Может ли бывший муж положить деньги на счёт ребёнка с продажи его доли в квартире, и какие есть варианты после продажи доли несовершеннолетнего

Можно ли просто положить деньги ребёнка от продажи доли на его счёт: обязательное разрешение опеки

Доля несовершеннолетнего в продаваемой квартире — его собственность, а не имущество отца. Пока ребёнок не достиг 14 лет, отец как законный представитель распоряжается его имуществом по правилам о подопечном; с 14 до 18 лет ребёнок подписывает сделку сам, но с письменного согласия законного представителя. И в обоих случаях закон прямо связывает отчуждение с разрешением органа опеки.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
   — п. 1 ст. 37 ГК РФ

Согласно этому пункту, любое отчуждение имущества ребёнка (в том числе продажа его доли в квартире) может происходить только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства — это не факультативная рекомендация, а условие действительности сделки. Для малолетнего (до 14 лет) это те же правила, применяемые родителями по прямому указанию п. 1 ст. 28 ГК РФ, для подростка 14–18 лет — по п. 1 ст. 26 ГК РФ.

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
   — п. 1 ст. 28 ГК РФ

То есть при продаже доли ребёнка-малолетнего отец (как законный представитель) должен руководствоваться пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ, когда действует с имуществом ребёнка. Это подтверждает и семейное законодательство.

1. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
   — п. 3 ст. 60 СК РФ

Эта норма напрямую говорит: доходы и любое имущество, приобретённое на средства ребёнка (а также доходы от его имущества), принадлежат самому ребёнку, а не родителю. Следовательно, выручка от продажи доли ребёнка — это его собственность, и распоряжаться ею родитель может лишь в интересах ребёнка и под контролем органа опеки. Именно поэтому схема «получить разрешение опеки» — обязательна.

1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.
   — п. 1 ст. 65 СК РФ

Норма устанавливает общий стандарт, который применяет и орган опеки, и суд: родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Если сделка невыгодна для ребёнка (например, его доля продаётся, а равноценное жильё не приобретается и деньги фактически «тратятся»), она может рассматриваться как осуществление прав в ущерб интересам ребёнка.

1. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
   — ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ, п. 2

Для отчуждения недвижимого имущества ребёнка по общему правилу требуется именно предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выдаваемое в порядке ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ. Без него нотариус и Росреестр сделку не оформят, а если она пройдёт — опека обязана обратиться в суд (ч. 4 ст. 21).

1. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
   — ч. 3 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Разрешение выдаётся в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления; отказ должен быть мотивирован, а его можно оспорить в суде. Важно и то, что принять решение может не только «опека», но и МФЦ по экстерриториальному принципу.

1. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
   — ч. 5 ст. 18 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Ключевая норма-ограничитель: законный представитель обязан не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного. Именно из неё исходят органы опеки, требуя, чтобы взамен продаваемой доли ребёнку предоставлялось равноценное (или большее) жильё, а не просто «деньги на счёт» — ведь наличные обесцениваются, а право на жильё утрачивается.

Как это применить к вашей ситуации: просто положить на счёт ребёнка причитающуюся за его долю сумму — недостаточно. Закон допускает отчуждение доли только с предварительным разрешением опеки, а опека разрешение выдаёт, когда убедится, что покупная цена доли будет вложена в равноценное жильё для ребёнка (или, в исключительных случаях, деньги будут защищены и явно улучшат положение ребёнка, например, при переезде — п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ допускает отчуждение при перемене места жительства). Если ребёнок несовершеннолетний и в результате продажи его доля «исчезает» без встречного предоставления жилья, сделку могут признать недействительной, а отца — привлечь к ответственности за неисполнение родительских обязанностей.

Вывод: деньги за долю ребёнка можно положить на его счёт, но это вспомогательный, а не основной вариант распоряжения. По общему правилу отчуждение доли несовершеннолетнего допускается с предварительным разрешением органа опеки, а поскольку законный представитель не вправе допускать уменьшения имущества ребёнка, опека разрешит продажу, если ребёнку взамен предоставляется равноценное (или лучшее) жильё либо, в исключительных случаях (например, перемена места жительства), условия существенно улучшают положение ребёнка. Для совершения самой сделки ребёнок 14–18 лет подписывает договор с согласия законного представителя; за малолетнего (до 14 лет) действует законный представитель. Порядок и разрешение — у органа опеки и попечительства / через МФЦ, срок рассмотрения — 15 дней, отказ — в суде.

Что будет, если продать долю ребёнка без разрешения опеки (правовые последствия и риски)

Если отец продаст квартиру с долей ребёнка без разрешения органа опеки — сделка в этой части может быть признана недействительной, а деньги и доля возвращены; для отца возможна и ответственность за неисполнение родительских обязанностей.

Норма-основание для недействительности — общие правила о сделке с имуществом несовершеннолетнего:

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Здесь прямо указано, что без предварительного разрешения органа опеки опекун (законный представитель) не вправе совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. Сделка, совершённая в нарушение этого запрета, оспорима и влечёт те последствия, которые установлены для недействительности.

Отдельное правило — для подростка 14–18 лет, когда он подписал сделку без требуемого согласия законного представителя:

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.
   — п. 1 ст. 175 ГК РФ

Это значит, что сделку, например, с 15-летним ребёнком, продавшим свою долю без согласия отца/матери, можно признать недействительной по иску законного представителя. Последствия — возврат имущества и приведение сторон в первоначальное положение.

Общий механизм применения последствий описан в ГК РФ:

1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
   — п. 2 ст. 167 ГК РФ

Для сделки с недвижимостью это означает: каждая сторона возвращает то, что получила (долю — назад ребёнку, деньги — обратно покупателю), а если «вернуть в натуре» невозможно — возмещается стоимость. Естественно, это дополнительно разрушает сделку с добросовестным покупателем.

Отдельно — контрольная функция государства при обнаружении нарушения:

1. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — ч. 4 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Правило-ориентир: если сделку с имуществом подопечного обнаружили без предварительного разрешения опеки, орган обязан обратиться в суд с требованием о расторжении, имущество подлежит возврату, а убытки возмещает законный представитель. То есть риск для отца — не только потеря сделки, но и возложение убытков.

Риск личной ответственности родителя:

1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.
   — п. 1 ст. 65 СК РФ

Если права ребёнка нарушены (его доля пропала без равноценного предоставления), это квалифицируется как осуществление родительских прав в ущерб интересам ребёнка, и родитель несёт ответственность в установленном законом порядке.

Наконец, у ребёнка есть самостоятельный канал защиты, а при необходимости — контрольные полномочия прокурора:

1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. 2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих). При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. 3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.
   — п. 1 ст. 56 СК РФ

С 14 лет ребёнок вправе сам обращаться в суд за защитой своих прав, а орган опеки и прокурор подключаются при нарушении. Это значит, что у бывшего мужа нет «безопасного окна»: сделка может быть оспорена и по инициативе самого ребёнка, и по инициативе опеки.

Вывод: продажа доли ребёнка без предварительного разрешения органа опеки — оспоримая сделка. По иску законного представителя, самого ребёнка 14–18 лет, опеки или прокурора суд признаёт её недействительной и вернёт стороны в первоначальное положение (долю — ребёнку, деньги — покупателю), а убытки возлагаются на законного представителя. Чтобы избежать этого, сделка проводится только с разрешением опеки и, как правило, с одновременным приобретением ребёнку равноценного жилья.

Дополнительные гарантии при продаже: права проживающего ребёнка и преимущественное право покупки доли

Помимо разрешения опеки на распоряжение имуществом, отчуждение всей квартиры, где проживает несовершеннолетний, требует согласия опеки в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ, а при продаже доли постороннему лицу — извещения второго сособственника по ст. 250 ГК РФ.

