Влияние добрачного имущества на право получения жилищной субсидии
Анализ ситуации
После официальной регистрации брака вы станете членом семьи лица, состоящего на учете как нуждающийся в жилом помещении. Это повлечет пересмотр условий нуждаемости с учетом имущественного положения всей семьи.
Применимые правовые нормы
Учет имущества при оценке нуждаемости
"При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 57)
"При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 57)
Последствия намеренного ухудшения жилищных условий
"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 53)
Выводы и рекомендации
По вопросу учета добрачного имущества
- После регистрации брака ваше имущество будет учитываться при оценке нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий
- Дарение доли до брака может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий, если будет доказан умысел на приобретение права на субсидию
По вопросу сроков ожидания
- При выявлении намеренного ухудшения жилищных условий применяется пятилетний срок с момента совершения таких действий
- Дата постановки в очередь (2016 год) сохраняется для первоначального заявителя, но при включении новых членов семьи производится пересмотр условий нуждаемости
Рекомендации
- Проконсультируйтесь с жилищным органом, осуществляющим учет, о порядке включения в существующую заявку после регистрации брака
- Будьте готовы предоставить документы, подтверждающие, что дарение доли не связано с намерением получить право на субсидию
- Обратитесь к адвокату для оценки рисков признания дарения намеренным ухудшением жилищных условий
- Уточните в органе местного самоуправления установленный период учета сделок с недвижимостью в вашем регионе (не менее 5 лет)
Решение о включении вас в заявку и сохранении первоначальной даты учета будет приниматься жилищным органом с учетом всех обстоятельств, включая характер сделки по дарению и время ее совершения.
