Соглашение между солидарными заемщиками по ипотечному кредиту
Анализ ситуации
Вы с партнером являетесь солидарными заемщиками по ипотечному кредиту и хотите документально зафиксировать порядок внесения платежей. Такое соглашение позволит четко определить взаимные обязательства и минимизировать риски споров.
Форма соглашения и его юридическая сила
"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 158)
"Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 161)
"Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 160)
"Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом [...] в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163)
Вывод: Соглашение между заемщиками может быть заключено в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Рукописный документ будет иметь юридическую силу при условии соблюдения требований к письменной форме.
Существенные условия соглашения
1. Предмет соглашения
- Указание на ипотечный кредит (реквизиты кредитного договора)
- Определение порядка внесения платежей
2. Распределение обязанностей
"Если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 321)
- Четкое определение долей каждого заемщика в уплате кредита
- График внесения платежей (сроки, суммы)
3. Порядок пользования имуществом
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 247)
- Определение порядка проживания в квартире
- Распределение коммунальных платежей
4. Ответственность за нарушение обязательств
"Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 330)
- Размер неустойки за просрочку платежей
- Порядок возмещения убытков
5. Порядок раздела имущества и долга
"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 252)
- Условия выдела долей
- Порядок раздела при прекращении отношений
Последствия нарушения соглашения
"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 323)
"Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 325)
Рекомендации
- Составьте соглашение в письменной форме с указанием всех существенных условий
- Включите в соглашение:
- Реквизиты кредитного договора и сторон
- Распределение долей в платежах
- График внесения платежей
- Ответственность за просрочку
- Порядок пользования квартирой
- Условия раздела имущества и долга
- Порядок разрешения споров
- Рассмотрите нотариальное удостоверение для дополнительных гарантий
- Сохраните оригинал соглашения и обеспечьте доступ к нему всех сторон
Важно: Соглашение регулирует внутренние отношения между заемщиками, но не освобождает от солидарной ответственности перед банком. При нарушении условий соглашения пострадавшая сторона может обратиться в суд для защиты своих прав.
Для подготовки наиболее полного и юридически грамотного документа рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве.