Первое — согласие опеки на отчуждение жилья, в котором проживает несовершеннолетний:

1. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 4 ст. 292 ГК РФ

Если ребёнок проживает в продаваемой квартире (пусть и не собственник, а член семьи собственника-отца), то на отчуждение квартиры требуется согласие органа опеки — если затрагиваются права или интересы ребёнка. На практике это дополнительный «фильтр», который Росреестр и нотариус проверяют наравне с разрешением на распоряжение долей.

Второе — если квартира в долевой собственности, и отец продаёт свою долю постороннему лицу, у второго сособственника (в том числе у ребёнка, если он владеет долей) есть преимущественное право покупки:

1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
   — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Из этой нормы следует, что любого другого участника долевой собственности нужно известить о продаже доли с указанием цены; в течение месяца он может выкупить долю. При продаже доли с нарушением этого права заинтересованное лицо (включая представителя ребёнка) может в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Поэтому и продавец-сособственник должен соблюсти процедуру извещения, чтобы сделку потом не развернули.

Вывод: даже при наличии разрешения опеки на распоряжение долей ребёнка нужно учитывать два дополнительных требования: 1) согласие органа опеки на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний (п. 4 ст. 292 ГК РФ), если затрагиваются его права или интересы; 2) соблюдение преимущественного права покупки другого сособственника — письменное извещение и месячный срок (ст. 250 ГК РФ), иначе заинтересованное лицо в трёхмесячный срок вправе требовать через суд перевода на себя прав покупателя. Совокупно это означает: продажу доли ребёнка желательно проводить одной сделкой с соблюдением процедур (опека + извещения), иначе сделку легко оспорить.

Налоговые последствия продажи доли ребёнка и заключение

При продаже доли ребёнка доход возникает у самого ребёнка как собственника, и вопрос НДФЛ зависит от срока владения и от того, продаётся ли его доля одновременно с долей родителя.

1. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
   — п. 2 ст. 217.1 НК РФ

По общему правилу доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект был в собственности минимальный предельный срок (по п. 3 ст. 217.1 — 3 года, когда это единственное жильё, получено в наследство/дар, приватизация; иначе п. 4 — 5 лет). Для доли ребёнка срок считается с даты приобретения доли ребёнком.

Есть и специальное правило для семей с детьми, которое может вас затронуть напрямую:

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение. В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет. В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.
— п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ

Законодатель предусмотрел: если доход от продажи доли самого родителя освобождается от НДФЛ по «детскому» основанию п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (например, когда семья одновременно приобретает иное жильё), то и доходы от продажи долей детей и подопечных освобождаются от налога — при условии, что их доли проданы одновременно с долей родителя. Это важно, если отец продаёт долю вместе с долей ребёнка и одновременно покупает другое жильё: тогда НДФЛ не возникает ни у кого. Если же доля ребёнка продаётся отдельно и минимальный срок не истёк, у ребёнка возникает обязанность по НДФЛ (при этом имущественный вычет/расходы уменьшают базу).

Вывод: НДФЛ при продаже доли ребёнка зависит от срока владения и структуры сделки. По общему правилу — освобождение при владении свыше минимального срока (3 или 5 лет); если минимальный срок не истёк, налог возникнет у ребёнка, но его можно снизить вычетом/расходами. Если доля ребёнка продаётся одновременно с долей родителя и доход родителя освобождается от налога по «детскому» основанию, то доходы от продажи долей детей также освобождаются от НДФЛ (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Поэтому желательно оформлять продажу одной сделкой — это и проще для опеки, и выгоднее по налогам.

Итоговый вывод

Просто положить деньги ребёнка на его счёт при продаже его доли — недостаточно и рискованно. Правильный алгоритм: 1) получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли ребёнка (ст. 20–21 ФЗ № 48-ФЗ, п. 2 ст. 37 ГК РФ), подав заявление в опеку или через МФЦ; 2) как правило, обеспечить ребёнку взамен равноценное (или лучшее) жильё — иначе опека не согласует продажу ввиду запрета допускать уменьшение имущества ребёнка; 3) получить согласие опеки на отчуждение жилого помещения, где проживает несовершеннолетний (п. 4 ст. 292 ГК РФ), если затрагиваются его права; 4) соблюсти преимущественное право покупки другого сособственника (ст. 250 ГК РФ) при продаже доли посторонему лицу; 5) оформить сделку с участием самого ребёнка 14–18 лет (с согласия законного представителя) либо через законного представителя за малолетнего; 6) учесть НДФЛ по ст. 217.1 НК РФ, выгоднее — продавать доли родителя и ребёнка одной сделкой. Нарушение этих требований влечёт недействительность сделки и риск возмещения убытков законным представителем; для консультации по конкретным документам и составлению заявления в опеку следует обратиться к юристу с полным пакетом документов (выписка ЕГРН, свидетельства о рождении, проект сделки).

Варианты распоряжения деньгами ребёнка после продажи его доли (вместо «просто положить на счёт»)

Помимо обязательного встречного приобретения жилья, законодательство даёт инструменты, чтобы деньги от продажи доли остались именно у ребёнка и были защищены. Ключевой — номинальный счёт, где права на деньги принадлежат ребёнку, а не родителю.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4.
— ч. 3 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Это подтверждает: деньги, полученные за долю ребёнка, по своей правовой природе принадлежат ребёнку, и именно их защита — предмет контроля опеки. Ниже — рабочие варианты, обоснованные нормами.

Вариант 1 — номинальный счёт на имя ребёнка (бенефициара). Это прямо предусмотрено ГК РФ:

Именно через номинальный счёт деньги от продажи доли ребёнка могут быть гарантированно «отделены» от имущества родителя: права на все поступающие средства принадлежат бенефициару-ребёнку. Такой счёт применительно к подопечным прямо упомянут в ч. 3.2 ст. 19 ФЗ № 48-ФЗ (номинальный счёт опекуну или попечителю, бенефициар — подопечный).

Вариант 2 — доверительное управление при «постоянном управлении» имуществом. Если продаётся крупный объект и опека считает нужным управление выручкой:

Здесь норма устанавливает: при необходимости постоянного управления ценным имуществом подопечного орган опеки заключает договор доверительного управления с управляющим. На практике это применяется и при значительных суммах выручки от продажи недвижимости ребёнка — контроль за сохранностью денег усиливается.

Как эти варианты соотносятся с вашей ситуацией. Они работают как дополнение к основному требованию, а не как замена. По ч. 5 ст. 18 ФЗ № 48-ФЗ (процитирована в блоке 1) законный представитель обязан не допускать уменьшения имущества ребёнка; поэтому орган опеки, рассматривая продажу доли, по общему правилу либо указывает в разрешении на обязательное приобретение ребёнку равноценного жилья, либо — в исключительных случаях, предусмотренных ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ (перемена места жительства, рента, выгодная для ребёнка мена и т.п.) — допускает зачисление выручки на номинальный счёт ребёнка (или передачу в доверительное управление). Никакой из вариантов не освобождает от обязанности получить предварительное разрешение опеки.

Вывод: «просто положить деньги на счёт» — юридически допустимо не как самостоятельный способ, а через номинальный счёт (бенефициар — ребёнок, ст. 860.1 ГК РФ) либо доверительное управление (ст. 38 ГК РФ), и только с предварительного разрешения органа опеки. Основным вариантом, обеспечивающим интересы ребёнка и потому практически всегда требуемым опекой, остаётся приобретение ему равноценного (или лучшего) жилья взамен проданной доли. Без такого встречного предоставления разрешение опеки на отчуждение доли ребёнка маловероятно, а сделка — оспорима.