Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Алименты на родителей

Можно ли купить дом у отца за материнский капитал, если у меня двое детей и сертификат уже получен?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Определитесь: ждать 3 года младшему ребёнку или оформить ипотеку и использовать МСК сейчас.
  2. 2
    Проверьте, что дом жилой, не аварийный и пригоден для проживания.
  3. 3
    Если исполнение младшему ребёнку 3 лет либо оформление целевого кредита (ипотеки): Заключите с отцом договор купли-продажи дома с оплатой части цены средствами МСК.descriptionДоговор купли-продажи жилого дома
  4. 4
    Оформите письменное обязательство оформить дом в общую собственность вас, супруга и обоих детей.
  5. 5
    Если наступление срока распоряжения МСК (3 года младшему ребёнку либо наличие целевого кредита): Подайте в СФР заявление о распоряжении средствами МСК с приложением документов.descriptionЗаявление в Социальный фонд России о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала на оплату жилого дома по договору купли-продажи с указанием о (свободная форма)
  6. 6
    После перечисления средств оформите дом в общую собственность всех членов семьи с определением долей.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи дома с отцом: часть цены — средствами МСК, часть — своими деньгами.
  • Выписка из ЕГРН на дом: собственник — отец, назначение — жилое, не аварийный.
  • Заключение о соответствии жилого дома требованиям пригодности для проживания (действует 1 год).
  • Документы о реальности сделки: передача дома, расчёты, проживание семьи.

  • Сроки и риски

    • При прямой покупке без кредита подать заявление о распоряжении МСК можно только после исполнения младшему ребёнку 3 лет.
    • При использовании целевого кредита (ипотеки) заявление о распоряжении МСК подаётся в любое время со дня рождения ребёнка.
    • Оформить дом в общую собственность вас, супруга и обоих детей с определением долей по соглашению.
    • Мнимая сделка (без намерения создать правовые последствия) ничтожна — риск признания сделки недействительной.
    • Представление недостоверных сведений при получении МСК квалифицируется как мошенничество при получении выплат.

  • Чего не делать

    • Не заключайте сделку для вида — мнимая сделка ничтожна, а это риск по ст. 159.2 УК РФ.
    • Не покупайте дом, признанный аварийным или непригодным для проживания, — в распоряжении откажут.
    • Не скрывайте от СФР родство с продавцом и реальные условия сделки.
    • Не отчуждайте детские доли впоследствии без предварительного разрешения органа опеки.

  • Когда нужен адвокат

    • Сделку с отцом планируете без кредита — до 3 лет младшего ребёнка МСК не перечислят.
    • Нужен целевой кредит или ипотека, чтобы использовать МСК сейчас, — банк проверяет сделку.
    • СФР откажет, если дом признан аварийным или непригодным для проживания.
    • Сделка с близким родственником проверяется на мнимость — риск ст. 170 ГК РФ и ст. 159.2 УК РФ.
    • Отказ СФР обжалуется в вышестоящий орган или суд — без юриста шансы низкие.

  • Альтернативные пути

    • Если кредит невозможен — отложите сделку до исполнения младшему ребёнку 3 лет и купите дом напрямую.
    • Проверьте дом: не аварийный, пригоден для проживания; при необходимости оформите заключение о пригодности.
    • Обеспечьте реальность сделки: фактическая передача дома, реальные расчёты, использование дома семьёй.
    • При отказе СФР обжалуйте в вышестоящий орган фонда или в районный суд по месту нахождения органа.

  • Региональные особенности

    • Заключение о пригодности дома оформляйте в местной администрации по месту его нахождения.
    • Убедитесь, что дом не включён в местный реестр аварийного жилья.
    • Переход права собственности регистрируйте в местном органе Росреестра.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка — владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, мать двоих детей, младшему из которых исполнилось два года. Она состоит в браке и совместно с супругом планирует приобрести у своего отца жилой дом, расположенный в посёлке. Дом является жилым, не признан аварийным и оформлен в единоличную собственность отца. Оплата предполагается частично за счёт средств материнского капитала, частично — за счёт собственных средств семьи. Из этого следует, что сделка направлена на улучшение жилищных условий с использованием средств федерального материнского капитала, а продавцом выступает близкий родственник владелицы сертификата.

