Как прописать супруга в квартире, чтобы он не претендовал на нее при разводе или смерти собственника

Прописка супруга не создаёт его права на квартиру: квартира остаётся вашей личной собственностью

Сама регистрация по месту жительства (прописка) — это административный учётный факт, который не порождает ни права собственности, ни доли. Право на квартиру как на личное имущество определяется по закону: если квартира принадлежала вам до брака либо получена в браке в дар, по наследству или по безвозмездной сделке — она является вашей личной собственностью независимо от того, кто и где зарегистрирован.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Член семьи (в том числе супруг) имеет лишь право пользования данным жилым помещением наравне с собственником — это обязательственно-жилищное право пользования, а не вещное право на квартиру. Оно не превращает квартиру в общее имущество супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общее имущество супругов образуется только из имущества, нажитого во время брака за счёт общих доходов. Квартира, полученная вами до брака либо в дар/по наследству, в силу прямого указания п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ относится к имуществу каждого из супругов и в раздел при разводе не включается.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Вывод: регистрация супруга в вашей квартире не даёт ему ни доли, ни права собственности на неё. Прописка сама по себе не меняет режим квартиры — она остаётся вашей личной собственностью, если приобретена до брака либо получена безвозмездно (в дар, по наследству), и не подлежит разделу при разводе. Единственный реальный риск утраты личного режима — это вложения из общих средств, значительно увеличивающие стоимость квартиры (см. блок о ст. 37 СК РФ), и его надёжно устраняет брачный договор.

Брачный договор — надёжный документ, закрепляющий раздельную собственность на квартиру

Ключевой документ для защиты от притязаний супруга — брачный договор. Он позволяет отойти от законного режима совместной собственности и установить режим раздельной собственности на конкретное имущество — в частности, зафиксировать, что квартира принадлежит только вам и не является общим имуществом супругов ни в браке, ни при его расторжении.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное
— п. 1 ст. 33 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом — без нотариального удостоверения он недействителен.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Брачный договор может быть заключён в любое время в период брака, то есть оформить его можно и уже после того, как супруг прописан в квартире.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака
— п. 1 ст. 41 СК РФ

Закон прямо предусматривает, что правило о признании личного имущества общим из-за вложений (ст. 37 СК РФ) не применяется, если брачным договором установлен иной режим.

Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— абз. 5 п. 2 ст. 256 ГК РФ

Вывод: брачный договор, удостоверенный нотариусом, устанавливающий режим раздельной собственности на квартиру, — это единственный документ, который полностью блокирует притязания супруга на квартиру при разводе и исключает переквалификацию её в общее имущество по ст. 37 СК РФ (закон прямо отменяет применение этого правила при наличии иного режима в брачном договоре). Единственный теоретический риск — оспаривание по п. 2 ст. 44 СК РФ как ставящего супруга «в крайне неблагоприятное положение»; однако условие о раздельной собственности на квартиру, приобретённую одним супругом до брака, не создаёт такого положения.

При разводе прописанный супруг утрачивает право пользования и подлежит выселению со снятием с регистрационного учёта

Прописка супруга в вашей квартире даёт ему лишь право пользования как члену семьи собственника. Это право не является бессрочным и личным — оно обусловлено семейными отношениями. При разводе (прекращении семейных отношений с собственником) право пользования квартирой у бывшего супруга по общему правилу не сохраняется.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Если бывший супруг не освободит квартиру добровольно, он подлежит выселению по вашему иску на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования и выселении — после вступления решения в силу регистрация аннулируется органом регистрационного учёта. Таким образом, прописка не даёт супругу препятствующих прав: она прекращается вместе с утратой права пользования.

Оговорка: суд в рамках ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может сохранить за бывшим супругом право пользования на определённый срок (при отсутствии у него иного жилья и затруднительном имущественном положении), но это носит временный и исключительный характер и не порождает права на долю в квартире. Брачный договор на право пользования жильём не влияет, но страхует право собственности.

Вывод: при разводе прописанный супруг утрачивает право пользования вашей квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и подлежит выселению и снятию с регистрационного учёта по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Прописка сама по себе не даёт ему ни права собственности, ни доли и не препятствует вашему обращению в суд о выселении.

При вашей смерти супруг не получает долю в квартире как личном имуществе; завещание дополнительно исключает его из наследников

Наследственные права пережившего супруга распространяются только на общее имущество супругов. Поскольку квартира — ваша личная собственность, она не входит в состав общего имущества, и право пережившего супруга на «супружескую долю» на неё не распространяется.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами
— ст. 1150 ГК РФ

Правило о выделении пережившему супругу 1/2 от общего имущества применяется именно к общему (совместно нажитому) имуществу — личная квартира в него не входит.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором
— абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ

При этом переживший супруг является наследником первой очереди по закону, но вы вправе исключить его из числа наследников, лишив наследства, поскольку свобода завещания позволяет распорядиться квартирой любым лицам и лишить наследства наследников по закону.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание
— п. 1 ст. 1119 ГК РФ

Однако свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле: если супруг на момент вашей смерти будет нетрудоспособным (пенсионер по старости, инвалид), он вправе наследовать независимо от завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему по закону.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Вывод: ваша квартира как личное имущество не входит в общее имущество супругов, поэтому при вашей смерти супруг не получает на неё «супружескую долю» (ст. 1150 ГК РФ, абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ). Составьте нотариальное завещание, в котором прямо лишите супруга наследства либо завещайте квартиру иным лицам (ст. 1119 ГК РФ) — это полностью устранит его претензии, кроме случая права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ): если супруг на день вашей смерти окажется нетрудоспособным, он сможет претендовать минимум на половину причитавшейся бы ему по закону доли. С учётом того, что супруг — наследник первой очереди по закону (доля при наследовании по закону была бы 1/2 при отсутствии других наследников первой очереди), обязательная доля составила бы около 1/4 квартиры.

Риск признания квартиры общим имуществом из-за вложений из общих средств (ст. 37 СК РФ)

Единственная реальная законодательная лазейка, способная сделать вашу личную квартиру общим имуществом супругов без вашего на то желания, — это вложения из общих средств или труда супруга, значительно увеличивающие стоимость квартиры. Суд может признать такую квартиру совместной собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие
— ст. 37 СК РФ

Это правило не применяется, если брачным договором установлен иной режим (см. абз. 5 п. 2 ст. 256 ГК РФ). Поэтому для полной защиты от этого риска брачный договор обязателен. Кроме того, даже без брачного договора признание возможно только при «значительно увеличивающих» стоимость вложениях, осуществляемых за счёт общих средств — текущий ремонт, косметические работы и расходы, не увеличивающие стоимость, такого последствия не влекут.

Сам брачный договор при недобросовестном заключении может быть оспорен, поэтому важна добросовестность условий и нотариальное оформление.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение
— п. 2 ст. 44 СК РФ

Вывод: квартира может быть признана общим имуществом по ст. 37 СК РФ только если в браке за счёт общих средств супругов или труда супруга были произведены вложения, значительно увеличившие её стоимость. Для гарантированной защиты от этого риска заключите брачный договор с режимом раздельной собственности — тогда ст. 37 к вам не применяется (абз. 5 п. 2 ст. 256 ГК РФ). При отсутствии брачного договора избегайте финансирования капитального ремонта/реконструкции за счёт общих средств, чтобы не дать оснований для переквалификации квартиры в общее имущество.