Вопросы по расселению муниципальной квартиры и возможности получения нескольких жилых помещений

Возможности получения двух квартир при расселении муниципального жилья по программе реновации

Анализ вашей ситуации

В вашем случае расселяется двухкомнатная неприватизированная квартира, где зарегистрированы 4 человека из трех поколений семьи. Ключевые аспекты: наличие у некоторых членов семьи долей в других квартирах и планируемое пополнение семьи.

Применимые правовые нормы

Учет имеющейся собственности при предоставлении жилья

"При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 57)

"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)

Нормативы предоставления жилья

"Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)

"Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)

Права при расселении

"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 89)

Ответы на ваши вопросы

1. Шансы на получение двух квартир

Вероятность получения двух отдельных квартир невысока по следующим причинам:

• При расчете предоставляемой площади будет учитываться вся недвижимость, принадлежащая членам семьи, включая доли бабушки, мужа матери и жены сына
• Расселение обычно происходит с предоставлением равнозначного по площади жилого помещения
• Для получения двух квартир потребуется, чтобы предоставляемая площадь существенно превышала нормативы, что маловероятно при учете всей имеющейся у семьи собственности

2. Влияние рождения ребенка и его регистрации

Регистрация новорожденного ребенка может быть расценена как намеренное ухудшение жилищных условий:

"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 53)

Однако регистрация несовершеннолетних детей имеет особенности:

"На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 70)

3. Выделение площади и доплата за метры

Механизм выделения отдельной площади для конкретных членов семьи с доплатой за дополнительные метры в рамках программы расселения муниципального жилья законодательством прямо не предусмотрен. Предоставление жилья осуществляется в соответствии с установленными нормами.

4. Учет долей в других квартирах

Как указано выше, наличие в собственности долей в других квартирах существенно влияет на расчет предоставляемой площади, поскольку учитывается суммарная площадь всей принадлежащей семье недвижимости.

Выводы и рекомендации

1. Получение двух квартир маловероятно - при расчете предоставляемого жилья будет учитываться вся имеющаяся у семьи собственность, включая доли в других квартирах.

2. Регистрация новорожденного рискованна - может быть расценена как намеренное ухудшение жилищных условий со всеми вытекающими последствиями.

3. Выделение отдельной площади с доплатой не предусмотрено - законодательство не содержит механизма выделения площади на конкретных членов семьи с возможностью доплаты в рамках расселения.

4. Рекомендуется:

   • Уточнить в местной администрации конкретные нормативы предоставления и учетные нормы для вашего муниципального образования
   • Проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для оценки всех рисков
   • Рассмотреть возможность приватизации квартиры до расселения (если это допустимо в вашей ситуации)

Учитывая сложность ситуации и наличие множества факторов, влияющих на конечное решение, настоятельно рекомендую обратиться к квалифицированному адвокату для разработки индивидуальной стратегии действий.