Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Брачные договоры

Можно ли взять расписку с мужа об обязательстве оформить дарственную на сына при разводе

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Предложите мужу сразу заключить нотариальный договор дарения квартиры сыну — это надёжнее расписки и исключит риск отказа.descriptionДоговор дарения квартиры
  2. 2
    Если муж настаивает на отсрочке, составьте письменную расписку с точным адресом и кадастровым номером квартиры, данными сына и формулировкой «обязуюсь подарить».
  3. 3
    Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права самостоятельно — плательщиком может быть любое лицо, а не только даритель.
  4. 4
    Удостоверьте договор дарения у нотариуса — с 13.12.2024 это обязательное требование для дарения недвижимости между гражданами.
  5. 5
    Если сыну нет 14 лет, договор от его имени подпишет законный представитель; от 14 до 18 лет — сам сын с письменного согласия родителей.
  6. 6
    Помните: расписка не заменяет нотариальный договор и не позволит понудить мужа к регистрации через суд.

Документы и доказательства

  • Расписка мужа с точным адресом и кадастровым номером квартиры, ФИО сына и формулировкой «обязуюсь подарить».
  • Нотариально удостоверенный договор дарения квартиры — обязателен, расписка его не заменяет.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права — 2 000 рублей, плательщиком может быть любой.
  • Свидетельство о рождении сына — для подтверждения родства и возраста при подписании договора.
  • Документы о праве собственности мужа на квартиру (выписка из ЕГРН, договор дарения от его отца).

  • Сроки и риски

    • Расписка не заменит нотариальный договор дарения и не гарантирует передачу квартиры сыну.
    • Укажите в расписке конкретную квартиру (адрес, кадастровый номер) и точную формулировку «обязуюсь подарить».
    • Муж вправе отказаться от дарения при существенном ухудшении имущественного положения или здоровья.
    • Понудить мужа через суд к регистрации перехода права по расписке невозможно — нужен нотариальный договор.
    • Госпошлину за регистрацию (2 000 руб.) может оплатить любое лицо, включая вас, не дожидаясь мужа.

  • Чего не делать

    • Не ждите, пока у мужа появятся деньги на госпошлину: её может оплатить любое лицо, включая вас.
    • Не рассчитывайте, что расписка заменит нотариальный договор дарения: без него переход права не зарегистрируют.
    • Не соглашайтесь на расписку без точного описания квартиры (адрес, кадастровый номер) и ФИО сына — иначе обещание ничтожно.
    • Не полагайтесь на устные обещания мужа: они ничтожны, требуйте письменную форму.
    • Не пытайтесь включить квартиру в раздел имущества: она личная собственность мужа, и расписка этого не изменит.
    • Не требуйте от мужа уплаты НДФЛ с дарения сыну: близкие родственники освобождены от налога.

  • Когда нужен адвокат

    • Адвокат нужен, если муж откажется от нотариального оформления: понудить его через суд по простой расписке невозможно.
    • Помощь юриста потребуется при существенном изменении имущественного положения мужа — он вправе отказаться от дарения по ст. 577 ГК РФ.
    • Если сын несовершеннолетний: Консультируйтесь с адвокатом, если сын несовершеннолетний: от его имени договор подписывает законный представитель, что усложняет сделку.
    • Привлеките адвоката при споре о разделе имущества: квартира — личная собственность мужа, но защита этого статуса требует доказательств.
    • Обратитесь к юристу, если муж оформит дарственную на иных условиях — проверит договор на соответствие закону и интересам сына.

  • Альтернативные пути

    • Предложите мужу оплатить госпошлину за регистрацию перехода права самостоятельно — это снимает его главный аргумент для отсрочки.
    • Предложите сразу заключить нотариальный договор дарения вместо расписки — это надёжнее и исключает риск последующего отказа.
    • Если муж настаивает на отсрочке, составьте расписку с точным адресом и кадастровым номером квартиры, иначе обещание ничтожно.
    • В расписке укажите, что муж обязуется заключить именно нотариально удостоверенный договор дарения, а не просто «оформить дарственную».
    • Если сын несовершеннолетний, договор от его имени подпишет законный представитель — это не препятствие для оформления.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка состоит в браке с мужем, с которым намерена расторгнуть брак. В период брака муж получил в дар от своего отца квартиру — это личное имущество мужа в силу п. 1 ст. 36 СК РФ, разделу между супругами оно не подлежит. Муж выразил намерение подарить эту квартиру их общему сыну, но просит отсрочку, ссылаясь на отсутствие денег для оплаты госпошлины. Клиентка хочет зафиксировать обязательство мужа распиской. Юридически значимо, что квартира идентифицирована как предмет будущего дарения, одаряемый — сын, а намерение мужа носит безвозмездный характер. Отсутствие у мужа денег на госпошлину не является правовым препятствием: плательщиком госпошлины за регистрацию перехода права может выступить любое лицо, включая клиентку.

Затронутые правоотношения:

  • Семейные (режим имущества супругов при разводе). Квартира получена мужем в дар от отца, поэтому является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Расписка не изменяет этот режим и не создаёт у клиентки прав на квартиру.
  • Гражданско-правовые (обещание дарения). Расписка, содержащая ясно выраженное намерение мужа безвозмездно передать конкретную квартиру сыну, может быть квалифицирована как обещание дарения по п. 2 ст. 572 ГК РФ. Это связывает мужа обязательством, но только при надлежащей форме и конкретизации предмета.
  • Гражданско-правовые (форма сделки с недвижимостью). Дарение квартиры между гражданами с 13.12.2024 требует обязательного нотариального удостоверения (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Простая письменная расписка не заменяет нотариальный договор и не является основанием для регистрации перехода права.
  • Гражданско-правовые (исполнение обязательства и отказ дарителя). Муж вправе отказаться от исполнения обещания дарения при существенном ухудшении его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья (ст. 577 ГК РФ). Текущая нехватка денег на госпошлину таким основанием, как правило, не является.
  • Налоговые (НДФЛ и госпошлина). Дарение отца сыну освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2 000 рублей и может быть уплачена любым лицом, а не только дарителем.
  • Процедурные (регистрация перехода права). Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. При уклонении стороны от регистрации уже заключённого договора возможно понуждение через суд (п. 3 ст. 551 ГК РФ), однако расписка сама по себе таким договором не является.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Квартира — личное имущество мужа. Она получена в дар от отца, поэтому разделу при разводе не подлежит. Расписка не делает её совместной собственностью и не даёт клиентке прав на неё.
  2. Расписка должна содержать конкретный предмет дарения. Обещание подарить «имущество» без указания конкретной квартиры ничтожно (абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ). В расписке необходимо указать адрес и кадастровый номер квартиры, данные сына и недвусмысленное обязательство «подарить», а не просто «оформить дарственную».
  3. Простая письменная форма недостаточна для перехода права. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Расписка может служить лишь промежуточным доказательством намерения, но не заменяет нотариальный договор и не запускает регистрацию.
  4. Отсутствие денег на госпошлину — устранимое препятствие. Госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию перехода права может оплатить любое лицо, включая клиентку. Ожидание «пока у мужа появятся деньги» юридически не обязательно.
  5. НДФЛ при дарении отца сыну не уплачивается. Отец и сын — близкие родственники, доход сына в виде подаренной квартиры освобождён от налогообложения.
  6. Возраст сына определяет порядок подписания договора. Если сын несовершеннолетний до 14 лет — договор от его имени подписывает законный представитель; от 14 до 18 лет — сам сын с письменного согласия родителей; совершеннолетний — самостоятельно.
  7. Наиболее надёжный вариант — сразу нотариально удостоверить договор дарения. Это устраняет риск отказа дарителя и необходимость последующего понуждения через суд. Расписка допустима как временная фиксация намерения, но не гарантирует переход права собственности.

Правовой статус квартиры и влияние расписки на раздел имущества

Квартира подарена вашему мужу его отцом, то есть получена им в браке в дар. Это его личное имущество, а не совместная собственность супругов:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Это означает, что квартира в раздел имущества супругов при разводе не включается — она целиком остаётся собственностью мужа. Расписка с обещанием подарить квартиру сыну к разделу имущества отношения не имеет: она не создаёт у вас права на квартиру и не превращает её в общее имущество. Единственный правовой смысл такой расписки — зафиксировать личное обязательство вашего мужа перед сыном. Подписывая её, вы (как жена) выступаете лишь как лицо, получающее подтверждение намерения мужа, но сама расписка — это обещание дарения в пользу третьего лица (сына), а не соглашение с вами.

Вывод: квартира — личное имущество мужа и разделу не подлежит; расписка не меняет этого статуса и не создаёт у вас прав на неё. Её ценность исключительно в фиксации обязательства мужа перед сыном.

Имеет ли расписка-обещание подарить юридическую силу

Да, обещание подарить вещь конкретному лицу признаётся договором дарения и связывает обещавшего, но только при соблюдении двух условий:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
— п. 2 ст. 572 ГК РФ

Из этого следует: чтобы расписка обязывала мужа, она должна содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу квартиры конкретному лицу (сыну) — то есть точно указывать, какая именно квартира (адрес, кадастровый номер), кому дарится, и прямо формулировать волю «обязуюсь подарить». Расписка вида «обязуюсь оформить дарственную на сына» без полной идентификации предмета рискует быть признанной не связывающей мужа.

Одновременно закон прямо объявляет ничтожным обещание, не указывающее конкретный предмет:

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
— п. 572 (обещание) — см. абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ

Поэтому расписка должна называть именно квартиру, а не «своё имущество» или «долю в имуществе» в общем виде.

Вывод: расписка может породить юридическое обязательство мужа, только если в ней указан конкретный предмет дарения (квартира с реквизитами) и конкретный одаряемый (сын), а намерение подарить выражено недвусмысленно.

Форма расписки и почему простая письменная форма недостаточна

Само по себе обещание дарения требует письменной формы под угрозой ничтожности устной сделки:

договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
— п. 2 ст. 574 ГК РФ

Однако для дарения именно недвижимости между гражданами закон с 13.12.2024 установил обязательное нотариальное удостоверение:

  1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ)
    — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Это ключевое ограничение. Форма основного договора дарения квартиры — нотариальная. Простая письменная расписка, даже правильно составленная, НЕ заменит нотариальный договор дарения: переход права собственности по «обычной» расписке регистратор не зарегистрирует. Расписка без нотариального удостоверения даст вам лишь письменное доказательство намерения мужа, но не приведёт автоматически к передаче квартиры сыну.

Что касается письменной формы вообще:

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
— п. 1 ст. 161 ГК РФ

И её последствий при споре:

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 162 ГК РФ

То есть при наличии только простой письменной расписки в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения её содержания, хотя сама расписка как письменное доказательство останется допустимой.

Вывод: расписку следует составлять в письменной форме с чётким указанием сторон, предмета (квартиры), одаряемого и намерения подарить. Но помните: окончательное оформление всё равно потребует нотариально удостоверенного договора дарения, а не одной лишь расписки.

Можно ли понудить мужа оформить дарственную и вправе ли он отказаться

Если муж подписал надлежаще оформленное обещание дарения, он связан этим обязательством (ст. 309 ГК РФ), но закон даёт ему ограниченное право отказаться от исполнения:

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (
— ст. 577 ГК РФ, п. 1

Это значит: муж вправе отказаться передавать квартиру сыну, если после подписания расписки его имущественное или семейное положение либо здоровье изменились настолько, что исполнение существенно снизит уровень его жизни, либо по основаниям, дающим право на отмену дарения (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя). Текущая нехватка денег на госпошлину сама по себе, как правило, не является таким «существенным изменением» — это временное обстоятельство, а не изменение имущественного положения в смысле ст. 577 ГК РФ.

Если же муж безосновательно уклоняется от регистрации перехода права, применяется правило о понуждении:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ)
— п. 3 ст. 551 ГК РФ

Здесь важно: понудить можно лишь сторону договора, уклоняющуюся от регистрации УЖЕ заключённого договора. Расписка, не равная по форме нотариальному договору дарения, сама по себе не является таким договором, поэтому понуждение по п. 3 ст. 551 ГК РФ к ней напрямую не применяется, пока не заключён договор в надлежащей (нотариальной) форме.

Что касается принуждения к передаче самой вещи:

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
— ст. 398 ГК РФ

Однако к безвозмездному дарению это правило применяется ограниченно: у дарителя есть специальные основания отказа (ст. 577 ГК РФ), а вещное требование «отобрать и передать квартиру» кредитор-сын сможет предъявить только при наличии действительного договора дарения, но не на основании одной расписки, если её не признают договором дарения в надлежащей форме.

Вывод: расписка создаёт моральное и, при надлежащей форме, юридическое обязательство, но реально понудить мужа зарегистрировать переход права можно только через заключённый в нотариальной форме договор дарения и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Надёжнее всего — не ждать, а сразу заключить и нотариально удостоверить договор дарения.

Деньги: госпошлина и налоги. Кто и что платит

Ситуация с «нет денег на госпошлину» решается проще, чем кажется: плательщиком госпошлины за регистрацию перехода права собственности может быть любое лицо — закон не требует, чтобы платил именно даритель. Госпошлину в 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) за регистрацию перехода права на квартиру может оплатить и вы, и сын, — юридического значения, кто внёс платёж, для регистрации не имеет (важен факт уплаты пошлины за конкретное регистрационное действие). Поэтому ожидание «пока у мужа появятся деньги» не обязательно.

Налог на доходы при дарении между близкими родственниками отсутствует. Отец и сын — близкие родственники, поэтому доход, полученный сыном в виде квартиры в порядке дарения, не подлежит обложению НДФЛ в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Это освобождение распространяется в том числе на случаи дарения между родителями и детьми, поэтому ни даритель, ни одаряемый налог с этой сделки не платят. (Соответствующее положение ст. 217 НК РФ применимо к вашему случаю напрямую — дарение отца сыну.)

Дополнительно следует учесть нотариальный тариф: поскольку договор дарения недвижимости теперь требует нотариального удостоверения (п. 3 ст. 574 ГК РФ), потребуется оплата нотариального действия (удостоверение договора и, по желанию, подача его на регистрацию нотариусом). Размер нотариального тарифа определяется ст. 333.24 НК РФ и складывается из фиксированной части и процентной составляющей от стоимости недвижимости.

Вывод: нехватка у мужа денег на госпошлину не является препятствием для оформления — пошлину (2 000 руб. за регистрацию перехода права) может оплатить любое лицо; НДФЛ при дарении отца сыну не уплачивается.

Развилка: совершеннолетний или несовершеннолетний сын, и что делать вместо расписки

От возраста сына зависит, кто подписывает договор дарения от его имени.

Если сын несовершеннолетний (до 14 лет), сделки от его имени совершают только родители (законные представители):

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ

При этом дарение от имени малолетнего его законным представителем прямо запрещено (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ), но в вашей ситуации малолетний сын выступает одаряемым (получателем), а не дарителем, поэтому запрет не применяется: родитель подписывает договор в качестве законного представителя ребёнка, принимающего дар. Если сын от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам, но с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ).

Также следует учитывать право одаряемого отказаться от дара:

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
— п. 3 ст. 573 ГК РФ

Если сын как одаряемый откажется принять дар до его передачи, договор считается расторгнутым — то есть добровольное желание мужа подарить ещё не гарантирует результат без согласия сына (его законного представителя) на принятие.

Рекомендация по самой надёжной альтернативе расписке: поскольку дарение недвижимости всё равно требует нотариального удостоверения, оптимально не составлять отдельную расписку, а сразу заключить и нотариально удостоверить договор дарения квартиры отцу — сыну, затем подать его на регистрацию перехода права в Росреестр. Это устраняет риск того, что муж передумает (ст. 577 ГК РФ даёт отказ лишь при существенном ухудшении положения) и гарантирует переход права. Если муж всё же настаивает на отсрочке, расписку можно составить как промежуточное доказательство намерения, но она не заменяет нотариальный договор.

Вывод: если сын несовершеннолетний — договор подписывает его законный представитель; если совершеннолетний — сам сын. Вместо расписки надёжнее сразу нотариально оформить договор дарения, а пошлину за регистрацию может оплатить любое лицо, включая вас.

Да, вы можете взять с мужа расписку, но она не заменит нотариально удостоверенный договор дарения и не гарантирует передачу квартиры сыну — с 13.12.2024 дарение недвижимости между гражданами требует обязательной нотариальной формы (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Квартира, подаренная мужу его отцом, является его личным имуществом и разделу при разводе не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ). Расписка с обещанием подарить квартиру сыну не создаёт у вас прав на это имущество — она лишь фиксирует обязательство мужа перед сыном. Чтобы такое обещание имело юридическую силу, оно должно быть сделано в надлежащей форме и содержать конкретный предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ): точное указание квартиры (адрес, кадастровый номер), конкретного одаряемого (сына) и недвусмысленно выраженное намерение «обязуюсь подарить». Обещание подарить имущество без указания конкретного предмета ничтожно (абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Форма расписки. Простая письменная форма допустима как промежуточное доказательство намерения (п. 1 ст. 161 ГК РФ), но она не заменяет нотариальный договор дарения. Устное обещание дарения ничтожно (п. 2 ст. 574 ГК РФ). При наличии только простой письменной расписки вы не сможете ссылаться на свидетельские показания в случае спора, хотя сама расписка останется письменным доказательством (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Можно ли понудить мужа оформить дарственную. Если муж подписал надлежаще оформленное обещание, он связан обязательством, но вправе отказаться от его исполнения при существенном изменении имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, если исполнение приведёт к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Закон не относит временные финансовые затруднения к существенному изменению имущественного положения, однако окончательная оценка зависит от конкретных обстоятельств. Понудить к регистрации перехода права через суд можно только при наличии заключённого договора дарения (п. 3 ст. 551 ГК РФ) — простая расписка таким договором не является, поэтому понуждение по ней невозможно.

Деньги. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), и оплатить её может любое лицо — вы, сын или сам муж. Отсутствие денег у мужа не является препятствием для оформления. НДФЛ при дарении отца сыну не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дополнительно потребуется оплата нотариального тарифа за удостоверение договора (ст. 333.24 НК РФ).

Возраст сына. Если сын несовершеннолетний (до 14 лет), договор от его имени подписывает законный представитель — родитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Если сыну от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ). Если сын совершеннолетний — он подписывает договор самостоятельно. Одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Предложите мужу сразу заключить нотариальный договор дарения вместо расписки — это надёжнее и устраняет риск отказа дарителя. Обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры или по месту жительства любой из сторон.

  2. Если муж настаивает на отсрочке — составьте письменную расписку, в которой укажите: ФИО и паспортные данные мужа (дарителя) и сына (одаряемого), точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер), формулировку «обязуюсь безвозмездно передать в собственность сына указанную квартиру путём заключения нотариально удостоверенного договора дарения», дату и подпись мужа. Расписку составьте в двух экземплярах.

  3. Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Плательщиком может быть любое лицо, включая вас.

  4. Заключите нотариально удостоверенный договор дарения у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Если сын несовершеннолетний до 14 лет — договор от его имени подписывает законный представитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ); от 14 до 18 лет — сам сын с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ).

  5. Подайте договор на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр — через нотариуса или самостоятельно.

  6. Если муж откажется от исполнения обещания без законных оснований (ст. 577 ГК РФ) — обращайтесь в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ), но только при наличии заключённого нотариального договора дарения. При наличии лишь простой расписки понуждение невозможно — в этом случае расписка будет лишь доказательством намерения, но не основанием для передачи квартиры.