Выселение нарушающих правила проживания лиц из долевой собственности
Анализ ситуации
В вашем случае имеют место систематические нарушения правил пользования жилым помещением со стороны зарегистрированных лиц:
- Нарушение санитарных норм в местах общего пользования
- Шумное поведение, курение, хлопанье дверями
- Регулярное проживание посторонних лиц (гостей)
- Грубое отношение к другим собственникам
Правовые основания для выселения
Нарушение правил пользования жилым помещением
"В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения... В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению... данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35)
Защита прав собственников
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
Обязанности пользователей жилого помещения
"Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 17)
Необходимые доказательства
Для успешного обращения в суд вам потребуется собрать:
-
Документальные доказательства:
- Копии письменных претензий к нарушителям
- Акт о нарушении правил проживания (можно составить с участием управляющей компании)
- Жалобы в управляющую компанию или ТСЖ
-
Фото- и видеоматериалы:
- Фиксация антисанитарного состояния общих помещений
- Запись шумного поведения, курения в неположенных местах
-
Свидетельские показания:
- Показания других собственников
- Показания соседей по подъезду
- Возможно заключение участкового уполномоченного
Порядок действий
Досудебный этап
- Составьте письменное предупреждение с требованием устранить нарушения
- Направьте претензию заказным письмом с уведомлением
- Обратитесь к участковому для фиксации нарушений общественного порядка
Судебный этап
Для обращения в суд согласие всех собственников не требуется. Достаточно решения тех собственников, чьи права нарушаются.
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)
Особенности выселения иностранных граждан
Иностранные граждане с видом на жительство подчиняются общим правилам проживания:
"Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", Статья 4)
Выводы и рекомендации
- Вы имеете право на выселение нарушителей через суд при наличии доказательств систематических нарушений
- Согласие третьего собственника (матери нарушителя) не требуется для подачи иска
- Обязательно соберите доказательственную базу перед обращением в суд
- Соблюдите досудебный порядок - направьте официальное предупреждение
- Рассмотрите возможность требования компенсации морального вреда
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки грамотного искового заявления и представления ваших интересов в суде.