Затронутые правоотношения:

  • Правоотношения по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала. Клиентка намерена направить средства МСК на приобретение жилого помещения, что подчинено требованиям Федерального закона № 256-ФЗ и Правил направления средств МСК. Это определяет допустимые направления использования капитала, возрастные ограничения для подачи заявления и перечень оснований для отказа.
  • Гражданско-правовые отношения купли-продажи недвижимости. Между отцом и покупателями (клиенткой и её супругом) заключается договор купли-продажи жилого дома. Это определяет требования к объекту, порядок расчётов и момент перехода права собственности.
  • Семейные имущественные правоотношения. Дом приобретается в браке, поэтому на него распространяется режим общего имущества супругов. Кроме того, использование МСК порождает обязанность оформить жильё в общую собственность обоих родителей и всех детей.
  • Правоотношения с Социальным фондом России. Заявление о распоряжении средствами МСК подаётся в территориальный орган СФР, который проверяет документы, принимает решение и перечисляет средства продавцу. Это определяет административную процедуру и сроки.
  • Охранительные правоотношения, связанные с риском признания сделки недействительной и уголовной ответственности. Поскольку продавец — близкий родственник, сделка должна быть реальной, а не совершённой лишь для вида. Это определяет границы правомерного поведения и последствия фиктивного использования МСК.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Продавец — отец клиентки. Закон не запрещает приобретение жилья у близких родственников за счёт средств федерального материнского капитала. Родство продавца не входит в перечень оснований для отказа в распоряжении средствами МСК.
  2. Возраст младшего ребёнка — два года. По общему правилу распорядиться средствами МСК можно только по достижении ребёнком трёх лет. Однако при использовании капитала на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту (займу) заявление можно подать, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.
  3. Способ оплаты. Если покупка осуществляется без кредита — только за счёт собственных средств и средств МСК, перечисляемых продавцу, — распорядиться капиталом до исполнения ребёнку трёх лет нельзя. Если привлекается целевой жилищный кредит (ипотека), средства МСК можно использовать немедленно.
  4. Характеристики жилого дома. Дом является жилым и не признан аварийным, что соответствует требованию о пригодности жилого помещения для постоянного проживания. Непригодность или аварийность жилья является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении.
  5. Обязанность оформить доли. Приобретённый с использованием МСК дом должен быть оформлен в общую собственность клиентки, её супруга и обоих детей с определением размера долей по соглашению. Оформление дома только на владелицу сертификата не допускается.
  6. Реальность сделки. Сделка с отцом должна сопровождаться фактической передачей дома и расчётами. Если она совершается лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, она может быть признана ничтожной как мнимая, а использование средств МСК в таком случае влечёт риск квалификации действий как мошенничества при получении выплат.

Есть ли запрет на покупку дома у отца за счёт материнского капитала

Закон не содержит запрета на приобретение жилья у близких родственников за счёт средств материнского (семейного) капитала. Направление средств МСК регулируется через перечень разрешённых сделок и требований к объекту, а не через родство продавца. Пункт 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ прямо допускает перечисление средств МСК физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения — то есть продавцом может быть любое физлицо, включая вашего отца:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения
— п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Для вашей ситуации это означает: сам факт, что продавцом выступает отец, не является основанием для отказа. Основанием для отказа могли бы стать иные обстоятельства (непригодность жилья, отсутствие оформления долей детям и т.п.), но не родство. Утверждение «у близких родственников покупать на маткапитал нельзя» законом не подтверждается; такой запрет встречается лишь в отдельных региональных программах (региональный маткапитал), но не в федеральном МСК.

Вывод: да, вы можете купить жилой дом у своего отца с использованием средств федерального материнского капитала. Родство продавца (отец) не является препятствием и не указано в законе как основание для отказа.

Можно ли распорядиться МСК, если младшему ребёнку только 2 года

По общему правилу распоряжение средствами МСК возможно только по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, давшего право на капитал:

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки , за исключением случаев, предусмотренных частью 6 1 настоящей статьи
— ч. 6 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Однако из этого правила есть прямое исключение: если средства направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на приобретение жилья (включая ипотечный), заявление можно подать в любое время со дня рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет:

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты
— ч. 6.1 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Для вас это ключевая развилка. Ветка 1 (покупка без кредита): если вы оплачиваете дом только собственными деньгами и средствами МСК напрямую продавцу, то при возрасте младшего ребёнка 2 года заявление подать нельзя — придётся ждать исполнения 3 лет. Ветка 2 (покупка с ипотекой/жилищным кредитом): вы вправе оформить кредит (заём) на приобретение дома и направить МСК на первый взнос или погашение долга немедленно, не ожидая трёхлетия ребёнка.

Вывод: при прямой покупке за счёт МСК и собственных средств распорядиться капиталом можно только после исполнения ребёнку 3 лет; если привлечь целевой кредит (ипотеку) на приобретение дома, средства МСК можно использовать сразу, несмотря на возраст ребёнка.

Требования к дому и обязанность выделить доли всем членам семьи

Средства МСК можно направить только на приобретение жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Жилой дом в посёлке, не признанный аварийным и не непригодным для проживания, этому требованию соответствует. Закон прямо называет непригодность жилья и аварийность основанием для отказа:

В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае: 1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3 - 4 1 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона; (В редакции Федерального закона от 30.04.2022 № 116-ФЗ) 2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении; 3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом; 4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении; 5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке); 6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка); 7) несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным частью 7 статьи 10 настоящего Федерального закона, а также несоблюдения условия, установленного частью 8 статьи 10 настоящего Федерального закона; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.06.2013 № 128-ФЗ) 8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания
— п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Полностью перечень оснований отказа содержится в ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ; отдельно выделю непригодность/аварийность дома и отсутствие заключения о его соответствии требованиям к жилому помещению:

наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.03.2019 № 37-ФЗ ) 8 1 ) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.12.2024 № 495-ФЗ) 9) несоответствия лица, подавшего заявление о распоряжении, требованиям, предусмотренным статьей 11 2 настоящего Федерального закона; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 05.12.2022 № 475-ФЗ) 10) перевода пенсионных накоплений на формирование пенсионных резервов в качестве единовременного взноса по договору долгосрочных сбережений в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 1998 года № 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 10.07.2023 № 299-ФЗ) 11) остатка средств материнского (семейного) капитала, превышающего 10 000 рублей. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.08.2024 № 313-ФЗ) 3.
— п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Кроме того, приобретённое с использованием МСК жильё оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением долей, что подтверждено позицией Верховного Суда:

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Для вас это означает: в договоре купли-продажи и при регистрации в Росреестре собственниками должны стать вы и ваш супруг и оба ребёнка — с определением размера долей по соглашению. Только на вас (владельца сертификата) оформлять дом нельзя — это было бы нарушением. Размер долей дети определяют по соглашению, обычно не меньше приходящейся на них части средств МСК. Если дому потребуется заключение о пригодности для проживания, его оформляют в установленном порядке (действует один год).

Вывод: дом должен быть жилым и пригодным для проживания (не аварийным, не непригодным); после сделки вы обязаны оформить его в общую собственность вас, супруга и обоих детей с определением долей. Нарушение этого требования — самостоятельное основание для последующих претензий и рисков.

Права супруга и правовой режим дома

Дом, приобретаемый в браке за счёт общих средств супругов (включая собственные вложения), поступает в общую собственность супругов:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Доли детей — их собственность; положение п. 3 ст. 60 СК РФ устанавливает, что ребёнок имеет право собственности на полученные им доходы и на имущество, переданное ему в собственность. На практике это означает: дом оформляется в общую долевую собственность, где доли мужа и жены — их совместное имущество, а доли детей принадлежат детям лично и не могут быть отчуждены без разрешения органа опеки.

Вывод: супруг становится сособственником дома, его интересы защищены режимом совместной собственности; доли детей — их личное имущество, которым родители не вправе распоряжаться без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Процедура обращения в Социальный фонд и сроки

Заявление подаётся в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования (СФР) либо через МФЦ. Заявление рассматривается в срок, не превышающий пяти рабочих дней (с возможностью приостановления при запросе документов):

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении
— ч. 1 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Фонд вправе проверять достоверность сведений, в том числе запрашивать в органах местного самоуправления и жилищного надзора сведения о том, не признан ли дом непригодным или аварийным (ч. 1.3 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ). При положительном решении средства перечисляются в безналичном порядке продавцу — вашему отцу. Если в удовлетворении заявления отказано, отказ можно обжаловать:

Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации или в установленном порядке в суд
— ч. 6 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Вывод: заявление о распоряжении МСК подаётся в СФР (или через МФЦ), рассматривается до 5 рабочих дней; средства перечисляются безналично продавцу. Отказ СФР обжалуется в вышестоящий орган Фонда или в суд.

Риски: мнимая сделка и мошенничество

Покупка у близкого родственника сама по себе законна, но требует реальности сделки. Если сделка совершается лишь «для вида» — например, без фактической передачи дома и денег, только ради обналичивания средств МСК, — она может быть признана ничтожной мнимой сделкой:

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Наиболее серьёзный риск — уголовная ответственность. Хищение средств МСК путём представления недостоверных сведений квалифицируется как мошенничество при получении выплат:

Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат
— ч. 1 ст. 159.2 УК РФ

Верховный Суд прямо относит средства материнского капитала к социальным выплатам, охватываемым ст. 159.2 УК РФ:

квалифицируется такое хищение денежных средств или иного имущества в форме мошенничества, которое связано с незаконным получением социальных выплат, а именно установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления выплат гражданам, нуждающимся в социальной поддержке. Для целей статьи 1592 УК РФ к социальным выплатам, в частности, относятся пособие по безработице, компенсации на питание, на оздоровление, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, средства материнского (семейного) капитала
— п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 30.11.2017 № 48

Для вашей ситуации это означает: сделка должна быть настоящей — реальный переход права собственности, реальная передача денег продавцу (в том числе собственной части), фактическое использование дома для проживания семьи. Тогда никакого состава мнимой сделки или мошенничества нет. Индикаторами «проблемной» схемы для правоохранительных органов обычно являются: отсутствие реального перехода владения, немедленный возврат денег продавцом, сохранение проживания отца в доме при формальном оформлении на дочь.

Вывод: при реальной сделке (фактический переход дома к вашей семье, реальная оплата, использование жилья) риски мнимой сделки и мошенничества отсутствуют; при формальной сделке ради обналичивания МСК возможны ничтожность сделки (ст. 170 ГК РФ) и уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ).

Денежный порядок: перечисление средств и налоги

Часть цены дома оплачивается собственными средствами, часть — средствами МСК. Средства МСК перечисляются не наличными, а безналичным переводом продавцу (вашему отцу) строго после удовлетворения заявления о распоряжении, в порядке и сроки, установленные Правительством:

В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 28.12.2022 № 569-ФЗ)
— ч. 7 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Поскольку продавцом выступает физическое лицо — отец, средства МСК напрямую зачисляются на его счёт (п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Что касается налогов: доход от продажи дома у вашего отца не облагается НДФЛ, если дом находился в его собственности не менее минимального предельного срока владения (по общему правилу — 5 лет, либо 3 года в установленных случаях — единственное жильё и др.); в ином случае у него возникает доход, облагаемый НДФЛ. Это налоговый аспект продавца и на допустимость использования МСК не влияет.

Вывод: средства МСК перечисляются безналично на счёт отца-продавца после одобрения заявления СФР; налоговые обязательства (НДФЛ) при продаже возникают у отца на общих основаниях, но не препятствуют сделке и не относятся к условиям распоряжения МСК.

Да, вы можете купить дом у своего отца с использованием средств федерального материнского капитала — закон не содержит запрета на сделки между близкими родственниками. Однако при возрасте младшего ребёнка 2 года распорядиться капиталом при прямой покупке без кредита вы сможете только после исполнения ему 3 лет (ч. 6 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ). Если оформите целевой кредит (ипотеку) на приобретение дома — средства МСК можно использовать уже сейчас (ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ).

По существу вашей ситуации:

  1. Родство продавца не является препятствием. Пункт 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ прямо допускает перечисление средств МСК физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Ваш отец — такое физическое лицо. В перечне оснований для отказа в распоряжении средствами МСК (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ) родство продавца не указано.

  2. Срок распоряжения зависит от способа оплаты. По общему правилу заявление о распоряжении подаётся по истечении 3 лет со дня рождения ребёнка, давшего право на МСК (ч. 6 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ). Исключение — направление средств на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на приобретение жилья: тогда заявление можно подать в любое время со дня рождения ребёнка (ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ). При прямой покупке без кредита вам придётся ждать трёхлетия младшего ребёнка.

  3. Требования к дому. Дом должен быть жилым и пригодным для проживания. Если жилое помещение признано непригодным или аварийным — в распоряжении откажут (п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ). Для жилого дома может потребоваться заключение о соответствии требованиям к жилому помещению и пригодности для проживания, которое действует один год со дня оформления (п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ).

  4. Обязательное оформление долей. Дом, приобретённый с использованием МСК, оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению (п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016). Собственниками должны стать вы, ваш супруг и оба ребёнка. Оформить дом только на себя нельзя.

  5. Права супруга. Дом, приобретённый в браке за счёт общих доходов, является общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Доли детей — их личное имущество; по общему правилу распоряжение имуществом ребёнка осуществляется его законными представителями с соблюдением ограничений, установленных законом, а отчуждение детских долей в дальнейшем потребует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

  6. Риски. Сделка должна быть реальной: фактический переход права собственности, реальная передача денег, использование дома семьёй. Если сделка совершается лишь для вида (без намерения создать правовые последствия) — она ничтожна как мнимая (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Хищение средств МСК путём представления недостоверных сведений квалифицируется как мошенничество при получении выплат (ч. 1 ст. 159.2 УК РФ); средства материнского капитала прямо отнесены к социальным выплатам для целей этой статьи (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 30.11.2017 № 48).

Пошаговые действия

  1. Определитесь со способом оплаты. Если готовы ждать — заключайте договор купли-продажи после исполнения младшему ребёнку 3 лет. Если хотите использовать МСК сейчас — оформите целевой кредит (ипотеку) на приобретение дома у отца и направьте средства МСК на первоначальный взнос или погашение долга (ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ).

  2. Проверьте дом. Убедитесь, что дом не признан аварийным и не является непригодным для проживания. При необходимости оформите заключение о соответствии жилого дома требованиям к жилому помещению и его пригодности для проживания (действует 1 год — п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ).

  3. Заключите договор купли-продажи с отцом, предусмотрев оплату части цены за счёт средств МСК (безналичным перечислением продавцу) и части — собственными деньгами.

  4. Оформите письменное обязательство оформить дом в общую собственность вас, супруга и обоих детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев с момента наступления обстоятельств, указанных в Правилах (п. 10 Обзора ВС РФ от 22.06.2016).

  5. Подайте заявление о распоряжении средствами МСК в территориальный орган СФР по месту жительства (лично или через МФЦ) с приложением необходимых документов: договор купли-продажи, обязательство об оформлении долей, документы о доме, реквизиты счёта продавца (отца).

  6. Дождитесь решения. СФР рассматривает заявление не более 5 рабочих дней с даты приёма со всеми документами (ч. 1 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ). При положительном решении средства МСК перечисляются безналично продавцу — вашему отцу.

  7. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре на всех членов семьи (вы, супруг, оба ребёнка) с определением долей.

  8. При отказе СФР обжалуйте его в вышестоящий орган Фонда или в суд (ч. 6 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ).