который даст заключение о соблюдении прав несовершеннолетнего.

Выводы

Администрация неправомерно отказывает вам в исключении дочери и внука из договора социального найма. Фактическое непроживание в течение длительного времени в сочетании с наличием у них собственного жилья и согласием совершеннолетнего члена семьи являются достаточными основаниями для изменения состава семьи нанимателя.

Рекомендую последовательно выполнить указанные выше действия. Если возникнут сложности с подготовкой документов для суда, целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищных спорах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение